АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20732/2023

12 декабря 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 5 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А. при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.12.2022 удостоверение.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.04.22 диплом, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции», согласно которого просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции» (ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренду земельного участка №б/н от 16.01.2020 за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 242 557,51 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.07.2021 по 21.07.2023 в размере 1 226 256,69 рублей.

Определением от 17 августа 2023 года исковое заявление оставлено без движения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.09.2023 суд принял указанное исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.   

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.10.2023. суд, в порядке части 4 стати 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

В судебное заседание, назначенное на 05.12.2023, явились представители сторон.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве.

По результатам судебного заседания судом объявлен перерыв до 17 часов 10 минут.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее - Договор).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ ФКЗ (далее - Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно п. 6 постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N 1745-6/14 "О независимости Крыма" государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым

В соответствии с п. 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014 N 51-У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство).

Согласно п. п. 2.5., 2.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 N 157 (в ред. от 22.09.2017) предусмотрено, что основными задачами Минимущества, является защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также осуществление в пределах компетенции контроль за использованием и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым.

Пунктом 5.1. вышеуказанного Положения предусмотрено, что для осуществления возложенных на него функций Минимущество в пределах своей компетенции имеет право: осуществлять юридические действия по защите прав и законных интересов Республики Крым по вопросам, входящим в компетенцию Минимущества, в том числе обращаться в интересах Республики Крым в суды общей юрисдикции, арбитражные суды и к мировым судьям по вопросам приватизации, управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Республики Крым, в том числе: признания недействительными сделок по приватизации и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Крым; иным вопросам в случаях, предусмотренных законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом в данном деле.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находились дела NN А83-11270/2017, А83-12908/2019, в рамках которых МИЗО просило взыскать с ООО "Титановые инвестиции" задолженность по арендной плате в бюджет Республики Крым за период с 01.01.2015 по 13.01.2017 в размере 395701,24 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2015 по 13.01.2017 в размере 440976,06 рублей, а также задолженность по арендной плате в размере 404 010,60 руб. за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 соответственно.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.03.2018 по делу N А83-11270/2017, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018, в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 06.10.2020 по делу N А83-12908/2019 исковые требования МИЗО удовлетворены частично, с ООО "Титановые инвестиции" в бюджет Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате в размере 210294,63 руб., а также 7206,00 руб. государственной пошлины. Указанное решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Решениями судов по указанным делам установлено, что 16.01.2012 между Советом министров Республики Крым (Арендодатель) и Частным акционерным обществом "Крымский титан" (Арендатор) заключен договор аренды земли N 4/53-2 (далее - Договор).

С 01.01.2015 функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находится в собственности Республики Крым, возложены на Министерство.

Согласно п. 1 Договора указано, что Арендодатель выдает, а арендодатель принимает в срочное пользование земельные участки из земель промышленности, транспорта, связи энергетики, обороны и другого назначения, расположенные за пределами населенных пунктов на территории Армянского городского Совета Автономной Республики Крым.

Пунктом 2 Договора установлено, что в аренду передаются земельные участки площадью 38,7166 га.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 8 Договора). Размер арендной платы установлен в п. 9 договора и составляет 104632,3939 украинских гривен в год.

Сторонами к Договору подписан акт приема-передачи земельных участков.

Согласно пункту 3 Договора аренды земли на земельных участках находятся объекты недвижимого имущества: здания и сооружения, которые находятся в собственности ЧАО "Крымский Титан".

С 15.04.2014 местом нахождения ЧАО "Крымский Титан" является Украина, г. Киев. 01.07.2014 между ООО "Титановые Инвестиции" и ЧАО "Крымский Титан" заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым ООО "Титановые Инвестиции" приняло в пользование отдельно определенное имущество, в том числе основные средства и недвижимость.

ЧАО "Крымский Титан" с 10.03.2015 переименовано в ЧАО "ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС", о чем указано в дополнительном соглашении N 8 от 28.04.2015 к договору аренды имущества от 01.07.2014, а также подтверждается решением Армянского городского суда Республики Крым от 13.08.2018 по делу N 2-146/2018, по которому истец и ответчик привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 3-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, переданными в аренду собственникам расположенных на таких земельных участках зданий или сооружений, в случае передачи в аренду соответствующих зданий или сооружений переходит к новому пользователю такой недвижимостью без заключения отдельного договора, если иное не установлено договором аренды здания или сооружения. Право пользования земельным участком в таком случае возникает одновременно с передачей прав владения и/или пользования зданием или сооружением, расположенным на таком земельном участке, на срок аренды здания или сооружения.

ООО "Титановые Инвестиции" осуществляет пользование земельным участком, находящемся в собственности Республики Крым, на основании указанной нормы.

После окончания срока действия договора аренды имущества от 01.07.2014 между ЧАО "ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС" (арендодатель) и ООО "Титановые инвестиции" (арендатор) 26.05.2015 заключен договор аренды имущества, предметом которого также является отдельно определенное имущество, указанное в Приложениях 1,2 к договору, в том числе здания и сооружения.

30.11.2015 ООО "Титановые Инвестиции" и ЧАО "ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС" составлен акт приема-передачи имущества N 33 к договору аренды от 26.05.2015, согласно которому ООО "Титановые Инвестиции" передало, а ЧАО "ЮКРЕИНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС" приняло из аренды часть ранее переданного по договору от 26.05.2015 имущества. Копия акта приема-передачи имущества N 33 к договору аренды от 26.05.2015 прилагается.

Факт возврата имущества собственнику также подтверждается решением Армянского городского суда Республики Крым от 13.08.2018 по делу N 2-146/2018.

Суд, рассмотрев в рамках дела N А83-12908/2019 требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 4/53-2 от 16.01.2012, посчитал подлежащей удовлетворению сумму задолженности по внесению платы за земельный участок, находящийся в пользовании, за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 в размере 210 294,63 руб.

Также Решением Арбитражного суда Республики Крым от 13.07.2022 исковые требования МИЗО удовлетворены частично, с ООО "Титановые инвестиции" в бюджет Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.07.2020 в сумме 592445,38 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2023 Решение Арбитражного суда Республики Крым от 13.07.2022 по делу N А83-24316/2021 изменено, пункты 2 и 4 резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Крым от 13.07.2022 изложены в следующей редакции:

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титановые инвестиции" (ОГРН 

<

***>) в бюджет Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.03.2020 и с 01.07.2020 по 30.07.2020 в сумме 518 035,61 рублей.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титановые инвестиции" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2005 рублей.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Крым от 13.07.2022 оставлено без изменения.

Полагая, что у ответчика возникла задолженность за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 242 557,51 рублей, а также задолженность по пене за период с 12.07.2021 по 21.07.2023 в размере 1 226 256,69 рублей, истец обратился в адрес ответчика с претензией от 21.07.2023 №01-11/6690.

В связи с невозможностью  урегулирования спора в досудебном порядке, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым.

Относительно требования истца о взыскании задолженности за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 242 557,51 рублей суд отмечает следующее.

01.07.2014 между ООО «Титановые Инвестиции» и частным акционерным обществом «Крымский ТИТАН» заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым ООО «Титановые Инвестиции» приняло в пользование отдельно определенное имущество, в том числе основные средства и недвижимость, что подтверждается договором и  актами приема-передачи.

ООО «Титановые Инвестиции» в своем отзыве указывает, что с учетом ранее возвращенного собственнику недвижимого имущества и земельного участка, пользуется земельным участком в размере 34,72 га.

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу №А83-24316/2021 от 13.07.2022.

При этом, в обоснование своих доводов ответчик предоставляет контррасчет суммы задолженности за каждый месяц с учетом площади земельного участка фактически используемым ООО «Титановые Инвестиции».

На момент обращения истца в суд, арендная плата за фактическое использование земельным участком ООО «Титановые Инвестиции» оплачена, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Судами в рамках дел, имеющих преюдициальное значение, установлено, что фактический размер земельного участка, используемый Обществом с учётом ранее возвращённого собственнику недвижимого имущества и земельного участка, необходимого для его обслуживания составляет 34,72 га.

Все установленные по делу обстоятельства отражены в судебном акте, что не противоречит вышеприведенным разъяснениям. Оснований для исключения данных выводов, или их опровержения не усматривается.

Представленный в материалы дела альтернативный расчет суммы задолженности, с учетом выводов судов по делам №А83-12908/2019 и №А83-24316/2021, подтверждает, что за ответчиком задолженность не числится, что не оспаривает представителем истца и ответчика.

Следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 12.07.2021 по 21.07.2023 в размере 1 226 256,69 рублей, то суд считает необходимым отметить следующее.

Истцом не принято во внимание, что в преамбуле Договора указано частное акционерное общество «Крымский ТИТАН» (юридический адрес: 96012, Украина, Автономная Республика Крым, г.Армянск, Северная  промзона). С 15.04.2014 местом нахождения частного акционерного общества «Крымский ТИТАН» является: 01601, Украина, 

<

...>, литер А, что подтверждается  изменениями в устав  частного акционерного общества «Крымский ТИТАН».

Вместе с тем, ответчик по делу - общество с ограниченной ответственностью «Титановые Инвестиции» зарегистрировано в качестве юридического лица 17.06.2014 на основании решения  учредителя - физического лица от 09.06.2014, что подтверждается решением, свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, ООО «Титановые Инвестиции» не является правопреемником частного акционерного общества «Крымский ТИТАН», соответственно, не является стороной договора аренды земли от 16.01.2012 № 4/53-2.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

При  этом особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Судом установлено, что ООО «Титановые Инвестиции» осуществляет пользование земельным участком находящемся в собственности Республики Крым, на основании части 2 статьи 3-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в соответствии с которой право пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, переданными в аренду собственникам расположенных на таких земельных участках зданий или сооружений, в случае передачи в аренду соответствующих зданий или сооружений переходит к новому пользователю такой недвижимостью без заключения отдельного договора, если иное не установлено договором аренды здания или сооружения. Право пользования земельным участком в таком случае возникает одновременно с передачей прав владения и/или пользования зданием или сооружением, расположенным на таком земельном участке, на срок аренды здания или сооружения.

01.07.2014 между ООО «Титановые Инвестиции» и частным акционерным обществом «Крымский ТИТАН» заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым ООО «Титановые Инвестиции» приняло в пользование отдельно определенное имущество, в том числе основные средства и недвижимость, что подтверждается договором и  актами приема - передачи.

Согласно части 2 статьи  3-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК истец письмом от 12.12.2014 № 03-31/1206 уведомлен о переходе ООО «Титановые Инвестиции» права пользования земельным участком (получение письма подтверждается ответом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 23.12.2017 № 01-10/13500).

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что ООО «Титановые Инвестиции» осуществляет пользование земельным участком не на основании договора аренды земли от 16.01.2012 № 4/53-2, а на основании части 2 статьи 3-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в связи с чем, правовые основания для взыскания с него пени за несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 13 Договора отсутствуют.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.03.2018 по делу №А83-11270/2017, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании пени отказано.

Постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 26.07.2018 указанное решение оставлено без изменения.

Более того, поскольку обязательство по уплате неустойки как акцессорное обязательство неразрывно связано с основным долгом и следует его судьбе, и, как следствие, отсутствуют правовые основания списания долга по неустойке, насчитанной на обязательство по уплате основной задолженности, при условии, что в данном случае судом отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности, в связи переплатой.

 На основании изложенного, требования истца о взыскании пени за период с 12.07.2021 по 21.07.2023 в размере 1 226 256,69 рублей удовлетворению не подлежат.

Аналогичный подход также изложен в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2023 года по делу №А83-24316/2021. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в арбитражный суд, то вопрос о ее распределении судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский