АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8888/2023

г. Новосибирск

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

 

        Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи  Богер А.А.,  при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шипицыной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити рапид» (ИНН 

<

***>), г. Москва к товариществу собственников жилья «Димитровский» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск об устранении препятствии в пользовании недвижимым имуществом, 

по встречному иску товарищества собственников жилья «Димитровский» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Сити рапид» (ИНН 

<

***>), г. Москва об определении порядка проезда, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Стронг» (ИНН 

<

***>), 2) ООО «Люкс-Сервис» (ИНН: 

<

***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «Сибстронг» (ИНН:

<

***>), 4) Государственная Инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской Области (ИНН: 

<

***>) 5) ФИО1, 

при участии  в судебном заседании представителей:

      от истца по первоначальному иску: ФИО2, доверенность от 22.12.2023, паспорт, диплом; ФИО3, доверенность от 22.12.2022, паспорт, диплом от 08.06.1993, паспорт; ФИО4, доверенность от 26.04.2023, паспорт, диплом, паспорт

    от ответчика по первоначальному иску: ФИО5, удостоверение адвоката, доверенность от 20.10.2023; ФИО6, паспорт; 

третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен, 3) ФИО3, доверенность от 10.01.2024, паспорт, диплом от 08.06.1993, паспорт, 4) не явился, извещен, 5) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сити рапид» (ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, к товариществу собственников жилья «Димитровский» (ИНН 

<

***>) об устранении препятствии в пользовании недвижимым имуществом, заявляя следующие требования:

    обязать ТСЖ "Димитровский" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить для ООО "Сити рапид" препятствия в использовании в обычной хозяйственной деятельности арендуемых нежилых помещений общей площадью 129 м 2 , расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...>, а также земельным участком с кадастровым номером: 54:35:021160:37, установив следующий порядок проезда автотранспорта ООО "Сити Рапид" по придомовой территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ: 

         1. ООО "Сити Рапид" обращается к ТСЖ "Димитровский" с письменным заявлением о включении 1 (одного) телефонного номера в базу данных телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот, установленных со стороны дороги общего пользования – проспект ФИО7 в Железнодорожном районе г. Новосибирска, для проезда автотранспорта ООО "Сити Рапид" по внутридворовому автомобильному проезду, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37 к арендуемому нежилому помещению с целью осуществления погрузочно-разгрузочных работ. 

         В заявлении ООО "Сити Рапид" помимо телефонного номера, подлежащего включению в базу телефонных  номеров для открывания автоматических ворот, должен быть указан перечень не более чем из пяти автомобилей с указанием их государственных номеров и марок; 

        2. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения заявления ООО "Сити Рапид" ТСЖ "Димитровский" вносит указанный в нем телефонный номер в базу телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот, установленных со стороны дороги общего пользования – проспект ФИО7 в Железнодорожном районе г. Новосибирска, для проезда автотранспорта ООО "Сити Рапид" по внутридворовому автомобильному проезду, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37; 

       3. ООО "Сити Рапид" вправе осуществлять проезд автотранспорта из перечня, указанного в его заявлении, на придомовую территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ с 8:00 до 19:00 в рабочие дни (с понедельника по пятницу), а также в другие дни недели, которые постановлением Правительства РФ установлены как рабочие. При этом количество автомобилей ООО "Сити Рапид", одновременно находящихся на придомовой территории для осуществления погрузочноразгрузочных работ, не должно быть более 1 (одного) из перечня, указанного в заявлении ООО "Сити Рапид". Разреш?нная общая масса автомобиля (сумма массы самого транспортного средства и массы груза, который он перевозит), осуществляющего заезд на придомовую территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, не должна превышать 3-х тонн. Время нахождения автомобиля ООО "Сити Рапид" на придомовой территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 при каждом заезде не должно превышать 30-ти минут; 

       4. ООО "Сити Рапид" запрещается проезд автотранспорта по внутридворовому автомобильному проезду, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37 со стороны входов в подъезды жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по пр. ФИО7, 3 в г. Новосибирске; 

        5. ООО "Сити Рапид" вправе обратиться к ТСЖ "Димитровский" с письменным заявлением о замене ранее включ?нного телефонного номера в базу данных телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот на другой телефонный номер, а также изменений в ранее представленную информацию о перечне автомобилей (марка, государственный номер), которым разрешается въезд на придомовую территорию многоквартирного дома по пр. ФИО7, 3 в г. Новосибирске. При этом ТСЖ "Димитровский" осуществляет замену сведений о новом телефонном номере и/или автомобиле (автомобилях), заявленных ООО "Сити Рапид", в течение 3 (тр?х) рабочих дней с даты получения соответствующего заявления; 

         6. В случае нарушения ООО "Сити Рапид" условий проезда по придомовой территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37 ТСЖ "Димитровский" вправе заявить требование о выплате нарушителем денежного штрафа в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый факт нарушения с приложением подтверждающих документов о выявленном нарушении;

       7. В случае нарушения ТСЖ "Димитровский" сроков включения в базу телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот телефонного номера ООО "Сити Рапид", указанного в соответствующем заявлении, а также в сообщении об изменении ранее представленной информации об автомобиле (автомобилях), либо ограничении проезда автотранспорта ООО "Сити Рапид" из перечня, привед?нного в заявлении, ООО "Сити Рапид" вправе заявить требование о выплате нарушителем денежного штрафа в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый факт нарушения.

       Ответчик ТСЖ «Димитровский» в отзыве просил отказать в иске в редакции требований, заявленных истцом. Не оспаривая необходимость разрешения вопроса о предоставления истцу права заезда на придомовую территорию многоквартирного дома на земельном участке  с кадастровым номером 54:35:021160:37 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ к нежилому помещения истца, являющегося арендатором нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...>, ответчик указал, что предлагаемый порядок заезда на придомовую территорию к помещению истца нарушает права собственников многоквартирного дома. 

         Кроме того, организуя защиту от первоначальных исковых требований ответчиком ТСЖ «Димитровский» предъявлен встречный иск к ООО «Сити Рапид», уточненный в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ,   содержащий требования об определении следующего  порядка  проезда для погрузки или разгрузки транспортных средств ООО «Сити Рапид» к арендуемому нежилому помещению площадью 129 кв. м, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, по земельному участку с кадастровым номером 54: 35:021160:37:

     1) ТСЖ «Дмитровский», в течение 7 дней включает телефонный номер в базу данных для открывания автоматических ворот на основании сообщенных ООО «Сити Рапид»: - номера телефона; - фамилии, имени, отчества ответственного лица; - государственного регистрационного номера одного транспортного средства и его марки, масса которого не превышает 1,5 тонны; 

       2) ТСЖ «Димитровский» письменно уведомляет ООО «Сити Рапид» и других владельцев нежилых помещений о государственных регистрационных номерах транспортных средств, проезд которых допускается на придомовую территорию.

       3) проезд транспортного средства ООО «Сити Рапид» на придомовую территорию допускается в рабочие дни с 09.00 до 18:00, а время погрузки или разгрузки этого автомобиля не должно превышать 20 минут; 

        4) проезд транспортного средства ООО «Сити Рапид» запрещается, если пространство перед входами в нежилые помещения подвального и первого этажа занято транспортным средством владельца нежилого помещения для погрузки или разгрузки;                

         5) за допущенные нарушения условий проезда ООО «Сити Рапид» обязуется оплатить штраф в размере 3 000 руб. за каждый факт нарушения.

       Третье лицо ООО «Люкс-Сервис Новосибирск» в отзыве указало на обоснованность требований ООО «Сити Рапид» и полагает требования подлежащими удовлетворению, не нарушающих права третьего лица. 

    ФИО1 в отзыве как собственник земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:18 (

<

...>) сообщил, что на части земельного участка МКД, граничащей с сопредельным земельным участком Ответчика с кадастровым номером 54:35:021160:37 и земельным участком с кадастровым номером 54:35:021160:27 (

<

...>) третьего лица, расположен внутриквартальный автомобильный проезд.

Несмотря на то, что этот автомобильный проезд расположен сразу на нескольких земельных участках, принадлежащих разным лицам, при существующей застройке квартала, с учётом установленных  ТСЖ «Димитровский»  ограждений и ворот на въезде на территорию жилого дома по пр. ФИО7, 3, фактически используется он только для проезда и хранения автомобилей собственников помещений, расположенных в доме по пр. ФИО7, 3.

ФИО1 как собственник земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:18, на части которого располагается указанный автомобильный проезд, не возражает против сложившегося порядка пользования данным проездом жителями дома по пр. ФИО7, 3, считает, что у ООО «Сити Рапид»  как у законного владельца (арендатора) помещения в этом доме также имеется право на использование данного автомобильного проезда с целью подъезда своего служебного транспорта к офисному помещению для осуществления погрузо-разгрузочных работ.

       Представитель  третьего лица  ООО «Стронг»  в судебном заседании просил исковые требования ООО «Сити Рапид» обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

       Третье лицо  ОО «Сибстронг» отзыв по делу и возражений не представил.

     При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

      Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд приходит к следующему. 

          Истец ООО «Сити Рапид» в обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

         ООО "Сити Рапид" на основании Договора аренды нежилых помещений № 181016 от 18.10.2016 заключенного с собственником указанного имущества ООО "Стронг" является арендатором нежилых помещений номера на поэтажном плане №7, №16, №17 и часть помещения №3 общей площадью 129 м 2 , расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – "Помещение").

      ТСЖ "Димитровский" осуществляет функции по управлению и эксплуатации жилого многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...> и объектов общего имущества, включая земельный участок кадастровый номер 54:35:021160:37. 

        В феврале 2018 года по решению ТСЖ "Димитровский" на единственно возможном въезде на территорию земельного участка кадастровый номер 54:35:021160:37, со стороны дорог общего пользования по проспекту ФИО7, были установлены откатные металлические ворота, открываемые по звонку с номера телефона, включённого в базу данных телефонных номеров. 

         Модерирование (технологическое управление) указанной системой осуществляется Ответчиком в лице председателя правления ТСЖ "Дмитровский" – ФИО6 

      Таким образом, с февраля 2018 г. и по настоящее время Истец как законный пользователь и владелец Помещения в результате действий Ответчика лишен возможности пользоваться частью территории земельного участка с целью осуществления подъезда автотранспорта к входу в арендуемое Помещение для выполнения погрузочно-разгрузочных работ, ввиду установленных на границе въезда на территорию МКД откатных металлических ворот, открывающихся только для ограниченного круга лиц. 

        При этом Истец по роду своей деятельности (курьерская служба почтовой отправки корреспонденции) нуждается в постоянном (ежедневном в течение рабочего времени) подъезде автотранспорта непосредственно к входу в арендуемое Помещение для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, но не нуждается в постоянной парковке автотранспорта на придомовой территории Ответчика. 

       В этой связи также нельзя не учитывать, что вход в офисную часть многоквартирного жилого дома № 3 по пр. ФИО7 в г. Новосибирске находится с противоположной стороны от входов в подъезды, в связи с чем, при подъезде автотранспорта Истца к принадлежащему ему нежилому Помещению не будет создаваться никаких угроз и препятствий для жителей дома. 

        В ответ на неоднократные письменные обращения Истца с просьбой обеспечения беспрепятственного доступа к арендуемому Помещению никаких реальных действий по устранению незаконных препятствий Ответчик так и не предпринял.

       Предложенный ТСЖ «Димитровский» вариант проведения погрузочно-разгрузочных работ с оставлением автомобиля Истца за откатными воротами фактически означает блокирование въезда/выезда на придомовую территорию жилого многоквартирного дома по пр. ФИО7, 3, а также в трехуровневую автостоянку по пр. ФИО7, 3/1, въезд в которую установлен решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.10.2019 по делу № А45-45820/2018, что будет являться нарушением прав неограниченного круга лиц. 

         Истец указывает, что  Ответчиком созданы  препятствия к свободному доступу и использованию Истцом арендованного Помещения в связи с оборудованием ТСЖ "Димитровский" раздвижных металлических ворот, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований путем устранения тем или иным способом указанных препятствий пользования участком  с кадастровым номером 54:35:021160:37 для восстановления свободного проезда на придомовую территорию к принадлежащему Истцу на праве аренды нежилому Помещению для его свободной эксплуатации в ходе предпринимательской деятельности. 

     Согласно действующей практики Верховного суда РФ не допускается поведение ТСЖ, состоящее в воспрепятствовании собственнику или арендаторам в осуществлении доступа к принадлежащим им помещениям, расположенным в многоквартирных жилых домах путем установки преград в виде шлагбаумов, ворот и прочих объектов (сооружений), поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию.

        Указывая в иске, что действия ТСЖ "Димитровский" по установке металлических раздвижных ворот и закрытию территории жилого многоквартирного дома по пр. ФИО7, д. 3 в г. Новосибирске для свободного проезда автотранспорта Истца к арендуемому им нежилому Помещению, являются незаконными, нарушающими права ООО "Сити Рапид" как законного правообладателя, который вправе, в соответствии со ст.304 и ст.305 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

        В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что возможность открывания раздвижных ворот требуется ООО «Сити Рапид» исключительно для осуществления своей хозяйственной деятельности, своевременного и качественного оказания почтовых и курьерских услуг потребителям, без использования  указанной возможности в целях стоянки (парковки) транспортных средств ООО «Сити Рапид»,  его сотруднико или клиентов.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

       В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник, а с учетом ст. 305 ГК РФ и иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

        Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

       Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021160:37.

         Управление многоквартирным жилым домом осуществляется товариществом собственников жилья «Димитровский». 

        Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.12.2017, в числе прочих, приняты решения по вопросам №5 и №9 об ограждении металлической оградой земельного участка, утверждении стоимости металлических откатных ворот. Данные решения не оспорены и не признаны судами недействительными. 

          Протоколом заседания правления товарищества собственников жилья «Димитровский» от 23.01.2018 по вопросу №2 повестки дня постановили организовать систему проезда на придомовую территорию многоквартирного дома с помощью персонального телефона собственника помещения, внесенного в базу оператора. При этом решено не применять брелоки. Откатные ворота (часть металлической ограды территории многоквартирного дома по периметру) решено установить со стороны пр. ФИО7. Данное ограждение поможет регулировать транспортный поток на придомовую территорию, обезопасит жителей от посторонних автомобилей. Для пешеходов доступ останется свободным, калитка со стороны пр. ФИО7 не устанавливается (вопрос №1 повестки). 

     В феврале 2018 г. ответчик установил при въезде на земельный участок въездные ворота для автомобилей.

        Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

          В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

        В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

         По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельным участком, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

      Соглашение о порядке использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, собственниками помещений в многоквартирном доме не заключалось, судом такой порядок на момент рассмотрения дела не установлен. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

       Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований в рассматриваемом деле, принимая во внимание предъявление истцом требований к товариществу собственников жилья, осуществляющему управление многоквартирным домом, определение порядка использования земельного участка собственниками МКД не входит в предмет спора по данному делу.

        ООО «Сити Рапид» указывает о нарушении  прав арендатора, в том числе  в пользовании земельным участком как общим имуществом многоквартирного дома, в невозможности использовать часть земельного участка со стороны пр. ФИО7 г. Новосибирска для проезда к  нежилому помещению, принадлежащему ему на праве аренды.

      Вместе с тем,  ООО «Сити Рапид» является владельцем помещения на поэтажном плане №7, №16, №17 и часть помещения №3 общей площадью 129 м 2, расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на праве аренды, при этом истец, являясь арендатором лишь помещения в многоквартирном доме по условиям договора аренды от  18.10.2016 не обладает правом  владения земельным участком   с кадастровым номером: 54:35:021160:37,  не обладает первом разрешать вопрос об установлении  порядка пользования земельным участком   с кадастровым номером: 54:35:021160:37 в качестве арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме, поскольку  не обладает правом  общей долевой собственности на земельный участок, однако   в соответствии со ст.304 ГК РФ  суд приходит к выводу, что истец имеет право требования устранения препятствий в пользовании именно нежилым помещением в целях осуществления хозяйственной, предпринимательской деятельности при использовании помещения, в связи с чем  и подлежит разрешению вопрос об определении возможности проезда истца к помещению  с учетом указания истца о необходимости осуществления разгрузки/загрузки транспортных средств, исходя из вида деятельности услуг почтовой связи, осуществляемой истцом.

        Судом установлено, что на территории дома №3 по пр. ФИО7 отсутствует такой элемент благоустройства дома как временная автостоянка. В то же время пешеходная доступность помещений истца обеспечена через придомовую территорию, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

         Согласно представленным в дело документам,  суд приходит к выводу, что в решении Арбитражного суда Новосибирской области по делу  № А45-44352/2018 от 12.03.2019 и постановлении апелляционной инстанции  от  10.06.2019 приведены обстоятельства, имеющие значения для рассматриваемого спора в части наличия обстоятельств по разрешению вопросов относительно порядка проезда по придомовой территории земельного участка  с кадастровым номером: 54:35:021160:37, выводы относительно отсутствия парковочного пространства на земельном участке, кроме того данное решение касается прав и обязанностей  применимо к лицу, участвующему в деле-ТСЖ «Димитровский», что необходимо учитывать при разрешении данного спора.

            Так, в решении проанализирована  площадь земельного участка, на котором расположен дом №3 по пр. ФИО7, которая  составляет 2 159 кв.м., а площадь застройки данного дома – 803,6 кв.м. 

           Таким образом, оставшаяся свободной от застройки площадь земельного участка равна 1 355,4 кв.м. данная площадь состоит из таких элементов как дорога, газон, пешеходная зона (тротуар), иных элементов благоустройства нет. 

     Местные нормативы градостроительного проектирования города Новосибирска утверждены решением Совета депутатов города Новосибирска от 02.12.2015 № 96, согласно пункту 4.9.2 которого участки для стоянки автотранспорта для помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, должны располагаться за пределами придомовой территории.

        Места парковки и хранения транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома №3 по пр.ФИО7 не сформированы. Решение об организации таких мест собственниками помещений в данном многоквартирном доме не принималось.

      На период рассмотрения  и данного дела, ООО «Сити Рапид», иными лицами, участвующими в деле, также не представлено доказательств наличия организованных парковочных мест  на придомовой территории.

         ТСЖ «Димитровский» была доказана возможность хранения транспортных средств за пределами придомовой территории с учетом  наличия многочисленных муниципальных парковок достаточной вместимости, расположенных на улично-дорожной сети в Железнодорожном районе, ограниченной Вокзальной магистралью, проспектом ФИО7, ул. Салтыкова Щедрина, Комсомольским проспектом.

        Из  инженерно-топографического плана и планов-схем к письму Муниципального бюджетного учреждения города Новосибирска «Муниципальный центр организации дорожного движения» от 24.01.2019 следовало, что  муниципальные площадки для парковки автомобилей в квартале застройки, где расположен жилой дом № 3 по пр. ФИО7, размещены на участках муниципальной земли 1) по пр. ФИО7 от ул. Ленина до Вокзальной магистрали – 55 машино-мест, 2) по ул. Салтыкова-Щедрина от Комсомольского пр. до пр. ФИО7 – 55 машино-мест, 3) по ул. Вокзальная магистраль участок от ул. Ленина до ЦУМ – 128 машиномест, 4)по Вокзальной магистрали, участок от пр. ФИО7 до ул.Советской - 214 машино-мест.

        Данные обстоятельства относительно состояния муниципальных парковок  было установлено на период 2019 года.

       Вместе с тем доводы ТСЖ «Димитровский» при рассмотрении и данного дела относительно достаточности муниципальных площадок для парковок вблизи МКД истцом ООО «Сити Рапид» опровергнуто не было.

        Хранение транспортных средств персонала нежилых помещений, встроенных в жилые здания, на придомовой территории противоречит нормативным требованиям в области санитарно-эпидемиологического благополучия человека и градостроительным нормативам города Новосибирска. 

      В ходе рассмотрения дела  ТСЖ «Димитровский» во встречном иске и в отзывах ссылался на положения  пункта 3.7 СанПиНа 2.1.2.2645-10, которым установлено, что  помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. 

     В соответствии с пунктом 2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. То есть придомовую территорию нельзя использовать для объезда и проезда.

          В силу пункта 3.7 СанПиНа 2.1.2.2645-10 помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. 

       В настоящее время указанные положения утратили силу с 01.03.2021 в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.10.2020 N 1631, однако действует положения п. 138, п.139  Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 14.02.2022) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297), согласно которым  погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:

-с торцов жилых зданий;

-из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;

-со стороны автомобильных дорог.

Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

Пунктом 4.9.2 Нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 02.12.2015 № 96, предусмотрено, что участки для стоянки автотранспорта для помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, должны располагаться за пределами придомовой территории.

        На основании вышеуказанных норм участки для стоянки автотранспорта для помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, должны располагаться за пределами придомовой территории, парковочные места на придомовой территории также не организованы, автостоянка с учетом организации территории не предусмотрена и не организована, тем самым сотрудники ООО «Сити Рапид» для осуществления деятельности в нежилом помещении не могут беспрепятственно осуществлять как автостоянку  транспортных средств, так и осуществлять парковку транспортных средств на придомовой территории, однако вправе осуществить временную остановку в целях погрузки и разгрузки материалов для встроенных помещений  в многоквартирном доме, при этом такая погрузка-разгрузка материалов допустима со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

     Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 02.06.2023) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения")  по понятием Остановка" понимается  - преднамеренное прекращение движения транспортного средства на время до 5 минут, а также на большее, если это необходимо для посадки или высадки пассажиров либо загрузки или разгрузки транспортного средства.

    Исходя из расположения нежилого помещения истца: погрузка-разгрузка  истцом будет осуществляться с применением транспортных средств  на придомовой территории со стороны двора многоквартирного дома, где отсутствуют входы в жилые помещения, тем самым требования истца об установлении препятствий к осуществлению погрузочно-разгрузочных работ, с целью которых и будет осуществлен проезд транспортных средств истца к нежилому  помещению для остановки в целях осуществления таких работ обоснованы.

        Вместе с тем, у сторон по первоначальному и встречному иску имеются разногласия по определенному порядку проезда транспортных средства истца к нежилому помещению для осуществления разгрузочно-погрузочной деятельности, в связи с чем ТСЖ «Димитровский» заявлен встречный иск об определении порядка указанного проезда.

       Собственниками установлен порядок въезда на придомовую территорию МКД протоколом заседания правления товарищества собственников жилья «Димитровский» от 23.01.2018 по вопросу №2 повестки дня постановили: организовать систему проезда на придомовую территорию многоквартирного дома с помощью персонального телефона собственника помещения, внесенного в базу оператора. При этом решено не применять брелоки. Откатные ворота (часть металлической ограды территории многоквартирного дома по периметру) решено установить со стороны пр. ФИО7. Данное ограждение поможет регулировать транспортный поток на придомовую территорию, обезопасит жителей от посторонних автомобилей. Для пешеходов доступ останется свободным, калитка со стороны пр. ФИО7 не устанавливается (вопрос №1 повестки).

     Первоначально истец ООО «Сити Рапид» обратился с требованиями об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем обязания ТСЖ «Димитровский» внести  в базу данных телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот 2 (Двух) телефонных номеров, предоставленных ООО "Сити Рапид".

  ТСЖ «Димитровский» обоснованно указало, что удовлетворение требований истца в первоначальной редакции так, как они заявлены, приведет к беспорядочному и бесконтрольному использованию земельного участка МКД в коммерческих целях, беспрепятственному и бесконтрольному движению коммерческого транспорта в любое время суток. Беспорядочная и бесконтрольная коммерческая деятельность истца на придомовой территории при проезде автотранспорта нарушит права собственников квартир на благоприятную среду проживания, тем самым ответчик правомерно заявил иск об определении порядка проезда на территорию с предлагаемыми им условиями и только после подачи встречного иска истец  уточнил исковые требования и предложил отличные в некоторых пунктах условия определения порядка проезда, нежели истец по встречному иску.

Суд соглашается с доводами ответчика, указанными во встречном иске, поскольку без определения условий по времени стоянки транспортного средства, количеству заездов на территорию, количества транспортных средств для заезда, данное обстоятельство  приведет к невозможности контроля  какие действия совершаются истцом и с какой целью осуществляется заезд транспортных средств, тогда как истец может осуществлять заезд и остановку транспортного средства у входа в нежилое помещение как установлено судом только для остановки с целью  разгрузки и погрузки,  т.е.  отсутствие предлагаемых условий проезда,  может привести к злоупотреблению правом и бесконтрольному осуществлению автостоянки и парковки транспортных средств истца на территории многоквартирного дома, нарушая права жильцов дома на пользование придомовой территорией. 

           По смыслу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики за четвёртый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013, реализация прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.  

          Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 № 304-ЭС16-10165, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. 

      Таким образом, в соответствии с установленным собственниками на общем собрании порядком проезда на придомовую территорию дома, суд соглашается с требованиями сторон по первоначальному и  встречному иску о необходимости разрешения ООО «Сити Рапид»  обратиться  к ТСЖ "Димитровский" с письменным заявлением о включении 1 (одного) телефонного номера в базу данных телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот, установленных со стороны дороги общего пользования – проспект ФИО7 в Железнодорожном районе г. Новосибирска  для проезда автотранспорта ООО "Сити Рапид" по внутридворовому автомобильному проезду, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37 к арендуемому нежилому помещению с целью осуществления погрузочно-разгрузочных работ и в течение разумного срока, определяемого судом -в течение 5 рабочих  дней, ответчик обязан включить телефонный номер в базу данных для открывания автоматических ворот на основании сообщенных ООО «Сити Рапид»: - номера телефона; - фамилии, имени, отчества ответственного лица.

Суд соглашается с доводами ответчика по встречному иску о том, что для погрузки или разгрузки транспортных средств ООО «Сити Рапид» к арендуемому нежилому помещению площадью 129 кв. м, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, по земельному участку с кадастровым номером 54: 35:021160:37 истец имеет право заезда на придомовую территорию с учетом режима работы офиса  с 09-00 часов до 18-00 часов в рабочие дни (с понедельника по пятницу), а также в другие дни недели, которые постановлением Правительства РФ установлены как рабочие, с учетом не представления доказательств осуществления трудовых обязанностей работниками истца  по иному регламенту или рабочему распорядку дня, тогда как на вывеске офиса почтовой связи определен режим работы  организации истца, необходимость осуществления разгрузки/погрузки в иное время истцом не доказана, из представленных документов: регламента ООО «Сити Рапид», должностных инструкций   и других представленных документов данное обстоятельство не следует, в связи с чем требования истца о необходимости осуществления разгрузки-погрузки  в иное время не указано. При этом, с учетом того обстоятельства, что при согласовании условий сторонами во внесудебном порядке сторона ТСЖ «Димитровский» выразило согласие на установление времени заезда до 18-30 часов, а также учитывая возможную  загруженность офиса, задержки транспортных средств в дороге, суд также полагает возможным установлении времени заезда и выезда до 18-30 часов.

 Таким образом, ООО "Сити Рапид" вправе осуществлять проезд автотранспорта из перечня, указанного в его заявлении, на придомовую территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ с 9:00 до 18:30 в рабочие дни (с понедельника по пятницу), а также в другие дни недели, которые постановлением Правительства РФ установлены как рабочие. 

В заявлении ООО "Сити Рапид" помимо телефонного номера, подлежащего включению в базу телефонных  номеров для открывания автоматических ворот, должен быть указан перечень не более чем из двух  автомобилей с указанием их государственных номеров и марок;

Определяя количество автомобилей с учетом разногласий сторон по указанному пункту условий,  суд полагает, что включение в список пяти-шести, предлагаемых истцом автомобилей может также привести к постоянному заезду всех автомобилей по очередности, что приведет к постоянной парковке грузовых автомобилей на территории и не отвечает интересам собственников, при этом при определении  допустимой массы транспортного средства суд исходит из представленных суду доказательств максимально возможной массы транспортного средства из имеющихся  в распоряжении истца транспортных средств (в дело представлен паспорт транспортного средства  Грузовой фургон  Peugeot boxer  с разрешенной максимальной массой 2840 кг), что превышает 1,5 тонны указанной ответчиком в уточненном иске,  тогда как ответчиком не доказана возможность ограниченная транспортного средства по массе и пределы допустимости массы транспортного средства  для условий загрузки-погрузки на придомовой территории, не доказано и причинение вреда общедомовому имуществу собственников в случае заезда транспортного средства на территорию массой до 3-х тонн.

Время стоянки транспортного средства истца на придомовой территории определено судом не более 25 (двадцати пяти)  минут, с учетом общего понятия остановки транспортного средства согласно ПДД РФ о том, что остановка совершается до 5 минут и более при необходимости разгрузки-погрузки, и с учетом разумного времени для осуществления действий по погрузке и разгрузке почтовых посылок и иной корреспонденции,  истцом не доказана необходимость работ  и загруженность по объему материалов, требующая  более длительного нахождения на территории. Кроме того, необходимо учитывать интересы иных собственников жилых помещений и пользователей нежилых помещений, осуществляющих проезд, с учетом незначительной придомовой территории, установление большего времени влечет стоянку транспортного средства, а не остановку. 

 В остальной части установления условий проезда транспортных средств, заявленных истцом и их формулировки по уточненным требованиям истца, у  ответчика разногласий не возникло, иные условия не противоречат  каким-либо необходимым нормам и правилам при осуществлении остановки для разгрузки и разгрузки на придомовой территории, тем самым суд полагает возможным установление иных условий в целях определения порядка проезда истца согласно первоначального уточненного иска. 

Важным условием суд полагает установление сторонами условия, согласно которому количество автомобилей ООО "Сити Рапид", одновременно находящихся на придомовой территории для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, не должно быть более 1 (одного) из перечня, указанного в заявлении ООО "Сити Рапид".

       Вместе с тем, предлагаемое ответчиком условие, согласно которому запрещается проезд транспортного средства ООО «Сити Рапид», если пространство перед входами в нежилые помещения подвального и первого этажа занято транспортным средством владельца нежилого помещения (иных лиц) для разгрузки или погрузки не обоснованно, не доказано какими-либо допустимым доказательствами или нормами закона и приводит к приоритету прав владельцев иных нежилых помещений, тогда как общий порядок по времени, порядке  заезда для загрузки/разгрузки для всех  собственников или владельцев нежилых помещений, не определился и не согласовывался, кроме того, доводы о невозможности осуществления одновременной остановки для разгрузки и погрузки транспортных средств владельцев нежилых помещений  не подтвержден какими-либо достоверными доказательствами, носят предположительный характер. 

          Стороны пояснили, что еще одним лицом, осуществляющим разгрузку/погрузку на придомовой территории является ООО «Люкс-Сервис Новосибирск» по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.10.2021 по делу А45-6431/2021, по условиям которого указанный арендатор не ограничен во въезде, если на территории производит разгрузочные работы иной владелец нежилого помещения многоквартирного дома.

    Доказательств осуществления разгрузки-погрузки транспортных средств иных владельцев сторонами в дело не представлено.

     Утверждая условия, предложенные истцом  по порядку нарушения проезда в части  права  заявить требование о выплате денежного штрафа в размере 1 000 рублей за каждый факт нарушения с приложением подтверждающих документов о выявленном нарушении суд учитывает, что указанные условия направлены на стимулирование сторон на соблюдение установленного порядка проезда для стоянки и разгрузки-погрузки на придомовой территории и свидетельствует именно о праве заявления штрафных санкций в случае нарушения порядка проезда, установленного судом в целях урегулирования разногласий сторон по определению данного порядка.   

С учетом принятия судом уточненных требований истца ООО «Сити Рапид», требования о взыскании судебной неустойки истцом не заявлено, требование изменено (уточнено) на   возможность установления права  заявить требование о выплате денежного штрафа в размере 1 000 рублей за каждый факт нарушения с приложением подтверждающих документов о выявленном нарушении в качестве стимулирующей меры, направленной на установления порядка проезда истца на придомовую территорию.

       Ввиду частичного удовлетворения требований неимущественного характера как истца по первоначальному иску, так и требований истца по встречному иску государственная пошлина не подлежит пропорциональному распределению по правилам ст.110 АПК РФ и отнесена судом на ООО «Сити Рапид» в размере 6000 рублей и на ТСЖ «Димитровский» в размере 6000 рублей. 

     руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сити рапид» (ИНН 

<

***>), г. Москва к товариществу собственников жилья «Димитровский» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск об устранении препятствии в пользовании недвижимым имуществом и встречные исковые требования товарищества собственников жилья «Димитровский» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сити рапид» (ИНН 

<

***>), г. Москва об определении порядка проезда удовлетворить частично:

Обязать ТСЖ "Димитровский" в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить для ООО "Сити рапид" препятствия в использовании в обычной хозяйственной деятельности арендуемых нежилых помещений общей площадью 129 м 2, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

...>, а также земельным участком с кадастровым номером: 54:35:021160:37, установив следующий порядок проезда для погрузки или разгрузки транспортных средств ООО «Сити Рапид» к арендуемому нежилому помещению площадью 129 кв. м, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, по земельному участку с кадастровым номером 54: 35:021160:37:,

1. ООО "Сити Рапид" обращается к ТСЖ "Димитровский" с письменным заявлением о включении 1 (одного) телефонного номера в базу данных телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот, установленных со стороны дороги общего пользования – проспект ФИО7 в Железнодорожном районе г. Новосибирска,  для проезда автотранспорта ООО "Сити Рапид" по внутридворовому автомобильному проезду, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37 к арендуемому нежилому помещению с целью осуществления погрузочно-разгрузочных работ.

В заявлении ООО "Сити Рапид" помимо телефонного номера, подлежащего включению в базу телефонных  номеров для открывания автоматических ворот, должен быть указан перечень не более чем из двух  автомобилей с указанием их государственных номеров и марок;

 ТСЖ «Дмитровский», в течение 5 рабочих  дней включает телефонный номер в базу данных для открывания автоматических ворот на основании сообщенных ООО «Сити Рапид»: - номера телефона; - фамилии, имени, отчества ответственного лица; - государственного регистрационного номера двух транспортных средств и его марки, масса которого не превышает 3-х тонн;

ООО "Сити Рапид" вправе осуществлять проезд автотранспорта из перечня, указанного в его заявлении, на придомовую территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ с 9:00 до 18:30 в рабочие дни (с понедельника по пятницу), а также в другие дни недели, которые постановлением Правительства РФ установлены как рабочие. 

При этом количество автомобилей ООО "Сити Рапид", одновременно находящихся на придомовой территории для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, не должно быть более 1 (одного) из перечня, указанного в заявлении ООО "Сити Рапид". Разрешенная общая масса автомобиля (сумма массы самого транспортного средства и массы груза, который он перевозит), осуществляющего заезд на придомовую территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 для осуществления погрузочно-разгрузочных работ, не должна превышать 3-х тонн. 

Время нахождения автомобиля ООО "Сити Рапид" на придомовой территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:021160:37 при каждом заезде не должно превышать 25 (двадцати пяти)  минут;

ООО "Сити Рапид" запрещается проезд автотранспорта по внутридворовому автомобильному проезду, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37 со стороны входов в подъезды жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по пр. ФИО7, 3 в г. Новосибирске.

ООО "Сити Рапид" вправе обратиться к ТСЖ "Димитровский" с письменным заявлением о замене ранее включенного телефонного номера в базу данных телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот на другой телефонный номер, а также изменений в ранее представленную информацию о перечне автомобилей (марка, государственный номер), которым разрешается въезд на придомовую территорию многоквартирного дома по пр. ФИО7, 3 в г. Новосибирске.

При этом ТСЖ "Димитровский" осуществляет замену сведений о новом телефонном номере и/или автомобиле (автомобилях), заявленных ООО "Сити Рапид", в течение 3 рабочих дней с даты получения соответствующего заявления.

В случае нарушения ООО "Сити Рапид" условий проезда по придомовой территории земельного участка с кадастровым номером: 54:35:021160:37 ТСЖ "Димитровский" вправе заявить требование о выплате ООО "Сити Рапид" денежного штрафа в размере 1 000 рублей за каждый факт нарушения с приложением подтверждающих документов о выявленном нарушении.

В случае нарушения ТСЖ "Димитровский" сроков включения в базу телефонных номеров для открывания раздвижных металлических ворот телефонного номера ООО "Сити Рапид", указанного в соответствующем заявлении, а также в сообщении об изменении ранее представленной информации об автомобиле (автомобилях) ООО "Сити Рапид" вправе заявить требование о выплате нарушителем денежного штрафа в размере 1 000 рублей за каждый факт нарушения.

 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер