Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10655/2022

г. Хабаровск

06 июля 2023 года

Резолютивная часть решения от 05 июля 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680551, 

<

...>)

к акционерному обществу «Военторг-Восток» (ОРГН 1092722004385, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>)

о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Военторг-Восток» (далее – АО «Военторг-Восток», ответчик) о признании недействительным уведомления от 01.06.2022 № 641 о расторжении договора аренды от 06.10.2020 № 76/2020.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы отсутствием у ответчика оснований для досрочного прекращения арендных правоотношений в рамках поименованного договора, поскольку задолженность за март-май 2022 года на сумму 312 378 руб. 47 коп., указанная в уведомлении от 01.06.2022 № 641, оспаривается им в рамках дела № А73-9457/2022.

Определением от 20.07.2022 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А73-9457/2022. 

Определением от 15.06.2023 производство по настоящему делу возобновлено, судебное заседание назначено на 05.07.2023 на 12 час. 30 мин.

В судебное заседание арбитражного суда участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчик в нарушение нормативных предписаний положений статьи 131 названного Кодекса отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.10.2020 между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «Гермес» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 76/2020, по условиям которого во временное пользование арендатора в целях организации розничной торговли передано функциональное помещение, этаж: 1, 2, общей площадью 512,1 кв. м, кадастровый номер 27:17:0402501:2327, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение I (1-13), II (16-27).

Указанный объект передан арендатору по акту от 06.10.2020.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды  с 25.09.2020 по 24.09.2023.

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно в размере 97 314,36 руб., в том числе НДС 20% в размере 16 219,06 руб.

Пунктом 3.2 установлено, что размер арендного платежа ежегодно корректируется в сторону увеличения на действующую ключевую ставку Банка России 8,25 % (для расчетов берется значение 9%). Ежегодная корректировка размера арендного платежа производится арендодателем самостоятельно и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения или направления уведомления арендатору.

Согласно пункту 3.3 дополнительно сверх арендного платежа, арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю расходы на поставку коммунальных услуг в отношении объекта и в отношении площадей общедомового назначения.

Оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 числа этого месяца (пункт 3.4.4.), оплата возмещения коммунальных услуг  - на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 5 календарных дней со дня получения арендатором соответствующего счета (пункт 3.4.5).

В случае неуплаты какой-либо из сторон соглашения любого платежа, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки (пункт 9.2 договора).

Основания досрочного прекращения договора установлены в разделе 10 договора.

Так, пунктом 10.2 определено, что указанная ниже сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со статьёй 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в суд в случаях и порядке, указанных в договоре.

Так арендодатель вправе отказаться от договора при нарушении арендатором условий следующих пунктов договора: 7.2, 7.9, 8.3, 14.9, а также в случае просрочки более, чем на месяц, в размере, превышающем установленный договором размер арендного платежа, оплаты арендатором предусмотренных договором платежей, предварительно письменно известив об этом арендатора не менее, чем за 30 дней до дня прекращения договора, при этом договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

01.07.2021 между АО «Военторг-Восток» (арендодатель), ООО «Гермес» (первоначальный арендатор), ООО «Лидер» (новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды объекта недвижимого имущества № 76/2020 от 06.10.2020, по условиям которого все права и обязанности арендатора, возникшие из договора № 76/2020, а также вся ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств первоначальным арендатором до заключения настоящего соглашения переходят к новому арендатору в полном объеме.

Передача объекта недвижимости новому арендатору подтверждена актом приема-передачи от 01.07.2021.

В период с июля 2021 года по май 2022 года обязанность ООО «Лидер» по осуществлению согласованных платежей исполнялась ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения АО «Военторг-Восток» с требованием о взыскании задолженности.

Кроме того, 01.06.2022 АО «Военторг-Восток» направило в адрес ООО «Лидер» уведомление, в котором указало на наличие на указанную дату задолженности  по договору за период март, апрель и май 2022 года на сумму 312 378 руб. 47 коп., что превышает размер ежемесячного платежа, оплата платежей просрочена более чем на месяц. На основании изложенного арендодатель сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке пункта 10.2.2. договора, в связи с чем договор считается расторгнутым с 01.07.2022. Предъявил требование об освобождении объекта аренды и передаче его по акту приема-передачи. 

В ответ на которое ООО «Лидер» указало на несогласие с таковым ввиду отсутствия оснований для отказа от договора (письмо от 15.06.2022 № 8).

Ссылаясь на недействительность одностороннего отказа от исполнения договора по причине отсутствия условий, предусмотренных пунктом 10.2.2 договора, полагая спорный договор аренды в связи с этим действующим, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

 Положениями пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ также установлено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» нарушение обязанности, предусмотренной  пунктом 3 статьи 307, пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Условия, при которых стороны договора могут заявить в одностороннем порядке отказ от исполнения договора, влекущий прекращение действия договора аренды, четко сформулированы в пункте 10.2 договора.

Арендодатель при направлении оспариваемого уведомления от 01.06.2022 № 641 указал, что отказывается от договора по основаниям, предусмотренным в пункте 10.2.2., ссылаясь на наличие задолженности ООО «Лидер» за период март, апрель и май 2022 года на сумму 312 378 руб. 47 коп. (без учета начисленных пеней)

Из буквального толкования пункта 10.2.2 по правилам статьи 431 ГК РФ следует, что односторонний отказ может быть заявлен арендодателем в случае наличии долга по арендным или иным платежам, обязательным к уплате арендатором по договору, при наличии просрочки в их уплате более, чем месяц.

Как следует из расчета указанной задолженности, представленной АО «Военторг-Восток» в рамках дела № А73-9457/2022, на 01.06.2022 у ООО «Лидер» имелась следующая задолженность:

- долг по арендной плате за март 2022 года в сумме 104 125 руб. 73  коп. (срок оплаты 05.03.2022),

- долг по арендной плате за апрель 2022 года в размере 104 126 руб. 37 коп. (срок оплаты 05.04.2022),

- долг по арендной плате за май 2022 года на сумму 104 126 руб. 37 коп. (срок оплаты 05.05.2022).

Вступившим в законную силу решением от 10.11.2022 по делу № А73-9457/2022 указанная задолженность признана обоснованной и взыскана с ООО «Лидер» в судебном порядке.

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу решением от 29.04.2022 по делу № А73-17487/2021 с ООО «Лидер» взыскан штраф, начисленный АО «Военторг-Восток» за ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по пунктам 7.2, 7.9 в размере 194 628 руб. 72 коп.

Таким образом, на основании изложенного суд пришел к выводу, что на момент направления АО «Военторг-Восток» уведомления об одностороннем отказе от договора (01.06.2022) на стороне арендодателя имелась совокупность необходимых условий, дающих ему на заявление такого отказа в силу пункта 10.2.2 договора аренды. 

В связи с чем оснований для признания уведомления об отказе от договора аренды от 01.06.2022 № 641 недействительным, не имеется. Следовательно, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                   К.А. Конфедератова