ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-209419/21-41-1475

15.11.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., в отсутствие представителей сторон, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО ЧОО «Страж»  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 908 033 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 908 033 руб., в том числе 872 685 руб. 56 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.12.2011 № М-01-036409, начисленной за период с 25.06.2018 по 30.09.2020, 35 347 руб. 44 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2020 по 30.09.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 12.12.2011 № М-01-036409 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил неустойку.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились,  о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.12.2011 № М-01-036409, заключенному истцом в качестве арендодателя и Негосударственным аккредитованным частным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 03.10.2060 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006036:48 площадью 1 021 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации части здания в административных целях.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 2 и по состоянию на дату подписания договора составлял 163 029 руб. 97 коп. в год, из приложения следует, что арендная плата начисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, начисление арендной платы производится с 20.05.2004.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

По дополнительному соглашению от 21.08.2019 в связи с переходом права собственности на помещение площадью 1 542, 3 кв. м в здании, расположенном на арендованном земельном участке, права и обязанности арендатора переданы ответчику с 25.06.2018 пропорционально доле в праве собственности на помещения в здании.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 25.06.2018 по 30.09.2020 ответчик не уплатил арендную плату в размере 872 685 руб. 56 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 10.01.2020 по 30.09.2020 составил 35 347 руб. 44 коп.

Претензией  от 05.11.2020 № 33-6-530503/20-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и неустойку.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 872 685 руб. 56 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО ЧОО «Страж» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 908 033 руб., в том числе 872 685 руб. 56 коп. арендной платы и 35 347 руб. 44 коп. неустойки;

взыскать с ООО ЧОО «Страж» в доход федерального бюджета государственную пошлину 21 161 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова