АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Барнаул                                                                                           Дело № А03-5182/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.    

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (659300, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316222500128091) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 266 от 01.10.2014 за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере 10 772,99 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.05.2022 по 10.03.2023 в размере 401,54 рублей.   

В судебном заседании участвуют представители: без участия, извещены,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее - истец, УМИ администрации города Бийска) 05.04.2023 (в электронном виде через систему «Мой арбитр») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 266 от 01.10.2014 за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере 10 772,99 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.05.2022 по 10.03.2023 в размере 401,54 рублей.  

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 450-452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земли от 01.10.2014 № 266, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Судебное разбирательство откладывалось для представления ответчиком отзыва.

После отложения, стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на арендованном земельном участке расположены нежилые здания по адресу: 

<

...>  с кадастровым номером 22:65:015517:54, 22:65:015517:52), собственниками которых в 1/2 доли в праве собственности каждый, являются ФИО3, ФИО4

В связи с расторжением брака (запись акта №759 от 08.10.2015) ответчик поменял фамилию с ФИО5 на Цапко.

01.10.2014 между УМИ администрации города Бийска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земли № 266 (далее - договор), по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 22:65:015517:11, общей площадью 2 200,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставлен для эксплуатации нежилого здания сроком на 49 лет (пункты 1.1., 1.2. договора).

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в  пункте 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендные платежи исчисляются с 20.08.2014.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале № 015517. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор (пункты 2.2-2.3 договора).

В силу пункта 2.6. договора арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом за заявленный период не исполнял.

По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 по договору аренды земли от 01.10.2014 № 266 составила 11 174 руб. 53 коп. 

Направленная 28.12.2022 истцом в адрес ответчика претензия №10184-01 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке оставлена последним без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Расчет арендной платы произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования города Бийска: постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 «Об арендной плате за земельные участки», Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»; Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости па территории Алтайского края».

Расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами проверен судом, признан арифметически правильным. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о  взыскании 11 174 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 по договору аренды земли от 01.10.2014 № 266 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.05.2022 по 10.03.2023 в размере 401 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.7 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере за период с 11.05.2022 по 10.03.2023 в размере 401 руб. 54 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316222500128091) в доход бюджета муниципального образования город Бийск 11 174 руб. 53 коп., из них 10 772 руб. 99 коп. основного долга, 401  руб. 54 коп. пени. 

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316222500128091) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    Е.В. Фаст