“24” августа 2021 года                                                      Дело № А11-3294/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2021. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 24.08.2021.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Управления муниципальным имуществом г. Владимира, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "АДМ", 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании 890 327руб. 74 коп.,

 

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2021 № 26-08/10 сроком действия по 31.12.21; диплом),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

 

установил.

Истец, Управление муниципальным имуществом города Владимира, г. Владимир (далее – УМИ г. Владимира), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "АДМ", г. Владимир (далее – ООО "АДМ"),  о взыскании 709 424 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы 2020 года по договору от 28.01.2020 № 6614, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.04.2020 по 23.03.2021 в сумме                     180 903 руб. 25 коп. на основании пункта 4.3 договора, а также пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 709 424 руб. 49 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2021 по день фактической уплаты основного долга. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

28.01.2020 между сторонами по делу заключен договор № 6614 аренды муниципальной собственности, согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду имущественный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.АА1А2АЗ, включающий следующие объекты недвижимого и движимого имущества:

1) нежилые помещения, общей площадью 203,7 кв.м, а именно: помещение № 5 по плану подвала здания, помещения № 65-68,68а по плану первого этажа здания;

передаваемые в аренду нежилые помещения являются частью объекта, право муниципальной собственности на который зарегистрировано 21.02.2012, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 33-33-01/013/2012-331; 

2) котел ТВГ-1,5 (2 шт.) (инв.№ 14090056,14090057);

3) установка газораспределительная (инв.№ 14090058);

4) щит распределительный пункт (2шт.) (инв. № 14090059, 14090060);

5) наружная теплосеть (инв. № 13020003);

6) система водоснабжения и водоотведения (Д-2), а именно: водопроводная сеть обшей длиной 494 м, диаметром 57 мм, канализационная сеть длиной 347,5 м, диаметром 200 мм и длиной 185 м, диаметром 150 мм (гидросооружение (канализация) Д-2 (инв.                               № 13020004));

7) газопровод длиной 236,2 м, материал труб - сталь, диаметр 159мм (инв.№ 13020005); 

8) узел учета газа (инв. № 14090526).

Указанное имущество является муниципальной собственностью и передается арендатору для использования в соответствии с назначением имущества (пункт 1.1 договора).

Вышеуказанное имущество было передано истцом ответчику 28.01.2020 по акту приема-передачи муниципальной собственности на основании пункта 1.3 договора.

Срок действия договора установлен с 28.01.2020 по 26.01.2021 (пункт 1.3 договора).

Из пункта 3.1 договора следует, что расчет арендной платы производится по "Методике расчета арендной платы за нежилые помещения", утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170.

Расчет арендной платы за переданное в аренду движимое имущество устанавливается на основании Отчета ООО "ВладИкком-Групп" от 14.06.2019 № 19034606 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы (права пользования) за эксплуатацию имущества для принятия управленческих решений.

На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2020 год составляет 945 899 руб. 32 коп. (без учета НДС), в том числе: 557 235 руб. 32 коп. - в отношении нежилых помещений; 388 664 руб. - в отношении движимого имущества.

Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком.

При подписании договора арендатором вносится арендная плата за                   1 квартал 2020 года (за период с 28.01.2020 по 31.03.2020) в сумме                        166 311 руб. 97 коп. на расчетный счет арендодателя. НДС за I квартал 2020 года (за период с 28.01.2020 по 31.03.2020) в сумме 33 262 руб.                    39 коп. - в налоговый орган но месту регистрации арендатора как налогового агента.

Впоследствии оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала (см. таблицу).

 

2 квартал 2020 г.

3 квартал 2020 г.

4 квартал 2020 г.

236 474,83 pyб. + 

47 294,97 руб. (НДС)

 

236 474,83 pyб. + 

47 294,97 руб. (НДС)

 

236 474,83 pyб. + 

47 294,97 руб. (НДС)

 

Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

По сведениям истца, задолженность ответчика за пользование арендуемым имуществом за 2, 3, 4 кварталы 2020 года по договору от 28.01.2020 № 6614 составила 709 424 руб. 49 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.12.2020 № 26-08/2132 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 28.01.2020 № 6614 и пени за просрочку платежа.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 709 424 руб. 49 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендных платежей за 4 квартал 2020 года.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтвержден документально, и то, что истец обосновал размер заявленной по взысканию задолженности по арендной плате, указав на отсутствие в материалах дела доказательств возврата помещения (акта передачи), ответчиком данный факт не оспорен, заявленные требования истца в части взыскания арендных платежей арбитражный суд считает обоснованными.

Требования истца о взыскании пени за просрочку платежа за период с 11.04.2020 по 23.03.2021 в сумме  180 903 руб. 25 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в виде уплаты пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Факты неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в сумме за период с 11.04.2020 по 23.03.2021 в сумме                     180 903 руб. 25 коп.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 709 424 руб. 49 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2021 по день фактической уплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании пени, за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 709 424 руб. 49 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2021 по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 20 807 руб., а также государственной пошлине в сумме 3000 руб. за обеспечение иска, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь  статьями  17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АДМ",                       г. Владимир,  в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 709 424 руб. 49 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.04.2020 по 23.03.2021 в сумме 180 903 руб. 25 коп., а также пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 709 424 руб. 49 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2021 по день фактической уплаты основного долга.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АДМ",                   г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 807 руб., а также государственную пошлину в сумме 3000 руб. за обеспечение иска.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   М. Ю. Кочешкова