АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА  

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075 http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-8177/16 

Екатеринбург 

04 октября 2017 г. Дело № А60-1393/2015  

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2017 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2017 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Рогожиной О.В., судей Кангина А.В., Сердитовой Е.Н. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу публичного  акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» на  определение Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2017 по делу   № А60-1393/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.07.2017 по тому же делу.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте Арбитражного суда Уральского округа.  

В судебном заседании приняли участие представители: 

публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация  Открытие» (далее – банк, общество «Открытие») – Запольских В.А.  (доверенность от 30.08.2017 № 01/2501-ВА);  

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью  «Свердловскмостстрой» (далее – должник, общество «Свердловскмостстрой»)  Митюшева Дмитрия Владимировича – Петрова Е.М. (доверенность от  01.08.2017);  

общества с ограниченной ответственностью «Энергострой» (далее – общество  «Энергострой») –Желтова Е.В. (доверенность от 16.04.2015).  

 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества  «Свердловскмостстрой» от кредитора общества «Энергострой» поступило  заявление о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены и  порядка продажи имущества должника, обремененного залогом, в котором он  просит установить порядок продажи имущества в составе предложенных 7  лотов с начальной ценой продажи 534 847 342 руб. 90 коп.  

Конкурсный кредитор основывает свое заявление на отчете об оценке   № 01-28/03/16 от 28.03.2016, выполненном с учетом размежевания единого  земельного участка, на котором расположены принадлежащие должнику  объекты недвижимости (в том числе незавершенное строительство), на 7  земельных участков согласно межевому плану от 08.12.2014.  

Определением от 12.05.2016 заявление общества «Энергострой» принято к  производству.  

В Арбитражный суд Свердловской области 05.05.2016 поступило  заявление конкурсного управляющего Митюшева Д.В. о разрешении  разногласий относительно реализации недвижимого имущества общества  «Свердловскмостострой», находящегося в залоге у общества «Открытие»,  просит разрешить реализацию раздельными лотами в количестве 7 единиц,  утвердить положение № 2 о порядке и сроках реализации недвижимого  имущества общества «Свердловскмостострой», установить начальную  продажную цену 534 847 342 руб. 90 коп.  

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий  ссылается на то, что предложенная конкурсным кредитором обществом  «Энергострой» цена, а также способ реализации имущества обеспечивает  возможность получения максимальной выручки, что соответствует интересам  всех кредиторов должника.  

Определением от 30.05.2016 заявление конкурсного управляющего  Митюшева Д.В. принято к производству.  

Заявление общества «Энергострой» о разрешении разногласий объединено  в одно производство для совместного рассмотрения с заявлением конкурсного  управляющего Митюшева Д.В.  

В связи с межеванием земельного участка площадью 80 581 кв. м на 7  отдельных земельных участков и постановкой выделенных земельных участков  на кадастровый учет обществом «Энергострой» заявлено ходатайство об  уточнении заявления (в предлагаемых заявителем лотах указаны кадастровые  номера участков (66:41:0105023:34 и далее по порядку до 66:41:0105023:40) и  объекты недвижимости, расположенные на этих участках. Ходатайство судом  удовлетворено.  

Обществом «Открытие» заявлено требование о признании  недействительным решения собрания кредиторов должника, состоявшегося по  третьему вопросу повестки дня о продаже модульного стационарного  бетонного завода в составе единого лота с отдельно-стоящим зданием нежилого  назначения с пристроем (литер У).  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2017  (судья Сергеева Т.А.) утверждено Положение о порядке и сроках реализации  имущества общества «Свердловскмостострой», являющегося предметом залога  в пользу общества «Открытие» в редакции, предложенной конкурсным  управляющим, предполагающей продажу имущества в составе 7 лотов.  

Установлена начальная продажная цена по лоту № 1 в сумме  156 219 284 руб., лоту № 2 в сумме 142 474 720 руб., лоту № 3 в сумме  57 166 401 руб., лоту № 4 в сумме 33 824 321 руб., лоту № 5 в сумме  

63 976 388 руб., лоту № 6 в сумме 36 634 060 руб., лоту № 7 в сумме  47 628 806 руб.  

В удовлетворении заявления общества «Открытие» о признании  недействительным решения собрания кредиторов, состоявшегося 05.05.2016, по  третьему вопросу повестки дня отказано.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  25.07.2017 (судьи Мартемьянов В.И., Нилогова Т.С., Плахова Т.Ю.)  определение суда первой инстанции оставлено без изменения.  

Не согласившись с указанными судебными актами, общество «Открытие»  обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит  обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт,  ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и  процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам  дела. Заявитель полагает, что у судов отсутствовали основания для  утверждения положения о порядке и сроках реализации залогового имущества  в редакции, предложенной конкурсным управляющим, поскольку отсутствует  государственная регистрация семи образованных участков, межевание  указанных участков произведено с нарушением действующего  законодательства; в состав лота № 1 неправомерно включено имущество –  завод Ветобетон-65; объекты незавершенные строительством необоснованно  включены в лоты, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право  собственности должника на них. Заявитель также указывает на то, что судами  не решен вопрос о распространении права залога банка на объекты  незавершенные строительством. По мнению банка, экспертное заключение  подлежало отклонению, ввиду имеющихся в нем противоречий.  

Конкурный управляющий общества «Свердловскмостстрой» и общество  «Энергострой» представили отзывы, в которых указывают на необоснованность  доводов жалобы и отсутствие оснований для отмены обжалуемых судебных  актов.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке,  предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной  жалобе.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением  Арбитражного суда Свердловской области от 03.09.2015 в реестр требований  кредиторов общества «Свердловскмостострой» включено требование общества  «Открытие» в сумме 249 638 287 руб. 86 коп. с очередностью удовлетворения в  составе третьей очереди как обеспеченное залогом имущества должника по  договору залога имущества № 179-14/ЗИ-14Ф от 10.06.2014, договору о  последующей ипотеки (залоге недвижимости) № 179-14/И-14Ф от 10.06.2014,  договору залога транспортных средств № 179-14/ЗТС1-14Ф от 10.06.2014,  договору залога транспортных средств № 179-14/ЗТС2-14Ф от 10.06.2014,  договору залога прав № 179-148/ЗП2-14Ф от 11.08.2014, договору залога прав   № 179-14/ЗП4-14Ф от 11.08.2014, договору залога прав № 179-14/ЗП5-14Ф от  30.09.2014, договору залога прав № 179-14/ЗП6-14Ф от 30.09.2014, договору о  

последующей ипотеке (залоге недвижимости) № В03002/3-01 от 15.01.2013,  договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № В03038/3-01 от  29.04.2013, договору залога имущества № В03038/3-02 от 30.04.2013, договору  о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 24-14/И-14Ф от 28.03.2014,  договору залога имущества № 24-14/ЗИ-14Ф от 28.03.2014, требование того же  кредитора в сумме 74 966 руб. 58 коп. включено в реестр в составе третьей  очереди как обеспеченное залогом имущества должника по договору о  последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 36-14/И1-14Ф от 07.04.2014,  договору залога имущества № 36-14/ЗИ-14Ф от 07.04.2014, требование в сумме  15 460 руб. 28 коп. включено в реестр как необеспеченное залогом.  

Предметом залога по договорам № В03038/3-02 от 30.04.2013,   № 179-14/ЗИ-14Ф от 10.06.2014 г., № 24-14/ЗИ-14Ф от 28.03.2014,   № 36-14/ЗИ-14Ф от 07.04.2014 является следующее имущество:  

Оборудование котельной, в составе: котел паровой № 1 Е-1.0-0,9 Р-3 рег.   № 15456 г.в. 1993; котел паровой № 2 Е-1,0-0,9 Р-3 рег. № 15457 г.в. 1993; котел  паровой № 3 Е-1,0-0,9 Р-3 рег. № 15458 г.в. 1988; котел водогрейный № 4  КСВа-2.0 рег. № 518 г.в. 1998; котел водогрейный № 4 КСВа-2.0 рег. № 487 г.в.  1997; котел водогрейный № 5 КСВа-2.0 рег. № 484 г.в. 1997; дымовая труба рег.   № 54-ЗС-03674-2009 г.в. 2009; дымовая труба рег. № 54-ЗС-03673-2009 г.в.  2009; насос сетевой К-100-80-160 2 шт.; насос подпиточный К20/30 6 шт.;  водоподготовка: фильтр механический 2 шт.; фильтр Na-катеонитный - 6 шт.;  кожухотрубчатый теплообменник г.в. 1980.  

По договорам о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 179-14 М- 14Фот 10.06.2014 (дата регистрации 10.07.2014 г. номер регистрации 66-6601/520 2014-358), № В03002/3-01 от 15.01.2013 (дата регистрации 04.02.2013,  номер регистрации 66-66-01/021/2013-152), № В03038/3-01 от 29.04.2013 (дата  регистрации 24.05.2013 номер регистрации 66-66-01/176/2013-420), № 24-14/И- 14Ф от 28.03.2014 (дата регистрации 05.06.2014 номер регистрации 66-6601/637/2014-170), № 36-14/И1-14Ф от 07.04.2014 г. (дата регистрации  04.06.2014, номер регистрации 66-66-01/637/2014-152) в обеспечение  надлежащего исполнения должником обязательства передано недвижимое  имущество:  

 здание центрального склада с участком РТИ и участком  металлоконструкций. Литер: Е, расположенное по адресу: Российская  Федерация. Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Пышминская, д. 100,  общей площадью 1998,7 кв. м, назначение: нежилое здание, инвентарный  номер: 1\33904\Е\21, этажность: I, подземная этажность: 0. Кадастровый (или  условный) номер: 66:01/01:23:04:100:18;  

 здание гаража на 50 автомашин с АБК № 2, Литер: Б, Б1, б,  расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область,  г.Екатеринбург, ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 3355 кв. м,  назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/264/2010565;  

отдельно-стоящее здание, (по данным Технического паспорта: Котельная)  Литер: И, расположенное по адресу: Российская Федерация. Свердловская  

область, г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, д. 100, общей  площадью 287.4 кв. м, назначение: нежилое (по данным технического паспорта:  котельная), этажность: 2, подземная этажность: 0.Кадастровый (или условный)  номер: 66:01 01.23:04:100:10;  

профилакторий автомобилей и участок мостовых пролетных строений,  Литер: Д, расположенное по адресу: Российская Федерация. Свердловская  область. г. Екатеринбург, ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 2183,6 кв.  м, назначение нежилое здание, этажность 1, кадастровый (или условный)  номер: 66:01'01:23:04:100:09;  

трансформаторная подстанция, Литер М, расположенная по адресу:  Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.  Пышминская, д. 100, общей площадью 35,3 кв. м, назначение: нежилое здание,  инвентарный номер: 1\33904\М\21, этажность: 1, подземная этажность: 0.  Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:23:04:100:08;  

деревообрабатывающая мастерская, Литер: 3, расположенная по адресу:  Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.  Пышминская, д. 100. общей площадью 669.1 кв. м, назначение: нежилое здание,  инвентарный номер: 1 \33904\3\21, этажность: 1, подземная этажность: 0,  Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:23:04:100:17;  

здание цеха железобетонных конструкций с АБК N 4, Литер О, Ol, о,  расположенное по адресу: Российская Федерация. Свердловская область. г.  Екатеринбург, ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 2014,8 кв. м,  назначение: нежилое здание. Кадастровый (или условный) номер: 66-6601/264/2010-563;  

сооружение пропарочной камеры цеха ЖБК, Литер Ф, расположенное по  адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург,  ул. Пышминская, д. 100. общей площадью 167,9 кв. м, назначение:  производственное. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:23:04:100:05;  

сооружение пропарочной камеры цеха ЖБК, Литер X, расположенное по  адресу: Российская Федерация, Свердловская область. г. Екатеринбург,  ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 130,8 кв. м, назначение,  производственное. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:23:04:100:04;  

здание проходной № 2. Литер П, расположенное по адресу: Российская  Федерация. Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Пышминская, д. 100,  общей площадью 70,2 кв. м, назначение: нежилое здание, кадастровый (или  условный) номер: 66:01/01:23:04:100:03;  

здание цеха металлоконструкций, Литер В, расположенное по адресу:  Российская Федерация, Свердловская область. г. Екатеринбург,  ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 1870,3 кв. м, назначение: нежилое  здание, кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:23:04:100:15;  

компрессорная станция, Литер Н, HI, расположенная по адресу: Российская  Федерация, Свердловская область. г. Екатеринбург, ул. Пышминская, д. 100,  общей площадью 70,8 кв. м, назначение: нежилое здание. Кадастровый (или  условный) номер: 66:01/01:23:04:100:07;  

отдельно-стоящее здание (по данным Технического паспорта: проходная),  Литер Р, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул.  Пышминская. д. 100, общей площадью 24,6 кв. м, назначение: нежилое (по  данным Технического паспорта: проходная), кадастровый (или условный)  номер: 66:01/01:23:04:100:21;  

отдельно-стоящее здание с пристроями (по данным Технического  паспорта: Бетоносмесительный узел со складом инертных материалов), литер  У, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш. ул. Пышминская,  д. 100, общей площадью 334,3 кв. м, назначение: нежилое (по данным  Технического паспорта: производственное), Кадастровый (или условный)  номер: 66:01/01:23:04:100:06;  

отдельно-стоящее здание с пристроем (по данным Технического паспорта:  АБК № 1 и гараж на 25 автомашин), литер А, расположенное по адресу: г.  Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, д. 100 общей площадью 1 565,5  кв. м, назначение: нежилое (по данным Технического паспорта: АБК и гараж),  Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:23:04:100:16;  

отдельно-стоящее здание с пристроем (по данным Технического паспорта:  Пилорама со складом круглого леса), литер Ж, расположенное по адресу: г.  Екатеринбург, пос. Шувакиш. ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 669,2  кв. м, назначение: нежилое (по данным Технического паспорта: пилорама).  Кадастровый (или условный) номер: 66:01 01:23:04:100:00;  

мехмастерские и АБК № 3, литер К, расположенное по адресу: Россия,  Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Пышминская. д. 100, общей  площадью 840.5 кв. м, инвентарный номер: 1\33904\К\21, назначение: нежилое  здание. Этажность: 1-2. Кадастровый (или условный) номер:  66:01/01.23:04:100:12;  

отдельно-стоящее здание (по данным Технического паспорта: Тепловозное  депо), литер Л, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул.  Пышминская, д. 100, общей площадью 94,6 кв. м, назначение: нежилое (по  данным Технического паспорта: тепловозное депо), кадастровый (или  условный) номер: 66:01/01:23:04:100:14;  

отдельно-стоящее здание (по данным Технического паспорта:  Контейнерная автозаправочная станция), литер С, расположенное по адресу: г.  Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 21,1  кв. м, назначение: нежилое (по данным Технического паспорта: АЗС),  Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:23:04:100:13;  

отдельно-стоящее здание (по данным Технического паспорта: Склад  цемента), литер Т, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пос.Шувакиш,  ул. Пышминская, д. 100, общей площадью 77.3 кв. м, назначение: нежилое (по  данным Технического паспорта: склад. Кадастровый (условный) номер:  66:01/01:23:04:100:20.  

отдельно-стоящее здание (по данным Технического паспорта: Блок  пропарочных камер мостовых пролетных строений), литер Ц, расположенное  по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская, д. 100, общей  площадью 1094,6 кв. м назначение: нежилое (по данным Технического  

паспорта: производственное). Кадастровый (условный) номер:  66:01/01:23:04:100:11;  

участок железнодорожного пути (литер 1), расположенный по адресу:  Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.  Пышминская, д. 100, протяженностью - 1415,27 м, назначение: нежилое.  Кадастровый (или условный) номер 66-66-01/236/2007-458;  

земельный участок, категория земель: земли поселений. Разрешенное  использование: под существующие здания и сооружения производственной  базы, общей площадью 74 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург,  пос. Шувакиш. ул. Пышминская, д. 100, кадастровый (условный) номер:  66:41:0105023:0003.  

Имущество, составляющее предмет залога указанных договоров ипотеки  (залога имущества), конкурсным управляющим включено в  инвентаризационные описи № 2, 02/1 (земельный участок, здания и  сооружения), № 6 (объекты незавершенного строительства: нежилое здание,  общая площадь 66 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0105023:33, нежилое здание,  общая площадь 455 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0105023:31, нежилое  здание, общая площадь 6520 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0105023:32,  расположенные по адресу: Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская,  100), № 7 (транспортные средства и спецтехника, в том числе модульный  стационарный завод «Ветобетон-65»), № 8 (оборудование котельной).  

В соответствии с отчетами об оценке № 23/12/15-02 от 23.12.2015,  06/04/16-01 от 06.04.2016, выполненными по заказу конкурсного управляющего  индивидуальным предпринимателем Коровниковой Л.Ю. и размещенными  конкурсным управляющим на ЕФРСБ, рыночная стоимость недвижимого  имущества, являющегося предметом залога в пользу банка, равна  328 167 701 руб. 92 коп., оборудования котельной – 2 507 841 руб. 46 коп.  

Конкурсным управляющим 25.03.2016 опубликован уточненный отчет об  оценке недвижимого имущества, обремененного залогом в пользу банка,  согласно которому стоимость предмета залога составляет  335 791 967 руб. 16 коп.  

Конкурсный управляющий 28.03.2016 обратился к обществу «Открытие» с  предложением разделить недвижимое имущество на 7 лотов, включить в состав  лотов объекты незавершенного строительства и модульный бетонный завод  «Ветобетон-65», что приведет к возможности получения выручки от  реализации имущества в сумме 534 847 342 руб. 90 коп.  

Письмом от 07.04.2016 банк известил конкурсного управляющего об отказе  в согласовании начальной цены предмета залога в сумме  534 847 342 руб. 90 коп. и Положения о порядке и срока реализации  недвижимого имущества в составе 7 лотов.  

Решением конкурсного кредитора общества «Открытие» 12.04.2016  утверждено Положение № 2 о порядке и сроках реализации имущества  общества «Свердловскмостострой», являющегося предметом залога в пользу  банка.  

Утвержденное конкурсным кредитором Положение о порядке и сроках  реализации имущества предусматривает реализацию имущества должника  единым лотом (в составе одного лота, включающего земельный участок, здания  и сооружения (без объектов незавершенного строительства и завода  «Ветобетон-65»), оборудование котельной) с начальной ценой продажи  338 299 809 руб. 20 коп. с торгов, проводимых на электронной площадке  общества с ограниченной ответственностью «Аукционы федерации», в форме  аукциона, открытого по составу участников. Открытые торги проводятся путем  повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага  аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере 10% от  начальной цены лота (п. 4.1 Положения). В случае признания торгов  несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным  участником торгов проводятся повторные торги, начальная цена имущества на  повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи  имущества, установленной на первоначальных торгах (п. 5.12, 5.13  Положения). При продаже имущества посредством публичного предложения  начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены,  указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах,  снижение цены продолжается до цены отсечения – 60% от начальной цены,  установленной для публичного предложения (п. 6.1, 6.2 Положения).  

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом  имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в  сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах в случае  признания их несостоявшимися или в ходе торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения  цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене,  установленной для этого этапа снижения цены имущества (п. 5.14, 5.16, 6.10  Положения).  

Сведения об утверждении Положения о порядке и сроках реализации  имущества 19.04.2016 опубликованы на ЕФРСБ.  

С утвержденным Положением о порядке и сроках реализации имущества  не согласился конкурсный кредитор общество «Энергострой», по заказу  которого обществом «Эдельвейс» выполнен отчет № 01-28/03/16 и конкурсный  управляющий Д.В. Митюшев, которые в пределах установленного законом  10-дневного срока с даты включения сведений в ЕФРСБ, обратились в суд за  разрешением разногласий.  

Собранием кредиторов должника 05.05.2016 принято решение продавать  модульный стационарный бетонный завод «Ветобетон-65» в составе единого  лота с отдельно-стоящим зданием нежилого назначения с пристроем, литер У,  расположенным по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шувакиш, ул. Пышминская,  100, общей площадью 334,4 кв. м.  

Общество «Открытие», не согласившись с таким решением, обратилось в  суд с заявлением о признании его недействительным.  

Удовлетворяя требования общества «Энергострой» и конкурсного  управляющего, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что получение  

наибольшей суммы обеспечивается продажей имущества должника при его  разделении на 7 лотов и включении в каждый лот самостоятельного земельного  участка. Отказывая в удовлетворении требований о признании  недействительным решения собрания кредиторов, арбитражный суд первой  инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку бетонный завод,  являющийся по сути оборудованием, конструктивно связан со зданием, в  котором находится, и не может быть извлечен из него без причинения  несоразмерного ущерба зданию, их продажа должна осуществляться совместно,  иначе собственником здания и оборудования могут оказаться разные лица,  права которых на владение и пользование имуществом будут обоюдно  ограничены.  

Суд апелляционной инстанции, пересмотрев дело, с выводами суда первой  инстанции согласился, исходя из следующего.  

В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между  конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о  банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий  проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий  обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней  с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о  банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в  арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам  рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении  начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения  торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения  сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.  

В соответствии с нормами Закона о банкротстве основной целью  конкурсного производства как ликвидационной процедуры является  достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении  требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между  затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как  финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде  размера удовлетворенных требований.  

При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса  имущественных интересов всех кредиторов.  

В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в п.  9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  (далее – Постановление № 58), право определять порядок и условия продажи  заложенного имущества является специальным правом залогодержателей.  

В случае разногласий, возникших при определении порядка продажи  заложенного имущества, их разрешение возможно путем обращения как  залогового кредитора, так и конкурсного управляющего в порядке,  установленном п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, в арбитражный суд, который  

вправе исходя из конкретных обстоятельств признать такой порядок  реализации предмета залога целесообразным либо нет.  

Разногласия кредитора, чьи требования обеспечены залогом имущества, с  одной стороны, и конкурсного управляющего и конкурсного кредитора- заявителя, с другой стороны, сводятся к формированию лотов и установлению  начальной продажной цены.  

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том  числе экспертное заключение № Э-N-04-07/16, межевой план, кадастровые  паспорта, описание зданий, доводы и возражения лиц, участвующих в деле,  установив, что границы вновь образуемых земельных участков определены по  результатам проведения компетентными лицами в установленном порядке  кадастровых работ; образованные в результате межевания земельные участки в  соответствии с приведенными координатами характерных точек границ  поставлены на кадастровый учет; отсутствие доказательств,  свидетельствующих о невозможности формирования самостоятельных  земельных участков и раздела спорного земельного участка, а также  несоответствия межевого плана действовавшим на момент его выполнения  нормам и правилам, приняв во внимание, что при формировании лотов  соблюден принцип единства производственного цикла; выделенные в  отдельные лоты объекты недвижимости обладают самостоятельной ценностью  и могут использоваться автономно; реализация имущества в виде 7 лотов  приведет к наиболее полному удовлетворению требований кредиторов, суды  пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае утверждению  подлежит положение о порядке и сроках реализации залогового имущества в  редакции, предложенной конкурсным управляющим должника как  обеспечивающее соблюдение разумного баланса имущественных интересов  кредиторов; недоказанности заявителем наличия оснований для признания  решения собрания кредиторов недействительным.  

Суды, руководствуясь положениями Федерального закона «О  государственной регистрации недвижимости», правомерно указали на то, что в  данном случае отсутствие зарегистрированного за должником права  собственности на образуемые земельные участки не препятствует  утверждению положения.  

Отклоняя доводы банка необоснованности включения в состав лотов  объектов незавершенного строительства, ввиду отсутствия регистрации права  на них за должником, суды исходили из положений ст. 263 Гражданского  кодекс Российской Федерации; доказательства, подтверждающих наличие у  иных лиц прав либо споров относительно указанных объектов в материалах  дела не имеется.  

Вопреки доводам банка правовая неопределенность относительно того,  являются ли обеспеченными залогом указанных объектов незавершенного  строительства требования банка с учетом правовой позиции, изложенной в  определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2017 по делу  

 № 306-ЭС17-3016, представленных документов и пояснений лиц, участвующих  в деле, отсутствует.  

Доводы банка о невозможности раздела земельного участка, отсутствие у  выделенных участков подъездов, подходов и коммуникаций, что объект  недвижимости «участок железнодорожного пути» расположен на двух  земельных участках с кадастровыми номерами № 66:41:0105023:41 и  

 № 66:41:0105023:43, являлась предметом рассмотрения судов первой и  апелляционной инстанций, отклоняя их, суды исходили из имеющихся в  материалах дела документов (межевого плана, кадастровых паспортов,  заключения кадастрового инженера, кадастровой карты), свидетельствующих  об обратном; со своей стороны банк документы, подтверждающие его доводы,  не представил. На обсуждение сторон ставился вопрос о назначении  землеустроительной экспертизы, однако лица, участвующие в деле,  соответствующей инициативы не проявили, с ходатайством о ее проведении  банк к суду первой инстанции не обращался.  

Ссылка заявителя жалобы на то, что экспертное заключение   № Э N-04-07/16 подготовлено без учета фактических обстоятельств дела и  является ненадлежащим доказательством, являлся предметом рассмотрения  суда апелляционной инстанции. В соответствии с ч. 2 ст. 64 и ч. 3 ст. 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения  экспертов являются одними из доказательств по делу и оцениваются наряду с  другими доказательствами. Суды первой и апелляционной инстанций,  исследовав заключение эксперта с учетом его пояснений, данных в судебном  заседании, сопоставив его с иными имеющимися в материалах дела  документами, установили, что заключение соответствует требованиям ст. 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основания для  сомнений в достоверности и обоснованности выводов эксперта не имеется.  

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы  апелляционной жалобы и фактически сводятся к несогласию заявителя с  оценкой обстоятельств дела, произведенной судами на основании полного и  всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств.  Признавая экономически целесообразным продажу имущества должника  отдельными лотами, суды исходили из целей процедуры конкурсного  производства, необходимости соблюдения баланса между интересами  залогового и иных кредиторов должника. Иная оценка заявителем фактических  обстоятельств дела не свидетельствуют о нарушениях судами норм права,  повлиявших на исход дела, и не может являются основанием для отмены  обжалуемых судебных актов.  

 Установление фактических обстоятельств дела, исследование и оценка  представленных сторонами доказательств отнесены Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации к компетенции судов первой  и апелляционной инстанций. Оснований для иной оценки у суда округа не  имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся  основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не  установлено.  

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты следует оставить без  изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 10.05.2017 по делу   № А60-1393/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.07.2017 по тому же делу оставить без изменения,  кассационную жалобу публичного акционерного общества Банка «Финансовая  Корпорация Открытие» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного  Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий О.В. Рогожина 

Судьи А.В. Кангин 

 Е.Н. Сердитова