АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31046/2022

г. Уфа

14 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2024

Полный текст решения изготовлен 14.03.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тихий берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании недействительным одностороннего отказа от возобновления договора

третье лицо – Администрация муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

с учетом уточнения исковых требований

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 представитель доверенность от 22.08.2023, диплом №327 от 30.06.2011, паспорт; ФИО3, доверенность 19.01.2024  диплом 261 30.06.2009; ФИО4, руководитель, выписка, паспорт.

от ответчика – ФИО5, доверенность №ФН-М04-04-1/964-ю от 13.02.2024., диплом №1652/09 от 27.02.2009г., паспорт.

от ФИО6 – ФИО7, доверенность  от 10.01.2024г., диплом №161 от 10.07.2019г., паспорт; ФИО8, доверенность от 10.01.2024г, паспорт. Иных документов в подтверждение полномочий не представлено – оставлен без процессуальных прав и полномочий, в качестве слушателя.

Общество с ограниченной ответственностью «Тихий берег» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан о признании недействительным одностороннего отказа от возобновления договора от 01.08.2022 №78, обязании Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан возобновить договор аренды от 26.11.2015 №26-15-32ф.

Определением от 15.12.2022 в соответствии со ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела №А07-31046/2022 произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Айбасова Р.М.

06.03.2023 от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступил отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражает, указывает, что истцом не представлено доказательств оплаты за пользование земельным участком и использования его по целевому назначению. 

07.02.2023 от ответчика поступило возражение на исковое заявление, в котором указывает, что по гражданским делам по имущественным искам, связанным с землями, государственная собственность на которые не разграничена - администрация муниципального района не является надлежащим ответчиком. В связи с чем, просит исключить Администрацию муниципального района из числа ответчика по настоящему делу.

Определением суда от 16.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

23.05.2023 истцом представлено заявление о замене ответчика – Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

15.06.2023 от Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан поступило дополнение к отзыву, просит вынести законное и обоснованное решение, с учетом доводов изложенных участниками процесса.

Представитель истца в судебном заседании 05.09.2023 ходатайство о замене ответчика поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения ходатайства истца не возражает. 

На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан»» полномочия по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с 01 января 2021 года.

С учетом изложенного и положений ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определением от 05.09.2023, принимая во внимание мнение Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан и доводы истца, ходатайство истца о замене ответчика удовлетворил, заменив ответчика Администрацию  муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрацию  муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан привлек к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

12.10.2023 истец заявил об уточнении исковых требований, просит признать односторонний отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от возобновления договора от 01.08.2022 №78 недействительным, обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возобновить договор аренды от 26.11.2015 №26-15-32ф в части земельного участка с кадастровым номером 02:41:030302:38, находящийся по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, разрешенное использование для рыболовства 107135 кв.м.

21.11.2023 истцом представлены возражения на отзыв ответчика, также ответчик представил акт сверки.

11.01.2024 от ФИО6 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица. ФИО6 свое ходатайство мотивирует тем, что в случае удовлетворения требований ООО «Тихий Берег», его права и интересы будут затронуты, ввиду невозможности получения земельного участка с кадастровым номером 02:41:030302:38 на правах аренды. 

Также от ФИО6 поступило ходатайство о признании полномочий его представителя – ФИО8 на участие в данном деле.

29.01.2024 от истца поступили письменные пояснения по расчету арендной платы.

02.02.2024 от ответчика поступили пояснения, с указанием на отсутствие у истца на 31.12.2023 задолженности по арендной плате, а также на возврат денежных средств, внесенных в счет оплаты по договору купли-продажи от 26.12.2018 №1.

06.02.2024 представитель истца представил возражения на ходатайство ФИО6. о вступлении в дело в качестве третьего лица.

Представитель ФИО6 в судебном заседании 06.02.2024 ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица поддержал, огласил позицию, доводы; на вопрос суда сообщил, что обращались в территориальный отдел МЗИО для заключения договора аренды, но получили отказ, писали с обращениями в Прокуратуру для проверки обоснованности отказа, получили ответ о наличии судебного разбирательства в Арбитражном суде РБ, в связи с чем, обратились с ходатайством о вступлении в дело; сообщил, что в Иглинском районном суде имеется спор между ФИО6 и директором ООО «Тихий берег» ФИО4

19.02.2024 от ФИО6 поступила письменная позиция, заявленное ходатайство поддерживает.

От ответчика поступила письменная позиция на ходатайство ФИО6 о вступлении в дело в качестве третьего лица, а так же по существу спора, против его привлечения в качестве третьего лица возражает.

28.02.2024 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, просит признать недействительным односторонний отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от возобновления договора от 01.08.2022 №78, указать в резолютивной части судебного акта о том, что данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:41:030302:38 в виде аренды. 

Судом принято уточнение исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ФИО6 в судебном заседании 28.02.2024 на вопрос суда об актуальности ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица сообщил, что что-либо пояснить по данному вопросу не может, явился после перерыва в качестве слушателя.

Представители сторон на ходатайство ФИО6 о вступлении в дело в качестве третьего лица возражают.

Суд, рассмотре ходатайство ФИО6, вынес отдельное определение об отказе в удовлетворении заявления о вступлении в дело в качестве третьего лица. 

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика пояснил, что возражения против удовлетворения требований не имеет с учетом фактического отсутствия задолженности по аренде.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26 ноября 2015 года № 2307 на основании постановления администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Тихий Берег» (арендатор) был заключен договор аренды № 26-15-32ф земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора являлась передача в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым № 02:41:030302:35, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с/с Староисаевский, для животноводства, площадью 23 525 кв.м.;

- с кадастровым № 02:41:030302:36, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с/с Староисаевский, для животноводства, площадью 31231 кв.м;

- с кадастровым № 02:41:030302:38, находящийся по адресу:  Республика Башкортостан, Нуримановский район, с/с Староисаевский, для рыбоводства 107135 кв.м.

Срок действия договора аренды установлен с 26.11.2015 по 26.11.2064.

19 мая 2017 года Администрацией муниципального района Нуримановский район выдано разрешение ООО «Тихий Берег» на строительство № 02-RU 03541000-148-2017 комплекс для обслуживания персонала рыбоводческого хозяйства площадью 572,3 кв.м. 

05 июня 2017 года Администрацией муниципального района Нуримановский район выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Тихий Берег» на земельном участке с кадастровым номером 02:41:030302:38, находящийся по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, для рыбоводства 107135 кв.м. комплекса для обслуживания рыбоводческого хозяйства.  

10 июня 2017 года ООО «Тихий берег» подало в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

28 июня 2017 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 02:41:030302:42 «комплекс для обслуживания персонала» 

26 декабря 2018 гоа между администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (продавец) и ООО «Тихий берег» (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №02:41:030302:38, общей площадью 107135 кв.м., по которому покупатель покупает по цене равной 391 043 руб. земельный участок, общей площадью 107 135 кв.м., с кадастровым номером 02:41:030302:38, находящийся по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, для рыбоводства площадью 107135. кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес с видом разрешенного использования «для рыбоводства». 

Согласно п. 1.2 указанного договора, на земельном участке имеется нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, кадастровый номер 02:41:030302:42.

19.06.2019 между ООО «Тихий Берег» и ФИО4 был заключен договор № 1 купли-продажи земельного участка с кадастровый номер 02:41:030302:38.

05 апреля 2021 года решением Иглинского межрайнного суда Республики Башкортостан был признан недействительными (ничтожными) договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка (кадастровый номер 02:41:030302:38) от 26 декабря 2018 года № 1, заключенный между Администрацией муниципального района Нуримановский район и ООО «Тихий Берег» и договор № 1 от 19.06.2019, заключенный между ООО «Тихий Берег» и ФИО4, применены последствия недействительности сделки в виде:

- прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:41:030302:38, находящийся по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, для рыбоводства 107135 кв.м.

-  обязать Администрацию муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан возвратить ООО «Тихий Берег» денежные средства полученные по договору купли-продажи от 26.12.2018 г. №80.

- обязать ООО «Тихий Берег» возвратить денежные средства ФИО4, полученные по договору купли-продажи земельного участка от 19.06.2019г. №1.

21 февраля 2022 года апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

29 июля 2022 года ООО «Тихий Берег» обратилось в Администрацию муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан с заявлением о возобновлении договора аренды.

01 августа 2022 года односторонним отказом в возобновлении договора аренды было отказано, мотивируя это тем, что ООО «Тихий Берег» не была внесена арендная плата более двух раз подряд. 

Полагая односторонний отказ в возобновлении договора аренды незаконным, ООО «Тихий Берега» обратилось в суд с данным исковым заявлением.

Заявлением от 28.02.2024 истец уточнил свои требования, просит: признать недействительным односторонний отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от возобновления договора от 01.08.2022 №78, указать в резолютивной части судебного акта о том, что данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:41:030302:38 в виде аренды.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что возражений против удовлетворения требований не имеет с учетом фактического отсутствия задолженности по аренде.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств. 

Как следует из материалов дела, правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды от 26.11.2015 № 26-15-32ф, отношения по которому регламентированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с принятием Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з "О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан", согласно которому уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 02:41:030302:38 относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, поскольку в силу Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-3, с 2021 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, передаются от органов местного самоуправления органам государственной власти Республики Башкортостан, полномочиями по распоряжению спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в настоящее время обладает Минземимущество РБ, соответственно ответчик является надлежащим.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имущество передано арендатору (истцу) по акту приема-передачи от 16.11.2015г. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2002 № (9). 

В соответствии с правовым подходом, сформулированном в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2020 № 305-ЭС-18-18763, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. 

Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция содержится в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165. 

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. 

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. 

После передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Согласно положениям статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи представляют собой плату за пользование имуществом, обязательство по внесению арендных платежей возникает в силу заключенного сторонами договора.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. 

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора. 

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, арендодатель и арендатор, заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) с приобретателем-арендатором, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В таких случаях право владения по договору аренды считается прекратившимся с момента подписания договора купли-продажи, соответственно с этого момента прекращается обязанность приобретателя-арендатора по внесению арендной платы.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 17.11.2011 №  73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Поскольку до заключения ничтожного договора купли-продажи спорный земельный участок с кадастровый номер 02:41:030302:38 был предоставлен и находился у ООО «Тихий Берег» на праве аренды, срок действия договора аренды от 26.11.2015 № 26-15-32ф установлен до 26.11.2064, после признания вышеуказанных договоров купли-продажи спорного земельного участка недействительными арендные и приведения сторон сделок в первоначальное положение, отношения между сторонами считаются не прекращавшимися, последствием ничтожности договора купли-продажи при таких обстоятельствах является возвращение титула (права собственности) на земельный участок от истца ответчику, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения ничтожного договора. 

С учетом периода фактического пользования покупателем земельным участком с даты заключения договора от 26.12.2018 года  купли-продажи земельного участка до момента признания его недействительным, принципа платности земли, размера арендной платы в год произведенная ООО «Тихий Берег» оплата по договору купли-продажи могола быть зачтена в счет арендной платы за пользование земельным участком в спорный период и до настоящего времени.

При таких обстоятельствах на основании указанных норм, договор аренды земельного участка считается возобновленным. 

На основании изложенного, с учетом позиции ответчика об отсутствии возражений, а также в связи с отсутствием у истца задолженности по арендным платежам за пользование спорным земельным участком, что подтверждается самим ответчиком и представленными в дело доказательствами (расчеты арендной платы, платежные поручения и акт сверки между сторонами спора), исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Аналогичные положения о государственной регистрации прав содержались в пункте 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Таким образом, настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тихий берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), выраженный в письме № 78 от 01.08.2022, от договора аренды № 26-15-32ф находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.11.2015 в части земельного участка с кадастровым номером 02:41:030302:38.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тихий берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Исполнительные лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья          Р.М. Айбасов