Арбитражный суд Республики Алтай 649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-803/2018

город Горно-Алтайск

11 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2018. Полный текст  решения изготовлен 11 сентября 2018.  

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в  судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 27, пом. 316/2, г.  Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Акционерному обществу "ДОМ.РФ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Воздвиженка, д. 10, г. Москва) о взыскании  44016 руб. 47 коп.,  

при участии: 

от истца – ФИО2, представителя (доверенность в деле);  от ответчика – не явился, уведомлен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр  Жилищно-Эксплуатационный участок" (далее – ООО «РКЦ ЖЭУ», истец) обратилось в  арбитражный суд к Акционерному обществу "ДОМ.РФ" (далее – АО «ДОМ.РФ»,  ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании  119738 руб. 01 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за  период с 31.05.2017 по 30.04.2018 в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...> (кв. 73), ул. Алтайская, 3/1 (кв. 45), ул.  Мичурина, 2 (кв. 9), 3657 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 13.06.2017 по 13.06.2018.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решений  общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах по  адресам: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 125, ул. Алтайская, 3/1, ул.  Мичурина, 2 является управляющей организацией в отношении перечисленных домов.  

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком, являющимся  собственником помещений в указанных многоквартирных домах, обязанностей по  внесению коммунальных платежей за период с мая 2017 по апрель 2018 послужили  основанием для обращения управляющей организации в суд с иском о взыскании  образовавшейся задолженности.  

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ), статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ).  

 Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Для заслушивания пояснений истца по расчету цены иска отдельно по каждому  объекту и получения дополнительных доказательств по обстоятельствам, имеющим  значение для дела, суд перешел на рассмотрение дела по общим правилам искового  производства.  

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на частичное погашение  ответчиком суммы долга, ходатайствовал об уточнении размера исковых требований,  путем ее уменьшения, в связи с частичной оплатой ответчиком возникшей  задолженности.  

Заявил о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,  оказанные в период с 01.10.2017 по 30.04.2018 в размере 40360 руб. 66 коп., из них:  14058 руб. 19 коп. – по адресу: 

<

...> (кв. 9), в размере  26302 руб. 47 коп. – по адресу: 

<

...> (кв. 45) и  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2017 по  13.06.2018 в размере 3656 руб. 47 коп., представив дополнительные документы.  

Заявленное уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в  порядке статьи 49 АПК РФ.  

Ответчик явку своего представителя в судебные заседания не обеспечил, отзыв  на иск не направил.  

Материалами дела подтверждается, что извещение о начавшемся судебном  процессе ответчиком получено.  

Информация о дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте  суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетами о публикации.  

Поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим  образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания (статьи 123,  156 АПК РФ).  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с  учетом состоявшегося уточнения размера иска.  

Заявленные требования суд оценил по представленным конкретным  доказательствам и с учетом вывода о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ  наступили неблагоприятные последствия в результате несовершения процессуальных  действий, связанных с неучастием в судебном процессе и не представлением  возражений на иск.  

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление  подлежащим удовлетворению.  

Из обстоятельств дела следует, что 01.12.2016-15.12.2016 состоялось общее  собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, на котором ООО «РКЦ ЖЭУ»  была избрана управляющей организацией дома.  

Также ООО «РКЦ ЖЭУ» является управляющей организацией  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, корпусы А, Б, В на основании решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома от 29.01.2016 и многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> – на основании решения  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.09.2017.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  (далее – ЕГРН) Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному  кредитованию» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - АО «АИЖК»)  является собственником:  

- квартиры общей площадью 135,4 кв. м., этаж: 10, местоположение: Россия,  

<

...> (дата  государственной регистрации права: 09.12.2016);  

- квартиры общей площадью 46,3 кв. м., этаж: 1, местоположение: Россия,  

<

...> (дата государственной  регистрации права: 16.12.2016);  

- квартиры общей площадью 50,3 кв. м., этаж: 5, местоположение: Россия,  Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Алтайская, д. 3/1, кв. 45 (дата  государственной регистрации права: 11.12.2017).  

По договору купли-продажи от 21.12.2017 квартира по адресу: Россия,  

<

...> передана АО «АИЖК» в  собственность ФИО3 (дата государственной регистрации  права: 25.12.2017).  

По договору купли-продажи от 10.04.2018 квартира по адресу: Россия,  

<

...> была передана в  собственность ФИО4 (дата государственной регистрации  права: 13.04.2018).  

Претензиями от 30.06.2017 № 98 и от 01.11.2017 № 118 управляющая компания  потребовала от АО «АИЖК» оплаты сложившейся задолженности за предоставленные  жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту помещения и  общего имущества.  

Письмом от 14.03.2018 № 7325-ДФ АО «АИЖК» уведомило о смене  фирменного наименования общества на Акционерное общество «ДОМ.РФ» на  основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным  имуществом от 02.03.2018 № 97-р.  

Сведения о новом наименовании АО «ДОМ.РФ» 14.03.2018 были внесены в  ЕГРЮЛ.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Судом установлено, что истцом соблюден претензионный порядок  урегулирования спора с ответчиком, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.  

Так, претензиями от 30.06.2017 № 98 и от 21.11.2017 № 118 истец известил  ответчика о возникновении задолженности в связи с неисполнением ответчиком  обязанности по несению расходов на содержание имущества, принадлежащего  ответчику.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу частей 1 , 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  

собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ на  собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность несения  расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.  

Ссылаясь на наличие у АО «ДОМ.РФ» как собственника помещений в  многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...> (кв. 73), ул. Алтайская, 3/1 (кв. 45), ул. Мичурина, 2 (кв. 9) задолженности по  содержанию имущества и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды за  период с мая 2017 по апрель 2018, управляющая организация указанных домов (истец  по делу) обратилась в суд с исследуемым иском.  

Материалами дела подтверждается, что в период образования указанной  задолженности ответчик являлся собственником спорных помещений.  

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая  включает, в себя:  

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. 

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Поскольку истец является управляющей компанией многоквартирных жилых  домов, расположенных по адресам: 

<

...> кв. 45), ул. Мичурина, 2, у ответчика, как у собственника помещений в  указанных домах, возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги ООО «РКЦ ЖЭУ».  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Из материалов дела следует, что платежным поручением от 25.07.2018 № 43095  АО «ДОМ.РФ» перечислило ООО «РКЦ ЖЭУ» 81019 руб. 16 коп. в счет оплаты за  

жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 30.04.2018 по адресу: г.  Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 125, кв. 73.  

Таким образом, удовлетворение требований истца состоялось после  обращения в суд, в связи с чем, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат  возмещению за счет ответчика.  

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресам: г. Горно- Алтайск, ул. Алтайская, 3/1 (кв. 45) и ул. Мичурина, 2 (кв. 9) ответчиком не оплачена.  

Согласно расчету истца задолженность составляет 40360 руб. 66 коп.  

АО «ДОМ.РФ» доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по  несению бремени содержания принадлежащего имущества не представило.  

В отсутствие в материалах дела доказательств исполнения ответчиком  возложенной на него законом обязанности по внесению платы за помещения и  коммунальные услуги, в том числе, на содержание общего имущества и оплате  коммунальных услуг на общедомовые нужды, требование истца о взыскании  задолженности в общем размере 40360 руб. является законными и подлежащим  удовлетворению.  

 Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному  несению расходов на оплату за помещения и коммунальные услуги является  основанием для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами за период просрочки внесения  управляющей компании платежей за помещения и коммунальные услуги, в том числе  начисленной на сумму частично оплаченного в добровольном порядке долга.  

Судом установлено, что размер процентов за указанный период просрочки  обоснованно определён истцом по ключевой ставке Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды, на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции  Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ.  

 Порядок расчета процентов арифметически является верным. 

 При отсутствии в материалах дела обоснованных возражений, оснований для  отказа в удовлетворении иска в части или в полном объеме не имеется.  

 Риски наступления неблагоприятных последствий в результате несовершения  процессуальных обязанностей несут стороны.  

 Ответчик возражений по иску не направил. 

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в силу части 1  статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества "ДОМ.РФ" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, ул. Воздвиженка, д. 10, г. Москва) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 27, пом. 316/2, г.  Горно-Алтайск, Республика Алтай) 40360 руб. 66 коп. основного долга, 3656 руб. 47  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. судебных  расходов на уплату государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Республики Алтай.  

Судья О.Л. Новикова