АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25017/2019

г. Владивосток

04 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 445 221,92 руб., расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: до перерыва Политика А.А., паспорт, доверенность от 14.1.2020, диплом ВСВ 0549584.

от ответчика: до перерыва ФИО2, доверенность от 29.07.2019, паспорт, диплом ДВС 0182978 от 20.07.2000, свидетельство о заключении брака от 07.09.2013

слушатель: ФИО3, паспорт;

установил:

Департамент лесного хозяйства Приморского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" о взыскании арендной платы по договору аренды лесного участка № 49/43-16 от 14.10.2016 в размере 445 221 рубль 92 копейки; расторжении договора аренды лесного участка № 49/43-16 от 14.10.2016.

Определением от 29.01.2020 суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца о процессуальном правопреемстве, заменив Департамент лесного хозяйства Приморского края на Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края.

В судебном заседании 21.05.2020 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 28.05.2020.

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 28.05.2020 в отсутствии представителей сторон, в связи с их неявкой в судебное заседание.

В судебном заседании 28.05.2020, суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором Министерство просит суд взыскать задолженность по договору аренды лесного участка  № 49/43-16 от 14.10.2016 в размере 934 023, 74 руб.; расторгнуть договор аренды лесного участка  № 49/43-16 от 14.10.2016; обязать вернуть по акту приема передачи лесной участок площадью 30, 8 га., местоположение: Приморский край, Партизанский городской округ, Сергеевское лесничество, Серебрянское участковое лесничество, квартал № 32, часть 1 выдела 13, квартал № 34 части 1 выделов 6, 11, 13, 14, 15, квартал № 35 часть 1 выдела 1.

Истец в судебном заседании 21.05.2020 поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика в судебном заседании 21.05.2020 уточненные исковые требования не оспорил, признал в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 14.10.2016 Департамент лесного хозяйства Приморского края (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 49/43-16 площадью 30, 8 га., местоположение: Приморский край, Партизанский городской округ, Сергеевское лесничество, Серебрянское участковое лесничество, квартал № 32, часть 1 выдела 13, квартал № 34 части 1 выделов 6, 11, 13, 14, 15, квартал № 35 часть 1 выдела 1, номер учетной записи в государственном лесном реестре 89/1105026-2016-08.

Согласно п. 5 арендная плата составляет 438 154 руб. 90 коп., в том числе вносимая в федеральный бюджет 438 154 руб. 90 коп.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Порядок внесения арендной платы установлен в приложении № 4 к договору, согласно которому арендная плата вносится до 15 числа каждого месяца в размере 73 171, 87 руб. за январь-октябрь и 72 295, 55 руб. за ноябрь-декабрь.

Согласно п. 20 арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Срок договора установлен п. 22 до 30 августа 2036.

Постановлением правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» на 2019 год установлен коэффициент 1,89 к ставкам платы за единицу площади лесного участка. Арендная плата по договору аренды № 49/43-16 составляет на 2019 год 667 696руб. 52 коп.

Как указывает истец, арендатор не исполнял надлежащим образом свою обязанность по внесению арендных платежей в связи с чем за период с февраля по ноябрь 2019 образовалась задолженность в размере 667 832 руб. 86 коп.

Постановлением правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» на 2020 год установлен коэффициент 2, 26 к ставкам платы за единицу площади лесного участка. Арендная плата по договору аренды № 49/43-16 на 2020 год составила 798 572 руб. 63 коп.

Как указывает истец, за период с февраля по апрель 2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 266 190 руб. 88 коп.

Письмом от 07.10.2019 № 38/5277 истец в адрес ответчика направил предупреждение о погашении образовавшейся задолженности с указанием, что в случае отсутствия оплаты потребует расторжения настоящего договора аренды.

Согласно уведомлению данное письмо было получено ответчиком 22.10.2019, однако поскольку ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился  в суд с настоящим исковым заявлением с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс) (в редакции, действующей на дату заключения договора) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным; за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

В период действия договора аренды лесного участка у ответчика образовалась задолженность в размере 934 023 руб. 74 коп.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом условий договора аренды, соответствующих правовых актов.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду лесным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 934 023 руб. 74 коп за 2019, 2020 гг.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил, в судебном заседании 21.05.2020 признал в полном объеме. 

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ввиду изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды лесного участка в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка  от 14.10.2016 № 49/43-16.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлен факт наличия просрочки по уплате арендных платежей за 2019, 2020 года в размере 934 023, 74 руб.

В соответствии с п. 20 арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Предупреждением от 07.10.2019 № 38/5277 истец указал на наличие задолженности и на то, что в случае отсутствия оплаты потребует расторжения договора аренды.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды от 14.10.2016 № 49/43-16, заключенного между истцом и обществом обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.ст. 452, 619 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика вернуть Министерству лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края по акту приема передачи лесной участок площадью 30, 8 га., местоположение: Приморский край, Партизанский городской округ, Сергеевское лесничество, Серебрянское участковое лесничество, квартал № 32, часть 1 выдела 13, квартал № 34 части 1 выделов 6, 11, 13, 14, 15, квартал № 35 часть 1 выдела 1.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды № 49/43-16 от 14.10.2016, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего использования спорного имущества, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об  обязании ответчика возвратить лесной участок.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины распределяется на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" в пользу Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края 934 023 рубля 74 копейки основного долга.

Расторгнуть договор аренды от 14.10.2016 № 49/43-16 лесного участка площадью 30, 8 га., местоположение: Приморский край, Партизанский городской округ, Сергеевское лесничество, Серебрянское участковое лесничество, квартал № 32, часть 1 выдела 13, квартал № 34 части 1 выделов 6, 11, 13, 14, 15, квартал № 35 часть 1 выдела 1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА» вернуть Министерству лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края по акту приема передачи лесной участок площадью 30, 8 га., местоположение: Приморский край, Партизанский городской округ, Сергеевское лесничество, Серебрянское участковое лесничество, квартал № 32, часть 1 выдела 13, квартал № 34 части 1 выделов 6, 11, 13, 14, 15, квартал № 35 часть 1 выдела 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" в доход федерального бюджета 33 680 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.