Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26383/21

07 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Управление делами Президента РФ к АО "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ"

о признании 

при участии – согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации (истец) обратилось в суд с иском к АО "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ" (ответчик) со следующими требованиями: 

Признать право собственности Российской Федерации на блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25868, кадастровый номер: 50:20:0050211:4493, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0050211:803 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

Признать право собственности Российской Федерации на блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25869, кадастровый номер: 50:20:0050211:4494, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0000000:1825 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

Ответчик и Третье лицо в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

Между Управлением делами Президента Российской Федерации, ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» и ЗАО «Дорогобужхимстрой» был заключен инвестиционный договор              от 29.08.2002 № УД-1007д.

03.12.2012 между ФГУП «Рублёво-Успенский ЛОК», ФГАУ Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» и ответчиком с согласия истца было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей ФГУП «Рублёво-Успенский ЛОК» по инвестиционному договору в полном объёме ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский».

Согласно п. 2.2. инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2012) предметом договора являлась реализация инвестиционного проекта, связанного со строительством жилых и нежилых помещений общей площадью не менее 113 470,7 кв. м, строительство и реконструкция внутриплощадных коммуникаций, инженерных сооружений, благоустройством территории в виде размещения гостевых автостоянок, пешеходных дорожек, пожарных внутридворовых проездов, детского городка, площадки для отдыха, озеленения и прочего.

Реализация инвестиционного проекта предполагалась на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и предоставленных на правах аренды ответчику, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, пос. Сосны.

В соответствии с п. 9 и п. 11 протокола распределения инвестиционных объектов строительства в п. Сосны Московской обл., территория ФГУП «Рублёво-Успенский ЛОК», согласно инвестиционному договору от 29.08.2002 №УД-1007д, являвшегося приложением №1 к дополнительному соглашению от 11.12.2009 к инвестиционному договору от 29.08.2002 №УД-1007д, сооружение газохимического комплекса, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0000000:1821, 50:20:0000000:288491, принадлежащих Российской Федерации на праве собственности и закрепленных за ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» на праве постоянного (бессрочного) пользования подлежало передаче в пользу распорядителя (предприятия).

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.11.2020 блочная комплексная трансформаторная подстанция № 25868 (запись регистрации от 17.06.2015 № 50-50/020-50/066/004/2015-947/1)  и блочная комплексная трансформаторная подстанция № 25869 (запись регистрации                              от 17.06.2015 № 50-50/020-50/066/004/2015-946/1) принадлежат на праве собственности Ответчику. 

Однако, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы                          от 31.10.2019 по делу № А40-28688/2019, инвестиционный договор был расторгнут в связи с существенными нарушениями Ответчиком условий инвестиционного договора.

Указанным решением суда было установлено, что по вине Ответчика инвестиционный договор не был реализован. Доля инвестиционного проекта, причитающаяся Истцу, не была ему передана, право собственности Российской Федерации на причитающуюся долю не было зарегистрировано.

Также было установлено, что в нарушение условий инвестиционного договора Ответчик самовольно зарегистрировал право собственности на объекты инвестиционного, строительства, подлежащие передаче в пользу Истца, в том числе, на следующие объекты недвижимого имущества: 

блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25868, кадастровый номер: 50:20:0050211:4493, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0050211:803 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25869, кадастровый номер: 50:20:0050211:4494, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0000000:1825 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим требованием.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда г. Москвы  от 31.10.2019 по делу № А40-28688/2019 установлено, что по вине Ответчика инвестиционный договор не был реализован. Доля инвестиционного проекта, причитающаяся Истцу, не была ему передана, право собственности Российской Федерации на причитающуюся долю не было зарегистрировано.

Также было установлено, что в нарушение условий инвестиционного договора Ответчик самовольно зарегистрировал право собственности на объекты инвестиционного строительства, подлежащие передаче в пользу Истца, в том числе, на следующие объекты недвижимого имущества: 

блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25868, кадастровый номер: 50:20:0050211:4493, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0050211:803 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25869, кадастровый номер: 50:20:0050211:4494, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0000000:1825 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

Постановлением Правительства РФ от 01.04.2009 № 290 установлено, что Управление делами Президента Российской Федерации осуществляет полномочия собственника имущества федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, подведомственных Управлению делами Президента Российской Федерации (далее - подведомственные организации), а также имущества государственной казны Российской Федерации, управление и распоряжение которым возложено на Управление делами Президента Российской Федерации, в том числе приобретает в собственность Российской Федерации в установленном порядке движимое и недвижимое имущество, включая земельные участки и жилые помещения, в том числе посредством заключения с физическими и юридическими лицами договоров купли-продажи, мены, дарения, уступки прав, инвестиционных и иных договоров.

Следовательно, как указал Истец, имущественные права и обязательства по Инвестиционному договору приняты Управлением делами Президента РФ от имени и в отношении имущества Российской Федерации, построенные в результате реализации Инвестиционного проекта объекты недвижимости в части доли Распорядителя также должны являться собственностью Российской Федерации.

Согласно п. 7 Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Установлено, что земельные участки, на которых возведены спорные объекты, находятся в собственности Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку Истец на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Российской Федерации на блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25868, кадастровый номер: 50:20:0050211:4493, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0050211:803 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

Признать право собственности Российской Федерации на блочную комплексную трансформаторную подстанцию № 25869, кадастровый номер: 50:20:0050211:4494, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0000000:1825 по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, территория ОК «Сосны». 

Взыскать с АО "ДОРОГОБУЖХИМСТРОЙ" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                        Е.М. Новикова