АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34882/19

г. Уфа

23 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2019

Полный текст решения изготовлен 23.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой М.Р., рассмотрев дело по иску

УЗИО Г. УФЫ (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

к ООО "ЖЭУ-68" (ИНН 0276931511, ОГРН 1180280017345)

третье лицо: ООО «ЖЭУ№68» (ИНН 

<

***>)

об освобождении нежилого помещения;

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика –не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом;

УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ЖЭУ-68", третье лицо: ООО «ЖЭУ№68» об освобождении нежилого помещения.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчик освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда, расположенные на втором этаже: №№ 2,5,7-9,6,20,28а,23,10,10а,26, расположенных  по адресу: 

<

...>, общей площадью 373,1 кв.м. путем передачи их по акту приема-передачи, свободными от прав владения и пользования третьих лиц.

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных заявлений и ходатайств в судебное заседание не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан является собственником нежилых помещений №23, общей площадью 54,6 кв.м, №26, общей площадью 37,2 кв.м, №№ 7, 8, 9, общей площадью 73,9 кв.м, 28а, общей площадью 12,1 кв.м, №2, общей площадью 15,6кв.м, №№10,10а, общей площадью 35,8 кв.м, №6, общей площадью 17 кв.м, №5, общей площадью 17,8 кв.м, №20, общей площадью 36,9 кв.м, расположенных на 2 этаже по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, ул. Юрия Гагарина, д.37 корп.1. Право собственности зарегистрировано 12.01.2010.

Право муниципальной собственности подтверждается выписками из ЕГРН от 17.09.2019. 

02 мая 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа и ООО "Жилищный эксплуатационный участок № 68" (ИНН: 

<

***>) был заключен договор аренды № 25000.1 помещения муниципального нежилого фонда 2 этаж: № 2, 5, 7-9, 6, 20, 28а, 23, 10, 10а, 26, расположенных по адресу: Октябрьский район, ул. Юрия Гагарина, д. 37, корп.1, общей площадью 373,1 кв.м.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 24.04.2017 (л.д. 59), что сторонами не оспаривается. 

Согласно п. 1.2 договора аренды данный договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие  с 24 апреля 2017 года и действуют до 23 апреля 2020 года.

20.08.2019 комиссией в составе представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и представителя ООО «ЖЭУ-68» был произведен осмотр объекта аренды и составлен акт обследования нежилого помещения.

В результате осмотра было установлено, что вышеуказанное помещение используется сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью "Жилищный эксплуатационный участок-68" (ИНН: 

<

***>) без оформления соответствующих прав на пользование данными помещениями. 

10 июня 2019 года исх. №УЗ - 6052 истец направил в  адрес Общества с ограниченной ответственностью "Жилищный эксплуатационный участок-68" уведомление, в котором сообщалось, что ответчику  необходимо в течение пяти дней с момента получения уведомления освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу:г. Уфа, Октябрьский район, ул. Юрия Гагарина, д.37 корп.1, общей площадью 373,1 кв.м.

Уведомление было направлено по юридическому адресу. До настоящего времени помещение не освобождено, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 названного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 названного Кодекса).

Как следует из положений приведенной нормы, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие у истца вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В соответствии со ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

В п. 34 постановления N 10/22 разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Управление земельных и имущественных отношений Администраций городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.04.2015 №44/14 представляет интересы Администрации во всех судах при рассмотрении споров, возникающих из отношений по владению, пользованию ираспоряжению муниципальным имуществом, принимает в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекты жилого и нежилого фонда, осуществляет государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан на объекты жилого и нежилого фондов и инженерной инфраструктуры, земельные участки, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на указанные объекты и прекращения в установленных случаях прав третьих лиц на них в уполномоченном федеральном органе государственной власти, сдает и получает необходимые для этого документы (п.п. 3.3.3, 3.3.8, 3.3.9 Положения об УЗИО г. Уфы).

Право истца на спорное имущество подтверждено представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 17.09.2019 (л.д. 26-34).

20.08.2019 проведенной проверкой специалистами УЗИО г. УФЫ установлено, что в помещениях, принадлежащих муниципальному образованию, осуществляет свою коммерческую деятельность ООО "ЖЭУ-68" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Указанная организация  является вновь созданной, зарегистрирована 20.03.2018г. по тому же адресу, что и ООО «ЖЭУ № 68».

Доказательств заключения договора аренды на момент рассмотрения настоящего спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком спорного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, а правовых оснований для владения ответчиком  спорными помещением не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЗИО г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать  ООО "ЖЭУ-68" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Уфа, Октябрьский район,  ул. Юрия Гагарина, дом 31, корпус 1,  на втором этаже,   номера помещений  2, 5, 7 – 9, 6, 20, 28а, 23, 10, 10а, 26,  общей площадью 373,1 кв. м.,  путем передачи их УЗИО г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  по акту приема-передачи. 

Взыскать с ООО "ЖЭУ-68" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Пакутин