АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                               Дело № А68-13648/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «05» июля  2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «12» июля 2018 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи  Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственности «Универмаг «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности в размере 142 089,60 руб.,

при участии:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом»   обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Универмаг «Надежда» о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 в размере 142 089,60 руб.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям указанным в отзыве.

Из материалов дела следует, что ООО «Универмаг «Надежда» является собственником нежилых помещений: нежилое помещение 1 – общей площадью 924,7 кв.м., этаж 1, подвал; нежилое помещение 2, общая площадь 288,8 кв.м, этаж 1; нежилое помещение 3, общая площадь 386,4 кв.м, этаж1, подвал; нежилое помещение №4, общая площадь 269,7 кв.м, этаж 1, расположенных по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.129, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2014 № 71-АД 121459,  № 71-АД 121460, № 71-АД 121461, № 71-АД 121462 и выписками из ЕГРН от 19.01.2018 №71/101/002/2018-81, №71/101/002/2018-82, №71/101/002/2018-83, №71/101/002/2018-84.

ООО «УК «Ваш Дом» с 01.07.2015 осуществляет управление многоквартирным жилым домом 129 по пр. Ленина, г. Тулы на основании договора управления № 73/2015 от 19.06.2015, заключенного на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.06.2015.

В соответствии с пунктом 1 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату, согласно пункту 2.2 договора, обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, определённого согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников.

Согласно пункту 2.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 19 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.   

Истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 на сумму 142 089,60 руб., в связи с тем, что ответчик не произвел оплату в установленные сроки и в полном объеме истец направил в адрес ответчика претензию №219 от 31.01.2017 с требованием об оплате задолженности.

Ссылаясь на то, что ответчиком задолженность не оплачена истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 16.06.2015 собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Ваш Дом».

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Из пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений МКД, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденной ставки за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно расчету истца за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 за ответчиком образовалась задолженность в размере 142 089,60 руб. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, в отзыве указывает, что неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями о выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома в части ремонта кровли, которые были оставлены управляющей компанией без ответа и удовлетворения, в связи с чем он произвел ремонт крыши за счет собственных средств. 07.12.2017 истец направил в адрес ответчика письмо №3668 с требованием погасить задолженность в размере 433 934,20 руб. по состоянию на 30.11.2017. 

25.12.2017 ответчик направил истцу уведомление о зачете, согласно которому ответчик сообщил истцу о задолженности ООО «УК «Ваш Дом» за ремонт крыши общего имущества по нежилым помещениям в размере 477 445,38 руб. и заявил об одностороннем зачете встречных однородных требований в размере 433 934,20 руб., а также просил остаток задолженности ООО «УК «Ваш Дом» в размере 43 511,18 руб. зачесть в счет будущей оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

 На основании статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Уведомление о зачете получено истцом 25.12.2017.

Истец факт получения уведомления не оспорил, возражений по произведенному ответчиком зачету суду не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

 Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы по уплате госпошлины  относятся на истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст.  110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Расходы по государственной пошлине  отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                         Н.Е. Чигинская