АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22391/2017

15 августа 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года Полный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску Товарищества собственников жилья "Карла Маркса 66" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "СТЕК" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "АПОГЕЙ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо: ООО «Управляющая компания Центр-НТ» об обязании восстановить систему отопления, при участии в судебном заседании: 

от ТСЖ «Карла Маркса 66»: ФИО2 – председатель правления – на  основании протокола от 15.12.2015.  

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь  ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в  деле, о времени и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

В связи с неявкой представителей соответчиков и третьего лица, дело  рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Определением от 17.05.2017 судом принят к производству иск ТСЖ  

"Карла Маркса 66", предъявленный к ООО «СТЕК» с требованием: 

- обязать ответчика восстановить систему центрального отопления в  

нежилом помещении, в цокольном этаже дома № 66 по ул. Карла Маркса,  

путем демонтажа радиаторов отопления, отключения радиаторов отопления от  внутридомовой системы отопления.  

Назначено предварительное судебное заседание на 27.06.2017. 

В предварительном судебном заседании на основании ст. 75 АПК РФ  судом приобщены к делу дополнительные документы: договор № 3/2016 от  01.12.2016 управления многоквартирным домом; заявление; переписка  относительно согласования подключения к системе теплоснабжения;  предписание исх. № 1019 от 24.04.2017 об устранении выявленных нарушений  при производстве переустройства помещения.  

В ходе предварительного судебного заседания, исходя из фактических  обстоятельств дела, на основании ст. 51 АПК РФ суд определил привлечь к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания  Центр-НТ» (ИНН 

<

***>), как управляющую компанию в период до  01.12.2016.  

По результатам предварительного судебного заседания принято  определение от 27.06.2017 о признании дела подготовленным к судебному  разбирательству, назначено судебное заседание на 08.08.2017.  

В судебном заседании 08.08.2017 представитель истца изложил  обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивал в полном  объеме.  

На основании ст. 75,131,81 АПК РФ суд приобщил к материалам дела:  выписку из ЕГРЮ в отношении третьего лица; возражения на отзыв ООО  «Апогей»; отзыв, полученный от третьего лица; дополнения к отзыву,  полученные от ООО «Апогей».  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписки из ЕГРИП, выданной 15.09.2016, ООО «Стек» является  собственником нежилого помещения общей площадью 236,7 кв.м., на  цокольном этаже, номера на поэтажном плане № 19-31, по адресу:  

<

...>.  

Указанное помещение находится в многоквартирном жилом доме, в  отношении которого истец является управляющей организацией.  

Согласно акту от 30.01.2014 в помещении, собственником которого  является ответчик по периметру помещения проходит транзит домового  отопления, отдельная врезка в центральное отопление отсутствует, ГВС  используется из домовых стояков. На момент обследования ГВС закрыто и  опломбировано.  

В соответствии с актом от 03.04.2017 в указанном помещении  произведены работы по врезке радиаторов отопления (4 радиатора по 12 секций  каждый) во внутридомовую систему отопления – стояки квартир 2-го подъезда.  Работы выполнены ООО «Апогей».  

В связи с тем, что ответчик ООО «Стек» выполнил работы, фактически  являющиеся переустройством/ перепланировкой – внесены изменения в  существующую общедомовую систему центрального отопления без  согласования собственников, истец обратился в суд с требованием об обязании  ответчиков восстановить систему центрального отопления путем демонтажа  радиаторов отопления и отключения радиаторов отопления от внутридомовой  системы отопления.  

ООО «Стек» отзыв на иск не представлен. 

Согласно отзыву ООО «Апогей» подтверждает выполнение работ по  замене радиаторов на новые и безопасные.  

При рассмотрении настоящего спора суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009,  при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего  имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности  нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование  отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих  по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в  любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого  строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации". Отношения собственников помещений,  расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества  в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с  пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению  нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности  статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех  случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество  здания.  

В связи при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы  Жилищного кодекса РФ.  

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  

потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных  мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном  земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и  в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2  указанной нормы).  

В связи с изложенным, система центрального отопления жилого дома  является общедомовым имуществом.  

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет  собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения  изменения в технический паспорт жилого помещения.  

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его  конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого  помещения (пункт 2 указанной нормы).  

В силу тс. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого  помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по  согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган,  осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.  

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого  помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью  6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и  (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2  статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1 ст. 29 ЖК РФ).  

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольно переустроившее и  (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную  законодательством ответственность.  

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и  (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору  социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее  состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,  осуществляющим согласование (пункт 3 ст. 29 ЖК РФ).  

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в  переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не  нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их  жизни или здоровью (пункт 4 ст. 29 ЖК РФ).  

Факт выполнения работ ответчиком ООО «Стек» работ по  переустройству (перепланировки) общедомового имущества подтверждается  материалами дела, в том числе актами от 30.01.2014 и от 03.04.2017.  

В материалах дела отсутствуют, и суду не представлены доказательства,  подтверждающие соблюдение требований действующего законодательства по  согласованию таких работ с собственниками помещений многоквартирного  жилого дома, и с органом местного самоуправления.  

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования, предъявленные к  ООО «Стек» - демонтировать запорную арматуру и отопительные приборы,  расположенные в нежилом помещении общей площадью 236,7 кв.м. в  цокольном этаже, по адресу: 

<

...>.  

В части требований, предъявленных к ООО «Апогей» суд не установил  оснований для их удовлетворения, поскольку указанная организация не  является собственником и не обладает иным вещным первом в отношении  нежилого помещения общей площадью 236,7 кв.м. в цокольном этаже, по  адресу: 

<

...>.  

ООО «Управляющая компания Центр-НТ» (являющаяся управляющей  организацией в период до 01.12.2016) в адрес ООО «Стек» 24.04.2017 № 1019  было направлено предписание об устранении выявленных нарушений, с  требование провести в кротчайшие сроки работы по демонтажу запорной  арматуры на всех отопительных приборах, установленных в помещении;  провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома  для согласования вопроса по переустройству помещения и об использовании  общего имущества дома.  

Требования, указанные в предписании ответчиком не выполнены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "СТЕК" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) демонтировать запорную арматуру и  отопительные приборы, расположенные в нежилом помещении общей  площадью 236,7 кв.м. в цокольном этаже, по адресу: 

<

...>.  

3. В остальной части отказать. 

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТЕК"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников  

жилья "Карла Маркса 66" (ИНН 6623082891, ОГРН 1116623009800) денежные  средства в размере 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТЕК"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000  руб. государственной пошлины.  

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба  также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем  исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист  не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу  взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может  обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа  нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее  даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в  карточке дела «Дополнение».  

Судья А.А. Малов