2422/2023-37606(4) 

 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1015/2023

г. Благовещенск

26 апреля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение в полном объеме изготовлено 26.04.2023. Резолютивная часть  решения объявлена 19.04.2023.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской, при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации закрытого  административно-территориального образования городского округа Циолковский  Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к акционерному обществу «ЦЕНТР ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НАЗЕМНОЙ  КОСМИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице  филиала в городе Циолковский  

о взыскании 5 384 283 руб. 04 коп. (с учетом уточнений 3 210 459 руб. 38 коп.), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «Вера» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.12.2022 № 457-юк, паспорт,  диплом,  

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022 № 381/886/до,  паспорт, диплом,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация закрытого  административно-территориального образования городского округа Циолковский  Амурской области (далее – истец, администрация) с исковым заявлением к акционерному  обществу «ЦЕНТР ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НАЗЕМНОЙ КОСМИЧЕСКОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ» (далее – ответчик, АО «ЦЭНКИ») о взыскании убытков в размере 2  041 602 руб. 45 коп., неосновательного обогащения в размере 512 355 руб. 40 коп.   (по расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  04.07.2019 по 12.01.2023), штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств  предусмотренных пунктом 7.5 договоров (15 % от ежемесячной стоимости арендной платы  за каждый месяц) в размере 2 830 325 руб. 19 коп.  

Свои требования истец обосновывал неисполнением ответчиком обязательств по  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: 

оплате коммунальных услуг по содержанию арендованного муниципального имущества  (квартир).  

Определением от 13.02.2023 суд принял к производству исковое заявление и  назначил.  

Представитель истца устно в предварительном заседании на 20 марта 2023 года  просил суд привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной  ответственностью «Вера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), управляющую  компанию спорных домов.  

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен в полном объеме,  привел доводы в обоснование своей позиции по делу, пояснил, что акционерное общество  «ЦЭНКИ» заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры, на основании  которых производится оплата потребленных коммунальных услуг. Вместе с тем  обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового  имущества лежат на собственнике имущества, которым и является истец.  

Суд, изучив материалы дела, в порядке ст. 51 АПК РФ определением от 20.03.2023  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью  «Вера» и отложил предварительное судебное заседание на 30.03.2023 на 11 час. 00 мин.  

Третье лицо явку представителей в судебное заседание 30.03.2023 не обеспечило,  письменного отзыва по существу заявленных требований не представило.  

От ответчика к судебному заседанию поступил письменный отзыв с обоснованием  своей позиции по делу, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Считает,  что обязательства по внесению платы за содержание общего имущества МКД и текущий  ремонт муниципального имущества лежат на собственнике имущества, которым является  истец. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 04.07.2019 по  10.02.2020. Обратил внимание суда, что исходя из п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание  жилого помещения за февраль 2020 должна быть внесена до 10.03.2020 и, следовательно, с  11.03.2020 могут начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами.  Вместе с тем, в расчете процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ предоставленном  истцом, с 04.07.2019 числится задолженность в размере 2 041 602 руб. 45 коп., хотя данный  размер задолженности сформировался только на 31.12.2022. На основании  вышеизложенных обстоятельств, просил суд в удовлетворении исковых требований  отказать.  

Представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, сообщил,  что в связи с поступлением от ответчика отзыва ему необходимо время для подготовки  письменных уточнений.  

Определением от 30.03.2023 суд, признав дело подготовленным, назначил дело к  судебному разбирательству на 19.04.2023.  

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания  надлежащим образом.  

От истца к судебному заседанию поступили письменные уточнения исковых  требований, просил суд взыскать с ответчика убытки в размере   2 298 218 руб. 21 коп., неосновательное обогащение за каждый день просрочки исполнения  обязательства в размере 289 274 руб., штраф в размере 622 967 руб. 17 коп.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования. 

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал в полном  объеме, привел доводы в обоснование своей позиции по делу, в обоснование иска сослался  пункты 6.1.1 и 6.1.2 договоров аренды.  

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен в полном объеме,  привел в обоснование положения статьи 154-155 ЖК РФ, сообщил, что действительно  

между сторонами были заключены договоры аренды, все коммунальные услуги по данным  жилым помещениям оплачены арендатором в полном объеме, в связи, с чем штрафные  санкции не могут быть применены. Обратил внимание суда, что обязанность по несению  расходов на СОИ МКД согласно ЖК РФ лежит на собственнике имущества, которым и  является администрация. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.  

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, письменного  отзыва по существу заявленных требований не представило.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд установил следующие  обстоятельства.  

Между администрацией закрытого административно-территориального образования  городского округа Циолковский (арендодатель) и акционерным обществом «Центр  эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры» (арендатор) были  заключены договоры аренды недвижимого муниципального имущества от 11.12.2017 № 11,  12, 13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37,  38, 39,40, 41, 42, 43, 44, 45, 46.  

В разделе 6 (пункты 6.1.1, 6.2.1, 6.2.2) «Содержание и улучшение арендованного  имущества» договоров, стороны согласовали следующие условия:  

- 6.1.1. Для надлежащей эксплуатации объекта Арендатор в течение пяти дней  самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг водоснабжения  (горячего и холодного), водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения,  на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор),  собранного с объекта и оплачивает предоставляемые услуги.  

- 6.2.1. Арендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем  санитарном состоянии, в том числе осуществлять уборку и выполнять иные необходимые  санитарные работы, обеспечить соблюдение санитарных норм правил,  

- 6.2.2. Для поддержания имущества в исправном состоянии Арендатор за свой счет  осуществляет его техническое обслуживание в соответствии с эксплуатационной  документацией и нормативными актами.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от  19.05.2019 по делу № А04-1824/2019, с администрации в пользу управляющей компанией  ООО «Вера» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного  дома, расположенного по адресу 

<

...> (квартиры №№ 37-72) в  размере 465 370 руб. 02 коп., а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины.  

Решением Арбитражным судом Амурской области от 29.10.2019 по делу   № А04-6353/2019 с администрации в пользу ООО «Вера» взыскана задолженность за  содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 210 370 руб. 83 коп. и  расходы за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома в  размере 8 449 руб. 28 коп., расположенного по адресу 

<

...>  (квартиры №№ 37-72).  

24.04.2020 администрацией принято постановление № 294 «Об утверждении Порядка  оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих  муниципальных жилых помещений и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме».  

08.06.2020 администрацией принято постановление № 400 «О внесении изменений в  постановление администрации ЗАТО Циолковский от 24.04.2020 № 294 «Об утверждении  Порядка оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих  муниципальных жилых помещений и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме», которым постановление от 24 апреля 2020 года № 294 дополнено  пунктом 21 следующего содержания: «21. Действие настоящего постановления  распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2020 года».  

На основании вышеуказанных постановлений при отсутствии между АО «ЦЭНКИ» и  

управляющей компанией ООО «Вера» договора на содержание и ремонт мест общего  пользования, оплата за содержание и ремонт мест общего пользования производится  истцом с 2020 года.  

Администрацией произведена оплата работ (услуг) за техническое обслуживание  систем и оборудования, аварийно-восстановительные работы на сумму 2 298 218 руб. 21  коп., что подтверждается платежными поручениями:  

- № 940 от 3 1.07.2020 - оплата по счету № 2 от 31.01.2020 года за январь 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 941 от 31.07.2020 - оплата по счету № 3 от 28.02.2020 года за февраль 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 942 от 31.07.2020 - оплата по счету № 7 от 31.03.2020 года за март 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 943 от 03.08.2020 - оплата по счету № 8 от 30.04.2020 года за апрель 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 944 от 03.08.2020 - оплата по счету № 10 от 31.05.2020 за май 2020  - 51 302 руб.92 коп.;  

- № 945 от 03.08.2020 - оплата по счету № 11 от 30.01.2020 года за июнь 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 1067 от 19.08.2020 - оплата по счету № 12 от 31.07.2020 года за июль 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 1097 от 25.08.2020 - оплата задолженности по делу № А04-283/2020 от 23.06.2020  - 342 165 руб. 23 коп.;  

- № 1335 от 09.10.2020 - оплата по счету № 13 от 31.08.2020 года за август 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 1396 от 29.10.2020 - оплата по счету № 14 от 30.09.2020 года за сентябрь 2020  - 49 567 руб. 56 коп.;  

- № 1500 от 17.11.2020 - оплата по счету № 15 от 30.10.2020 года за октябрь 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 1657 от 14.12.2020 - оплата по счету № 16 от 30.11.2020 года за ноябрь 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 1773 от 25.12.2020 - оплата по счету № 17 от 1.01.2020 года за декабрь 2020  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 596 от 20.05.2021 - оплата по счету № 5 от 02.02.2021 года за январь 2021  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 597 от 20.05.2021 - оплата по счету № 8 от 26.02.2021 года за февраль 2021  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 618 от 25.05.2021 - оплата по счету № 15 от 01.04.2021 года за март 2021  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 754 от 16.06.2021 - оплата по счету № 16 от 11.05.2021 года за апрель 2021  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 793 от 29.06.2021 - оплата по счету № 26 от 01.06.2021 года за май 2021  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 1103 от 12.08.2021 - оплата по счету № 31 от 02.07.2021 года за июнь 2021  - 51 302 руб. 92 коп.;  

- № 1272 от 03.09.2021 - оплата по счету № 34 от 04.08.2021 года за июль 2021  - 19 859 руб. 19 коп.;  

- № 1414 от 07.10.2021 - оплата по счету № 44 от 01.09.2021 года за август 2021  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- 1479 от 20.10.2021 - оплата по счету № 49 от 01.09.2021 года за сентябрь 2021  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 1609 от 18.11.2021 - оплата по счету № 51 от 09.11.2021 года за октябрь 2021  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 1849 от 21.12.2021 - оплата по счету № 58 от 01.12.2021 года за ноябрь 2021  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 1194 от 25.08.2022 - оплата по счету № 30 от 30.06.2022 года за июнь 2022  - 58 028 руб. 79 коп.;  

- № 1197 от 25.08.2022 - оплата по счету № 36 от 08.08.2022 года за июль 2022  - 58 028 руб. 79 коп.;  

- № 968 от 11.07.2022 - оплата по счету № 25 от 01.06.2022 года за май 2022  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 682 от 20.05.2022 - оплата по счету № 18 от 06.05.2022 года за апрель 2022  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 697 от 25.05.2022 - оплата по счету № 64 от 23.12.2021 за декабрь 2021  - 60 827 рублей 51 коп.;  

- № 679 от 20.05.2022 - оплата по счету № 13 от 01.04.2022 года за март 2022  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 674 от 20.05.2022 - оплата по счету № 8 от 28.02.2022 годи за февраль 2022  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 673 от 20.05.2022 - оплата по счету № 5 от 02.02.2022 года за январь 2022  - 60 827 руб. 51 коп.;  

- № 2034 от 30.12.2022 - оплата по счету № 63 от 19.12.2022 года за декабрь 2022  - 58 028 руб. 79 коп.;  

- № 1896 от 22.12.2022 - оплата по счету № 55 от 05.12.2022 года за ноябрь 2022  - 58 028 руб. 79 коп.;  

- № 1774 от 05.12.2022 - оплата по счету № 49 от 01.11.2022 года за октябрь 2022  - 58 028 руб. 79 коп.;  

- № 1488 от 21.10.2022 - Оплата по счету № 46 от 03.10.2022 года за сентябрь 2022  - 58 028 руб. 79 коп.;  

- № 1487 от 21.10.2022 - оплата по счету № 41 от 02.09.2022 года за август 2022  - 58 028 руб. 79 коп.  

15.11.2022 года за исх. № 01-08/5346 в адрес ответчика была направленна претензия с  требованием о добровольном погашении задолженности по содержанию имущества, в том  числе штрафа в разумный срок.  

09.12.2022 года за исх. № 392-3301 от ответчика получен ответ об отказе в  добровольном погашении задолженности по содержанию арендованного имущества, в том  числе штрафа в разумный срок  

Поскольку АО «ЦЭНКИ» с 11.01.2020 года по 12.01.2023 года не исполняются  принятые на себя обязательства по содержанию арендованного имущества, не заключаются  договоры с управляющей компанией на содержание и ремонт арендованного имущества и  мест общего пользования, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их  совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по  следующим основаниям.  

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных  ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в  меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это  лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  

некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет  доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с  разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник  вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и  представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для  этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).  

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками  необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях  гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков,  возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного  должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и  доказанными кредитором убытками предполагается.  

Из смысла приведенных норм следует, что для удовлетворения исковых требований о  возмещении убытков, понесенных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств, необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: факт  нарушения договорных обязательств ответчиком, причинно-следственную связь между  нарушением договорного обязательства и возникшими убытками, а также наличие и размер  понесенных убытков.  

Обращаясь с иском в рамках настоящего дела, администрация ссылалась на наличие у  арендатора обязательства по несению расходов по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома ввиду заключенных между администрацией и  АО «ЦЭНКИ» договоров аренды.  

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК  РФ). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть  специально установлено законом или договором.  

Таким образом, действующее законодательство, в том числе статья 210 ГК РФ,  позволяет собственнику относить обязанности по содержанию своего имущества на  арендатора.  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в  установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).  

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с  момента возникновения права собственности на помещение в данном доме. При переходе  

права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику  переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная  предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за  исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом  Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим  собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).  

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном  доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона  возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта  общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого  участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в  соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от  порядка пользования общим имуществом.  

В соответствии с частью 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче  арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

В силу пункта 1.1 договоров аренды арендодатель принял на себя обязательство  предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование жилые помещения,  с указанием их кадастрового, реестрового номеров, а также адреса (местоположения) и  общей площади.  

Таким образом, исходя из условий договоров, стороны заключили договоры аренды  конкретных объектов, а именно-жилых помещений.  

Обязательства сторон договоров по содержанию и улучшению арендованного  имущества определены разделом 6 договоров.  

Исходя из положений подп. 6.1.1 п. 6.1 договоров, Арендатор в течение пяти дней  самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг водоснабжения  (горячего и холодного), водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения,  на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор),  собранного с объекта и оплачивает предоставляемые услуги.  

Таким образом, перечень обязательств по заключению договоров с  ресурсоснабжающими организациями является исчерпывающим.  

Условие же по заключению договора с управляющей компанией на содержание и  ремонт имущества и мест общего пользования договорами не предусмотрено.  

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и  коммунальные услуги. Так, исходя из пункта 2 указанной статьи, плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том  числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности (пункт 3 статьи 154 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в  себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию,  

газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за  отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение подп. 6.1.1.  договоров, АО «ЦЭНКИ» в период действия договоров заключены договоры с  ресурсоснабжающими организациями.  

Так на период 2023 года заключены договоры АО «ЦЭНКИ» с МУП «Водоканал» на  оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения; с ООО «Аполлон» на оказание  услуг горячего водоснабжения; с ООО «Аполлон» на оказание услуг теплоснабжения; с  ООО «Спецавтохозяйство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными  отходами. При этом какой-либо задолженности по оплате коммунальных услуг АО  «ЦЭНКИ» по арендованным квартирам не имеет.  

Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ, условий заключенных договоров с  ресурсоснабжающими организациями, суд приходит к выводу о том, что ответчиком во  исполнение подп. 6.1.1 п. 6.1 договоров выполнены все условия о заключении договоров на  коммунальные услуги.  

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае условиями договоров аренды не  предусмотрено возложение на арендатора обязанности по несению затрат на содержание  общего имущества МКД, оснований для возложения на ответчика данной обязанности в  силу закона не имеется, следовательно, отсутствует ответственность в виде понесенных  администрацией убытков в сумме 2 298 218 руб. 21 коп., составляющих расходы по  содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 31.07.2020 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 11.01.2023 в  общей сумме 289 274 руб.  

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных  средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты  на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Учитывая тот факт, что ответчик – АО «ЦЭНКИ» в полном объёме выполнил взятые  на себя обязательства по содержанию жилых помещений (арендованных квратир),  заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями (условия о содержании и  ремонте арендованного имущества и мест общего пользования договорами не  предусмотрено), у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере  622 967 руб. 17 коп.  

Пунктом 7.5 договоров установлена ответственность Арендатора перед  Арендодателем за нарушение обязанности по самостоятельному заключению договоров с  организацией, оказывающей коммунальные услуги, в связи с чем предусмотрен штраф в  размере 15 % от ежемесячной стоимости арендной платы за каждое нарушение.  

Как уже отмечалось выше, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо  при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми  коммунальными отходами.  

Исходя из буквального толкования условий договоров, на Арендатора фактически  возложена обязанность по заключению договоров на оказание именно  вышепоименованных коммунальных услуг, что и было выполнено Арендатором в полном  объеме.  

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, требование о  взыскании штрафа за данное нарушение является неправомерным и не подлежит  

удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исследовав материалы дела, и, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные  доказательства, суд приходит к выводу, что истец в нарушение положений статьи 65 АПК  РФ не доказал наличия предусмотренных законом оснований для удовлетворения  заявленных исковых требований.  

Поскольку в требованиях истцу отказано, суд по правилам статьи 110 АПК РФ  относит на истца расходы по оплате госпошлины.  

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья Г.В. Лисовская 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 22:54:00

Кому выдана Лисовская Галина Владимировна