АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3801/2017

27 февраля 2018 года

г. Орёл

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года. Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2018  года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию Орловской области «Орелпромэксплуатация» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, 

<

...>) о взыскании 24 660 руб. 25 коп.,

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.03.2017), представитель ФИО3 (доверенность от 01.03.2017)

от ответчика – представитель ФИО4 (доверенность от 09.01.2018 № 1)

от третьего лица - представитель ФИО5 (доверенность от 31.10.2017 № 256/д)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (далее - истец, ООО «УК Советского района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Орловской области «Орелпромэксплуатация» (далее - ответчик, ГУП ОО «Орелпромэксплуатация») о взыскании 24 660 руб. 25 коп., составляющих 23 126 руб. 36 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 1 533 руб. 89 коп. пени.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял размер исковых требований, а также предмет требования и в окончательном варианте просит взыскать 28 916 руб. 73 коп., составляющих 23 126 руб. 36 коп. неосновательное обогащение, 5 790 руб. 37 коп. пени.

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований и предмета спора.

Ответчик требования истца не признал и в письменном отзыве на исковое заявление указал, что истец не предпринимал попытки заключения договора по управлению многоквартирным домом. В адрес ответчика не предоставлялись счета-фактуры и передаточные документы (акты) с расшифровкой платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за ОДН холодное и горячее водоснабжение, ОДН электроснабжение. В расчетах задолженности, предоставленных истцом не видно показаний счетчиков ОДН на весь дом и порядок распределения расходов. Ответчик в отзыве на иск также указал, что самостоятельно осуществляет эксплуатационное и техническое обслуживание принадлежащего ему помещения. В штате предприятия ответчика имеются должности работников, осуществляющих эксплуатационное обслуживание. Ответчиком самостоятельно заключены договоры с энергоснабжающими организациями, по которым ежемесячно производится оплата.

Определение от 19.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее - третье лицо).

Третье лицо в отзыве на иск требования истца не признало, указав, что ответчик получает электроэнергию для собственных нужд по отдельной линии независимо от остальных потребителей многоквартирного дома. Между жилым домом и встроенно-пристроенным помещением имеется общая ограждающая конструкция жилого дома панельная стена. Электрическое, инженерное оборудование, которое является общим имуществом с многоквартирным домом, в нежилом помещении отсутствует.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Советского района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Ответчику принадлежит на праве хозяйственного ведения административное помещение № 72 общей площадью 152 кв.м. в указанном многоквартирном доме.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему помещению по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года 20 374 руб.; за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) за период с августа 2016 года по февраль 2017 года 1 488 руб. 77 коп.; за ОДН горячее водоснабжение за период январь 2017 года - февраль 2017 года 129 руб. 29 коп.; за ОДН холодное водоснабжение за период январь 2017 года - февраль 2017 28 руб. 18 коп.; за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) за период январь 2017 - февраль 2017 года 1 106 руб. 04 коп.

29.03.2017 истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил в течение 30 дней с момента направления данной претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчик претензию не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

По смыслу положений статей 294 и 295 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Таким образом, собственник, передав во владение имущество на соответствующем ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.7  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Арбитражный суд полагает, что ответчик в период с апреля 2016 года по февраль 2017 года владел и пользовался нежилым помещением № 72 площадью 152 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в связи с чем, должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность за период с апреля 2016 года по февраль 2017 года составила 23 126 руб. 6 коп.

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Арбитражный суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он основан на Постановлении Администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых жомов».

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 23 126 руб. 36 коп.

Ответчик в отзыве на иск указал, что договор с истцом на содержание общего имущества в многоквартирном доме не заключал. Ответчик также не выступал заказчиком на оказание услуг истцом, не выражал согласие на оказание услуг. Данный довод ответчика не может быть принят судом во внимание в силу вышеуказанных норм права, в силу которых именно на лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Судом установлено, что ответчику принадлежит спорное помещение на праве хозяйственного ведения, в связи с чем, именного он обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. При этом, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества.

Ответчик в отзыве на иск также указал, что в расчетах истца не видно показаний счетчиков ОДН на весь дом и порядок распределения расходов.

В силу п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как следует из расчета задолженности за ОДН ГВС, ХВС, электроснабжение (жилищная услуга) за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 производилось по нормативу на основании Постановлений Правительства Орловской области от 27.10.2016 № 423 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" и от 10.02.2017 № 38 "Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Также не принимается  судом во внимание довод ответчика о том, что ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» самостоятельно осуществляет эксплуатационное и техническое обслуживание принадлежащего ему помещения. Ответчиком в материалы дела представлены договоры, заключенные ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик также в отзыве на иск указал, что он самостоятельно производит уборку прилегающей территории. При этом приложив в материалы дела трудовой договор от 12.07.2005 № 6 и дополнительное соглашение к нему.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что ответчик не представил надлежащих доказательств опровергающих, что спорное помещение входи в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем, заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождает его от несения бремени по содержанию находящегося в общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, поскольку принадлежащее ответчику помещение и многоквартирный дом являются единым объектом. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома не освобождают ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 23 126 руб. 36 коп.

Учитывая, что ответчик доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представил, требование истца о взыскании неосновательного обогащения является правомерным и подлежит удовлетворению.

Предметом данного требования также является взыскание пени в сумме 5 790 руб. 37 коп.

Уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг, послужило основанием для начисления истцом пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил в материалы дела расчет пени за период, который арбитражным судом проверен и признан арифметически верным.

Из представленного истцом в материалы дела расчета пени следует, что истец применил размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения, которая составляет 7,5% годовых.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелпромэксплуатация» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 28 916 руб. 73 коп., составляющих 23 126 руб. 36 коп. неосновательное обогащение, 5 790 руб. 37 коп. пени, а также взыскать 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                             А.Н. Юдина