РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-245693/22-77-1789

г. Москва

02 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В., 

с участием представителей:

от истца: Терновский С.Ю. (доверенность б/н от 01.11.2022г., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 77/6149),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТРУА" (109469, ГОРОД МОСКВА, БРАТИСЛАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 23, ЭТ ТЕХНИЧ ПОМЕЩЕН XI КОМН 2, ОГРН: 1147746120675, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2014, ИНН: 7723898580)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕГАРА" (109451, ГОРОД МОСКВА, БРАТИСЛАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, КВАРТИРА 137, ОГРН: 1135024002002, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2013, ИНН: 5024135373)

о взыскании 3 673 138 руб. 92 коп.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТРУА"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕГАРА" основного долга в сумме 859 908 рублей 92 копеек,  пени за просрочку уплаты Фиксированной арендной платы в размере 2 113 230 рублей 00 копеек за период с 11 октября 2019 г. по 01 ноября 2022 г., штрафа, начисленного в связи с досрочным расторжением договора вследствие его нарушения Субарендатором, в размере 700 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по  договору нежилого помещения № 1/2014/С от 28 апреля 2014 г.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что между ООО "АТРУА" (арендатор, истец) и ООО "ЛЕГАРА" (субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/2014/С от 28 апреля 2014 г., в соответствии с которым Арендатор обязался предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 288,8 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица Братиславская, дом 23 и включавшееся в себя: этаж 1, помещение № VI, комнаты №№ 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 3е, 3ж, 3з, а также часть комнаты 3 площадью 62,7 кв. м (п. 2.1 Договора).

Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи 28 апреля 2014 г.

Дополнительным соглашением от 13 августа 2014 г. к Договору стороны уточнили сведения о переданном в субаренду помещении, указав, что его площадь составляет 290,2 кв. м и оно включает в себя: этаж № 1, помещение № VI, комнаты №№ 5 - 11 (п. 1 дополнительно соглашения).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 октября 2014 г., номер регистрации 77-77-04/015/2014-511.

Первоначально    согласованный    сторонами    срок    субаренды составлял с даты государственной регистрации Договора по 31 марта 2019 включительно (п. 3.1 Договора). До момента государственной регистрации договор применялся к отношениям сторон с даты его подписания и считался заключенным на 11 месяцев с указанной даты (п. 3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 25 марта 2019 г. к договору срок субаренды был продлен до 31 марта 2023 г.

В связи с тем, что ООО "ЛЕГАРА" допускало нарушения договора, ООО "АТРУА" на основании п.п. 11.3, 11.3.5 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 25 марта 2019 г.) заявило об одностороннем (внесудебном) отказе от исполнения договора.

В Соглашении от 12 ноября 2021г. о расторжении договора стороны  подтвердили, что в связи с допущенными Субарендатором по договору нарушениями договор прекращается (расторгается) досрочно 12 ноября 2021 г. Указанная дата является последним днём действия договора; согласовали, что Субарендатор обязан возвратить Арендатору помещение по передаточному акту не позднее 07 декабря 2021г.; определили, что при условии надлежащего исполнения Субарендатором п. 2 Соглашения начисление арендной платы по договору прекращается 30 ноября 2021 г. (последний день периода для начисления арендной платы). В случае нарушения Субарендатором срока возврата помещения арендная плата подлежит начислению до даты возврата помещения, включая указанную дату (п. 3 соглашения).

Ответчик возвратил истцу помещение по передаточному акту от 07 декабря 2021г. 

В связи с этим начисление арендной платы по договору прекратилось 30 ноября 2021 г.

 За пользование по договору помещением Субарендатор обязался уплачивать Арендатору арендную плату, которая состоит из двух частей: Фиксированной арендной платы и Переменной арендной платы (п. 5.1 договора).

Фиксированная арендная плата составляет 700 000 рублей 00 копеек в месяц (п. 5.2 договора) и должна перечисляться Субарендатором за текущий месяц авансом ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (п. 5.2.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 25 марта 2019 г.; ранее срок уплаты составлял до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Переменная арендная плата равна стоимости оказываемых в помещении и/или в здании, и прилегающей к нему территории следующих коммунальных и эксплуатационных услуг (с учетом налога на добавленную стоимость): электроснабжения помещения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), услуги телефонной связи (с использованием предоставленных Арендатором телефонных линий), проведения работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты помещения (автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией), вывоза бытового мусора (если Субарендатор будет пользоваться этими услугами, но не включая вывоз строительного или крупногабаритного мусора и отходов, а также мусора и отходов, требующих особых условий хранения и/или утилизации), иных эксплуатационных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в здании. Стоимость указанных услуг определяется в соответствии с тарифами (расценками), установленными организацией, оказывающей соответствующую услугу (п. 5.3.1 договора).

Уплата Переменной арендной платы должна производиться Субарендатором ежемесячно по счету, выставляемому к оплате Арендатором, в течение 7-ми дней с даты его выставления (п. 5.3.2 договора).

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за ноябрь 2021г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 859 908 рублей 92 копейки (НДС не облагается), в том числе: по фиксированной арендной платы в сумме 700 000 руб. 00 коп., по переменной арендной платы  в сумме 159 908 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от  01.08.2022г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 859 908 рублей 92 копейки,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 9.6 договора в случае его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным пунктами 11.3.1 - 11.3.6 договора, или в предусмотренных законом случаях, когда основанием досрочного расторжения договора послужило его нарушение Субарендатором, последний уплачивает Арендатору штраф, равный Фиксированной арендной плате за один месяц.

В связи с этим ООО "ЛЕГАРА" обязано уплатить ООО "АТРУА" штраф в размере 700 000 рублей 00 копеек.

Само по себе прекращение договора не освобождает Субарендатора от исполнения обязанностей по договору, в том числе по уплате арендной платы, так и ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение), что было дополнительно подтверждено сторонами в п. 4 Соглашения о 12 ноября 2021 г. о расторжении договора.

В соответствии с п. 9.2 договора в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы он уплачивает Арендодателю по требованию последнего пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку в размере  2 113 230 рублей 00 копеек за период с 11 октября 2019 г. по 01 ноября 2022 г.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, что явилось основанием для расторжения договора, подтвержден материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании штрафа в  размере 700 000 руб. 00 коп.

Между тем,  требование о взыскании пени является обоснованным частично, поскольку истцом составлен расчет пени без учета действия моратория, прекратившего начисление неустоек, пеней с 01.04.2022 по 01.10.2022 (пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  необоснованным и неправомерным, поскольку он составлен в нарушение действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)). 

С учетом произведенного судом перерасчета, сумма нестойки за период с 11.10.2019г. по  31.03.2022г., и с 02.10.2022г. по 01.11.2022г.,  за вычетом суммы- 386 400 руб. 00 коп.,  составляет  1 726 830 руб. 00 коп. и подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330,   606, 614  Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9,   64, 65, 104,  106, 110,  123,   156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕГАРА" (109451, ГОРОД МОСКВА, БРАТИСЛАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 12, КВАРТИРА 137, ОГРН: 1135024002002, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2013, ИНН: 5024135373) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТРУА" (109469, ГОРОД МОСКВА, БРАТИСЛАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 23, ЭТ ТЕХНИЧ ПОМЕЩЕН XI КОМН 2, ОГРН: 1147746120675, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2014, ИНН: 7723898580) основной долг в размере 859 908 (Восемьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот восемь) руб. 92 коп., пеню за просрочку уплаты фиксированной арендной платы в размере 1 726 830 (Один миллион семьсот двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать) руб. 00 коп., штраф, начисленный в связи с досрочным расторжением договора вследствие его нарушением субарендатором в размере 700 000 (Семьсот тысяч) руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 37 014 (Тридцать семь тысяч четырнадцать) руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова