АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46180/2016

03 февраля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А.Малова  при ведении  протокола судебного заседания  помощником судьи  Потаповой ЕЮ., рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КОЛЬЦО УРАЛА" (ИНН 6658346545, ОГРН 1096658010514)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительное объединение "ГАЗСТРОЙАЛЬЯНС" (ИНН 8622021498, ОГРН 1118622000738)

об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1 – по доверенности от 17.11.2016,

от ответчика ФИО2 – по доверенности № 6 от 25.01.2017.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО «УК «Кольцо Урала» обратилось в арбитражный суд с требованиями:

- обратить взыскание следующей задолженности:

- 7 818 200 руб. - основной долг;

- 405 515 руб. 18 коп. - проценты, рассчитанные по состоянию на 16.12.2015;

- 346 905 руб. 92 коп. - проценты за период с 03.06.2016 по 26.09.2016;

-проценты, подлежащие начислению на сумму основного долга 7 818 200 руб. с учетом ставки 14% годовых с 27.09.2016 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга;

- 946 002 руб. 20 коп.- неустойка, рассчитанная по состоянию на 16.12.2015;

- 2 228 187 руб. - неустойка за период с 17.12.2015 по 26.09.2016;

-неустойка, подлежащая начислению на сумму основного долга           7 818 200 руб. с учетом ставки 0,1% с 27.09.2016 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга;

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кольцо Урала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- на помещение (литер А), назначение: нежилое, площадь: общая 161,2 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж: 14, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 66-66-01/352/2012-025, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Строительное объединение «ГазстройАльянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 15 636 400 руб.

Определением от 29.09.2016 иск принят к производству.

Определением от 23.12.2016 судом принято определение о приостановлении производства по делу, в связи с назначением по делу судебной экспертизы. Кроме того, судом оглашена дата судебного заседания для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу – 27.01.2017 на 11 часов 00 минут.

В судебном заседании 27.01.2017 судом рассмотрен вопрос о возобновлении производства по делу. Поскольку  24.01.2017 получено экспертное заключение, учитывая отсутствие у сторон возражений относительно возобновления производства по делу, на основании ст. 146 АПК РФ, суд определил возобновить производство по делу.

В судебном заседании 27.01.2017  истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит суд:

1). Обратить взыскание следующей задолженности:

- 7 818 200 руб. 00 коп.  основной долг;

- 385 515 руб. 18 коп. проценты, рассчитанные по состоянию на 16.12.2015;

- 377 032 руб. 82 коп. проценты, рассчитанные по состоянию на 27.01.2017;

- проценты, подлежащие начислению на сумму основного долга 7 818 200 руб. 00 коп. с учетом ставки 14% годовых с 28.01.2017  по  день фактического  исполнения обязательства  по оплате основного долга;

- 946 002 руб. 20 коп. неустойка, рассчитанная по состоянию на 16.12.2015;

- 3 189 825 руб. 60 коп. неустойка за период с 17.12.2015 по 27.01.2017;

- неустойка, подлежащая начислению на сумму основного долга 7 818 200 руб. 00 коп. с учетом ставки 0,1%  с 28.01.2017 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга 

в  пользу Общества  с  ограниченной   ответственностью  «Управляющая компания «Кольцо Урала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на помещение (литер А), назначение:  нежилое, площадь:  общая 161,2 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж: 14, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 66-66-01/352/2012-025, принадлежащее  на  праве  собственности  Обществу с ограниченной ответственностью Строительное объединение «ГазстройАльянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов, с начальной ценой продажи в размере 9 048 000 руб. 00 коп.

2). Взыскать с  Общества  с  ограниченной ответственностью Строительное объединение «ГазстройАльянс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания  «Кольцо Урала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право увеличить или уменьшить размер заявленных требований либо изменить предмет или основание исковых требований. При этом Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 13 от 31.10.1996 г. указал, что изменение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. 

Предъявление дополнительных требований должно производиться по общим правилам предъявления исков (абз. 2 п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 1996 г. № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

При рассмотрении указанного ходатайства суд установил соблюдение истцом порядка предъявления уточнений иска.

Суд установил, что предъявление указанного ходатайства не ведет к одновременному изменению оснований или предмета иска.

В связи с чем, и на основании ст. 49 АПК РФ указанные уточнения судом приняты; дальнейшее рассмотрение дела необходимо осуществлять с учетом рассмотренных уточнений.

По существу спора стороны изложили свои возражения.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является обращение взыскания на заложенное имущество для погашения долга по договору купли-продажи № 1401 от 26.12.2014, при этом наличие и размер задолженности установлен судебным решением от 24.12.2015 по делу №А60-50838/2016.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель)  заключен договор  купли-продажи недвижимого имущества №1401 от 26.12.2014 (далее – договор),  по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя  недвижимое имущество:  помещение (литр А),  нежилое, площадью 161, 2 кв.м., номера на поэтажном плане 3, этаж 14, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66-66-01/352/2012-025.

Цена имущества составляет 15 636 400 руб., в том силе НДС 18% - 2385213 56 коп. (п.3 договора). 

При заключении договора стороны согласовали следующий порядок оплаты:

- 1 платеж – 7 818 200 руб.,  в  том числе НДС 18% - 1 192 606 руб. 78 коп. -  в течение 5 рабочих дней после подписания договора;

- 2 й платеж – 7 818 200 руб., в том числе НДС (18%) – 1 192 606 руб. 78 коп. – в срок до 31.05.2015.

На 2-й платеж в размере 7 818 200 руб. предоставляется рассрочка до 31 мая 2015. При этом на указанную сумму начисляются проценты из расчета 14% годовых на фактический остаток долга.

Проценты начисляются в следующем порядке:

1). Первый период – со дня, следующего за днем начисления 1-го платежа на расчетный счет продавца по последний день календарного  месяца включительно,

2). Последующие периоды  - с первого  по последний день календарного месяца,

3). Последний период – с первого числа календарного месяца по установленный договором день возврата или по день фактического возврата в случае досрочного погашения. При начислении  процентов принимается  фактическое количество календарных дней  в месяце (28/29/30/31) и в году (365/366).

Материалами дела подтверждается надлежащее выполнение истцом обязанности по передаче недвижимого имущества, которое указанно в предмете договора купли-продажи №1401 от 26.12.2014.

Имущество получено ответчиком в установленные договором и законом сроки.

Поскольку ответчик, получив имущество, ненадлежащим образом выполнял  обязательства по его оплате, у него перед истцом сложился долг, наличие  которого явилось основанием для обращения в суд с иском; иск судом принят и рассмотрен в рамках дела №А60-50838/2015.

24.12.2015 судом завершено рассмотрение дела №А60-50838/2015 принято решение, согласно резолютивной части которого суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  Строительное объединение  "ГАЗСТРОЙАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КОЛЬЦО УРАЛА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 7818200 (семь миллионов восемьсот восемнадцать тысяч двести) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 410830 (четыреста десять тысяч восемьсот тридцать)  руб. 35 коп., неустойку в сумме 946002 (девятьсот сорок шесть тысяч два) руб. 20 коп.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Строительное объединение  "ГАЗСТРОЙАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КОЛЬЦО УРАЛА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга  7818200 (семь миллионов восемьсот восемнадцать тысяч двести)  руб. с учетом ставки 0,1% с 17 декабря 2015 года по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Строительное объединение  "ГАЗСТРОЙАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 68875 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) руб.

Решение от 24.12.2015 по делу №А60-50838/2015 сторонами не обжаловалось ни в апелляционном, ни в кассационном порядке. Решение вступило в законную силу.

Кроме того, по делу №А60-50838/2015 судом 22.04.2016 принято дополнительное решение, согласно резолютивной части которого суд решил:

1. Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  Строительное объединение  "ГАЗСТРОЙАЛЬЯНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КОЛЬЦО УРАЛА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты, начисленные на сумму основного долга   7818200 (семь миллионов восемьсот восемнадцать тысяч двести) руб. с учетом ставки 14% годовых с 17.12.2015 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Дополнительное решение от 22.04.2016 по делу №А60-50838/2015 сторонами не обжаловалось ни в апелляционном, ни в кассационном порядке. Дополнительное решение вступило в законную силу.

На принудительное исполнение решения от 24.12.2015 и дополнительного решения от 22.04.2016 арбитражным судом выданы исполнительные листы.

В пункте 3 договора купли-продажи № 1401 содержится следующее условие: «В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, до момента полной оплаты объект находится в залоге у продавца».

 Материалами дела подтверждается факт осуществлённой в установленном законом порядке регистрации указанного обременения – регистрационная запись № 66-66/001-66/001/700/2015-23/1 от 10.03.2015.

В связи с тем, что ответчик не исполнил указанные судебные акты, а также   наличие долга - явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего дела суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из условий договора купли-продажи  №1401 от 26.12.2014, предметом залога является следующий объект недвижимого имущества:

- помещение (литер А), назначение:  нежилое, площадь:  общая 161,2 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж: 14, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 66-66-01/352/2012-025.

Материалами дела подтверждается отсутствие наличия между сторонами соглашения о порядке обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В пункте 3 договора купли-продажи № 1401 указано, что стороны оценивают стоимость объекта в сумме 15 636 400 руб.

В иске истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 15 636 400 руб.

Ответчик оспаривает указанную цену.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, была назначена судебная экспертиза для установления начальной продажной цены заложенного имущества (рыночной стоимости заложенного имущества).

По результатам экспертизы 24.01.2017 в суд представлено заключение             № О/66-17-01-001.

Согласно указанному заключению эксперт пришел к следующим выводам:

- рыночная стоимость нежилого помещения (литер А), назначение:  нежилое, площадь:  общая 161,2 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж: 14, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 66-66-01/352/2012-025, на дату составляет 11 310 000 руб., с учетом НДС, или 9 585 000 руб.

Ответчик не оспорил заключение эксперта  № О/66-17-01-001.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сомнительности в обоснованности результатов экспертизы у суда не имеется.

Исходя из имеющихся в деле документов, пояснений представителей сторон, изложенных суду в судебном заседании, на основании ст. 64, 68, 86 АПК РФ суд установил, что заключение эксперта  № О/66-17-01-001 является надлежащим доказательством по делу.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обратить взыскание следующей задолженности:

- 7 818 200 руб. 00 коп.  основной долг;

- 385 515 руб. 18 коп. проценты, рассчитанные по состоянию на 16.12.2015;

- 377 032 руб. 82 коп. проценты, рассчитанные по состоянию на 27.01.2017;

- проценты, подлежащие начислению на сумму основного долга 7 818 200 руб. 00 коп. с учетом ставки 14% годовых с 28.01.2017  по  день фактического  исполнения обязательства  по оплате основного долга;

- 946 002 руб. 20 коп. неустойка, рассчитанная по состоянию на 16.12.2015;

- 3 189 825 руб. 60 коп. неустойка за период с 17.12.2015 по 27.01.2017;

- неустойка, подлежащая начислению на сумму основного долга 7 818 200 руб. 00 коп. с учетом ставки 0,1%  с 28.01.2017 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга 

в  пользу Общества  с  ограниченной   ответственностью  «Управляющая компания «Кольцо Урала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на помещение (литер А), назначение:  нежилое, площадь:  общая 161,2 кв.м., номер на поэтажном плане: 3, этаж: 14, адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый номер: 66-66-01/352/2012-025, принадлежащее  на  праве  собственности  Обществу с ограниченной ответственностью Строительное объединение «ГазстройАльянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), путем продажи с публичных торгов, с начальной ценой продажи в размере 9 048 000 руб. 00 коп.

3. Взыскать с  Общества  с  ограниченной ответственностью Строительное объединение «ГазстройАльянс» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания  «Кольцо Урала» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         А.А.Малов