АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4337/2021

г. Владивосток

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ольгинского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.12.2005) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Форпост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.01.2005) 

о взыскании 832 798,08 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №10 от 01.08.2006, 93 117,62 рублей пени; о расторжении договора аренды №10 от 01.08.2006,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

Администрация Ольгинского городского поселения (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Форпост» (далее – ответчик, ООО «Форпост») 832798,08 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №10 от 01.08.2006, 93 117,62 рублей пени; о расторжении договора аренды №10 от 01.08.2006.

Определением от 24.03.2021 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно перехода к судебному разбирательству не представили, в связи с чем, предварительное судебное заседание проведено в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие не явившихся сторон, по имеющимся в материалах дела документам. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное разбирательство в отсутствие извещенных ответчиков.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией Ольгинского муниципального района и ООО «Форпост» 01.08.2006 заключен договор №10 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:030501:117, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли поселений», с кадастровым номером 25:12:03 05 01:0117, имеющий следующее местоположение: участок находится примерно в 35 м но направлению на запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентире: кр. Приморский, р-н Ольгинский, пгт.Ольга, ул.Угловая, 6 а (далее - Участок), общей площадью – 25230,0 кв. м., разрешенное использование: хранение и сортировка леса, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора в период с 02.02.2018 по 01.01.2021 ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства в части внесения арендных платежей, в связи, с чем, образовалась задолженность в размере 832 798 рублей 08 копеек. 

Истцом в адрес ответчика 12.11.2020 была направлена претензия от 06.11.2020 №842 с требованием, в течение 5 рабочих дней с момента получения требования произвести оплату задолженности и начисленной неустойки. 

Требования, изложенные в претензии, не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 01.08.2006 №10, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Федеральным Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, земельными участками собственность на которые не разграничена и расположенными на территории городского поселения были отнесены к вопросам местного значения Ольгинского городского поселения.

Срок аренды Участка устанавливается с 01.08.2006 по 01.08.2016 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Одним из условий возобновления договора аренды является отсутствие возражений со стороны арендодателя. Администрация Ольгинского городского поселения и ответчик не выставляли требований о прекращении договора аренды, в связи с чем, ответчик продолжает пользоваться земельным участком и ведет на нем деятельность.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер арендной платы за арендованный участок в годовом исчислении составляет – 41 982,72 рублей.

В силу пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 1 февраля каждого года путём перечисления на счёт Федерального казначейства. 

В силу пункта 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, которые устанавливаются в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще го раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае : целение и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании .мнительных соглашений к Договору.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, руководствуясь Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ольгинского городского поселения и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного муниципальным правовым актом Ольгинского городского поселения от 28.06.2017 № 49А-МПА (далее Порядок), администрация Ольгинского городского поселения изменила порядок и размер арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного с ответчиком.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 4.4.1 пункта 4.4 части 4 договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно производить арендную плату.

В соответствии с Порядком арендная плата вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что общества с ограниченной ответственностью «Форпост» перед Администрации Ольгинского городского поселения сложилась задолженность по арендной плате в размере 832798,08 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности на сумму 832798,08 рублей, за указанный период судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.  

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде за спорный период, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 93117,62 рублей пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора, которым предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном н.3.2. Договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, и носило длительный, систематический характер. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 93117,62 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Исковые требования в части расторжения договора №10 от 01.08.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:12:03 05 01:0117, имеющий следующее местоположение: участок находится примерно в 35 м но направлению на запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентире: кр. Приморский, р-н Ольгинский, пгт.Ольга, ул.Угловая, 6а, общей площадью - 25230,0 кв. м., разрешенное использование: хранение и сортировка леса, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, суд оставляет без рассмотрения в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя по договору обязательств в части оплаты арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика претензию от 06.11.2020 №842 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам. Данным письмом истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требований об оплате или оставления претензии без ответа, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. 

Вместе с тем, оценив содержания данного письма, а также иные документы, суд приходит к выводу, что истцом предложение о расторжении договора аренды в установленном порядке ответчику до обращения в суд не направлялось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на дату подачи искового заявления истцом не соблюден установленный законом претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2015 № 79 с кадастровым номером 25:20:050201:8, в связи с чем, исковое заявление в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.

При этом, суд разъясняет, что в соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Поскольку Администрации Уссурийского городского округа при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 19656 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форпост»  в пользу Администрации Ольгинского городского поселения 832798,08 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №10 от 01.08.2006, 93117,62 рублей пени.

Оставить без рассмотрения в части требований о расторжении договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форпост»  в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 19656 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.