АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19528/2025

г. Новосибирск

06 августа 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года

решение изготовлено в полном объеме 06 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи   Санжиевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучеровой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Генерал - Сибирь» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский привоз» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «ЭКО Ресурс» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа; обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 05.08.2025, паспорт. диплом;

ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.06.2025, паспорт, диплом;

третьего лица: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Генерал - Сибирь» (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский привоз» задолженности по договору № 01-12/23 целевого денежного займа от 28.12.2023: сумму займа 2 200 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 30.12.2023 по 05.05.2025 в размере 711 715, 07 рублей, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (по дату фактического возврата суммы займа); пени за просрочку возврата суммы займа за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 в размере 466 481, 02 рубль, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (по дату фактического возврата суммы займа); пени за просрочку уплаты процентов за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 в размере 111 345, 35 рублей, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (по дату фактической уплаты процентов); обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение площадью 41,7 кв. м., с кадастровым номером 54:35:101275:2561, этаж: 1, расположенное в здании, которое принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2024 сделана запись государственной регистрации: 54:35:101275:2561-54/165/2024-1. По соглашению сторон стоимость данного помещения определена в размере 1 059 273 рублей; нежилое помещение площадью 38, 4 кв. м., с кадастровым номером 54:35:101275:2564, этаж: мансарда, расположенное в здании, которое принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2024 сделана запись государственной регистрации: 54:35:101275:2561-54/165/2024-1. По соглашению сторон стоимость данного помещения определена в размере 1 145 158 рублей; долю в размере 20/100 в праве собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 54:35:101275:2554, адрес 

<

...> з\у 55. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2024 сделана запись государственной регистрации: 54:35:101275:2554-54/163/2024-1. По соглашению сторон стоимость указанной доли в праве на земельный участок определена в размере 629 980 рублей, определении начальной продажной цены заложенного имущества 2 834 411 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Между истцом ООО «Генерал-Сибирь» и ответчиком ООО «Сибирский привоз» был заключен договор № 01-12/23 целевого денежного займа от 28.12.2023.

В соответствии с предметом договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 2 200 000 рублей, ответчик обязался вернуть истцу сумму займа в-порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора займа, истец передает ответчику сумму займа в размере 2 200 000 рублей в течение трех дней с даты подписания договора.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, полностью передал сумму займа. Так сумма займа была перечислена истцом платежным поручением от 29.12.2023 № 35 на расчетный счет, указанный в п. 2.2 договора займа.

Согласно п. 2.4 договора займа, возврат ответчиком суммы займа осуществляется в полном объеме в срок не позднее 27,12.2024 года включительно, путем перечисления суммы займа на банковский счет истца, указанный в разделе 9 договора, либо любым другим не запрещенным действующим законодательством способом.

Согласно п. 3.1 договора займа, за пользование суммой займа ответчик выплачивает истцу проценты. Процентная ставка по договору устанавливается в размере 24 % годовых.

Согласно п. 3.3 договора займа, проценты за пользование суммой займа уплачиваются истцом в полном объеме одновременно с возвратом суммы займа в срок, указанный в п. 2.4 договора.

Следовательно, сумма займа должна была быть возвращена и проценты уплачены ответчиком в срок до 27.12.2024 включительно. Тем не менее, ответчиком названная обязанность исполнена не была.

Согласно п. 4.1 договора займа, в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) в сроки, предусмотренные в договоре и указанные в п. 2.4 настоящего договора, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 60% годовых от суммы займа (ее части) за каждый день просрочки. Пени выплачивается за период, начиная со дня, когда сумма займа (ее часть) должна быть возвращена, до даты ее возврата истцу.

Согласно п. 4.2 договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование суммой займа или уплаты их не в полном объеме ответчик уплачивает истцу пени в размере 60% годовых от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Уплата пени Заемщиком не освобождает его от исполнения иных обязательств, предусмотренных договором.

Задолженность ответчика перед истцом на 05.05.2025 составляет 3 489 541, 44 рубль: сумма займа 2 200 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 30.12.2023 по 05.05.2025 в размере 711 715, 07 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 в размере 466 481, 02 рубль, пени за просрочку уплаты процентов за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 в размере 111 345, 35 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязанности ответчика по возврату суммы займа, уплаты процентов, стороны (истец и ответчик, третье лицо) заключили договор об ипотеке от 13.09.2024.

Согласно предмету договора об ипотеке (п. 3.1.2.), в обеспечении своих обязательств по договору займа, ответчик (поименованный как залогодатель) передал по договору в залог истцу (поименованным как залогодержатель-2) следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение площадью 41,7 кв. м., с кадастровым номером 54:35:101275:2561, этаж: 1, расположенное в здании, которое принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2024 сделана запись государственной регистрации: 54:35:101275:2561 -54/165/2024-1. По соглашению сторон стоимость данного помещения определена в размере 1 059 273 рублей;

нежилое помещение площадью 38,4 кв. м., с кадастровым номером 54:35:101275:2564, этаж: мансарда, расположенное в здании, которое принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2024 сделана запись государственной регистрации: 54:35:101275:2561-54/165/2024-1. По соглашению сторон стоимость данного помещения определена в размере 1 145 158 рублей.

долю в размере 20/100 в праве собственности - на земельный участок, площадью 1 ООО кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 54:35:101275:2554, адрес 

<

...> з\у 55. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, о чем Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2024 сделана запись государственной регистрации: 54:35:101275:2554-54/163/2024-1. По соглашению сторон стоимость указанной доли в праве на земельный участок определена в размере 629 980 рублей.

Стоимость всего предмета ипотеки сторонами согласована и составляет 2 834 411 рублей.

Согласно п. 1.4 договора об ипотеки, залогодержатели (истец и третье лицо) имеют право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику, вытекающие из основного договора-1 и основного договора-2 (договора займа) из стоимости заложенного по настоящему договору имущества ответчика преимущественно перед другими кредиторами ответчика.

Согласно п. 2.1.2 договора об ипотеки, заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом по основному договору-2 (договору займа), в том числе:

по возврату суммы займа в размере 2 200 000 рублей,

по уплате процентов за пользование суммой займа,

по уплате пени при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по основному договору-2 (договору займа),

по возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество,

по возмещению расходов по реализации заложенного имущества.

Претензия истца от 03.02.2025 оставлена ответчиком без ответа, а заявленные в ней требования - без удовлетворения.

Согласно ст, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1. ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1. ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

При этом размер предъявленной истцом к взысканию неустойки суд полагает возможным снизить в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом суд исходит из следующего.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о возможности применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду необходимо установить баланс интересов сторон, исходя из компенсационной природы неустойки и недопустимости обогащения стороны за счёт взыскания с другой стороны штрафных санкций, которые должны компенсировать негативные последствия неисполнения другой стороной своих обязательств.

Снижение размера неустойки является правом суда, рассматривающего спор, с учётом правил о справедливости и соразмерности взыскания.

Предусмотренный договором размер неустойки (60 %), по мнению суда, представляется явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств наличия у истца каких-либо негативных последствий, наступивших от нарушения ответчиком условий договора.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки до 0, 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Рассмотрев заявление ответчика об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции счел возможным снизить размер неустойки с 60 % до 0,1 % за каждый день просрочки, учитывая размер неисполненного обязательства, незначительный период начисления истцом неустойки, несоответствие последствий нарушения обязательства и суммы заявленной к взысканию неустойки, а также то, что установленный договором размер неустойки, равный 60 % от суммы просроченного платежа, очевидно превышает разумную стоимость доступных коммерческим организациям финансовых ресурсов, а 0,1 % соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета неустойки и при отсутствии доказательств обратного, является адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств.

Сумма пени за просрочку возврата суммы займа за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 составила 283 800 руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 составила 67 740, 82 руб.

Взыскание неустойки в указанном размере обеспечит баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства по возврату кредитных средств, ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, а также применение общей превенции допущенного ответчиком нарушения договорного обязательства.

Установив явную несоразмерность предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 283 800 руб. за период с 28.12.2024 по 05.05.2025, до 67 740, 82 руб. за период с 28.12.2024 по 05.05.2025, признав такой размер неустойки соразмерным допущенному нарушению и позволяющим сохранить баланс интересов сторон.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

обратить взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов: нежилое помещение площадью 41,7 кв. м., с кадастровым номером 54:35:101275:2561, этаж: 1, расположенное в здании, с установлением его начальной продажной стоимости в размере 1 059 273 руб.; нежилое помещение площадью 38, 4 кв. м., с кадастровым номером 54:35:101275:2564, этаж: мансарда,  с установлением его начальной продажной стоимости в размере  1 145 158 руб.,  долю в размере 20/100 в праве собственности на земельный участок, площадью               1 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 54:35:101275:2554, адрес 

<

...> з\у 55, с установлением его начальной продажной стоимости в размере 628 980 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский привоз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Генерал - Сибирь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору № 01-12/23 целевого денежного займа от 28.12.2023, в том числе  сумму займа 2 200 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 30.12.2023 по 05.05.2025 в размере 711 715, 07 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (по дату фактического возврата суммы займа); пени за просрочку возврата суммы займа за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 в размере 283 800 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчёта 0, 1 % в день; пени за просрочку уплаты процентов за период с 28.12.2024 по 05.05.2025 в размере 350 875, 53 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства,   исходя из расчёта 0, 1 % в день,                           179 686 руб. государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                Ю.А. Санжиева