Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-2319/2023

29 января 2024 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2024г.

В полном объеме решение изготовлено 29.01.2024г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Мичуринский центральный рынок», г. Мичуринск

к ИП ФИО1, Мичуринский район, с.н. Хмелевое

третьи лица: 

Администрация г. Мичуринска

Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской область, г. Тамбов

о признании недействительным договора аренды

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.11.2023г.,

от ответчика: ФИО3, доверенность 68АА1528936 от 15.08.2022;

                         ФИО4, доверенность 68АА1582072 от 23.08.2022 

от третьих лиц:

1) Администрация г. Мичуринска: не явился, извещен надлежащим образом;

2) Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской область: не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮК Веста», г. Мичуринск обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО5, Мичуринский район, с.н. Хмелевое о признании недействительным договора аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Мичуринска? Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской область, г. Тамбов.

Определением суда от 14.11.2023 произведена замена ООО «ЮК Веста» на ООО «Мичуринский центральный рынок».

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика требования истца не признал, просит суд применить срок исковой давности. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

20.11.2012 между ОАО «ТДЦ» (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставлял арендатору во временное пользование за плату для целей использования: торговля мясом, салом и субпродуктами здание мясного корпуса №4.

Пунктом 3.1 договора устанавливался срок договора аренды - 35 лет с 20.11.2012 по 19.11.2047.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2012, регистрационный № 68-68-07/209/2012-501.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.11.2018 по делу № А64- 1825/2018 в отношении ОАО «ТДЦ» открыто конкурсное производство.

С 2022 года ООО "ЮК ВЕСТА"(ИНН 

<

***>, ОРГН 1217700356576) является управляющей компанией розничным сельскохозяйственным рынком по адресу 

<

...>.

Истец с 10.11.2023 изменил наименование с ООО «ЮК Веста» на ООО «Мичуринский центральный рынок».

Истец считает, что:

- спорное здание представляет собой торговое место и является специфическим объектом коммерческого права, который формируется управляющей рынком компанией и закрепляется в схеме размещения торговых мест, независимо от того, является ли это торговое место частью земельного участка, киоском либо отдельно стоящим зданием;

- ответчик самостоятельно не ведет и не может вести (в связи с отбыванием срока заключения в исправительном учреждении) деятельность на розничном рынке, а использует  арендуемое  здание  для  сдачи  в  субаренду,  тем   самым  подменяя  собой управляющую рынком компанию;

- торговые места на рынке предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам предоставления торговых мест на  срок, не превышающий  срока действия разрешения  на право  организации рынки,  выданного управляющей рынком компании;

- на территории розничного рынка расположено 12 объектов недвижимости, (здания), включая здание Ответчика. Все они (в том числе три аналогичных арендуемому Ответчику   мясных   корпуса),   сдаются   в   аренду   в   соответствии   с   требованиями законодательства о розничных рынках, за исключением здания, являющегося предметом спорного  договора.  Если  Ответчик  планирует  в  дальнейшем  вести  деятельность  на розничном рынке, он может заключить договор аренды, обратившись в администрацию рынка и с ним (его уполномоченным представителем) будет заключен договор по типовой форме.

- розничный   рынок   в   Законе   о   розничных   рынках   определяется   как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места (п. 2 ст. 3) Ключевую роль в функционировании розничного рынка играет управляющая компания — юридическое лицо, которому принадлежит рынок и которое осуществляет управление им (п. 7 ст. 3 Закона о розничных рынках). Управляющая компания является организатором торгового оборота, поскольку сама непосредственно торговую деятельность не осуществляет, а способствует ее осуществлению другими субъектами — торговцами.

Исходя из положений ст. 14 Закона о розничных рынках, осуществление торговой деятельности на розничном рынке возможно только на торговых местах в соответствии со схемой размещения торговых мест. Согласно ст. 15 Закона о розничных рынках основанием для предоставления торговых мест продавцам является договор о предоставлении торговых мест, который одновременно выступает и регулятором отношений между торговцем и управляющей компанией;

- срок давности на обращения с иском в суд, истцом соблюден;

-  созданы неравные условия работы с однородной категорией  работников.

Истец просит суд:

- признать недействительным в силу ничтожности договор аренды от 20.11.2012г. №б/н, заключенный между ОАО «Торговый дом «Центральный» (ОАО «ТДЦ») и ИП ФИО5;

- обязать ИП ФИО5 освободить принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Мичуринский центральный рынок» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1217700356576) нежилое здание мясного корпуса №4, кадастровый номер 68:26:0000158:633, расположенное по адресу: 

<

...>. 

- взыскать с ИП ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский центральный рынок» 6000руб. - расходы по оплате государственной пошлине.

Ответчик требования истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил о применении срока исковой давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.  

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 20.11.2012 между ОАО «ТДЦ» (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставлял арендатору во временное пользование за плату для целей использования: торговля мясом, салом и субпродуктами здание мясного корпуса №4.

Пунктом 3.1 договора устанавливался срок договора аренды - 35 лет с 20.11.2012 по 19.11.2047.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2012, регистрационный № 68-68-07/209/2012-501.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В силу положений части 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

В соответствии с частью 6 той же статьи порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец возражает.

Суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В п. 27. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года и применяться не ранее 1 сентября 2023 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

В настоящем случае истек трехлетний срок на оспаривание сделки. Истец, приобретая в результате купли-продажи по договору № 84214-ОТПП/1 ОТ 16.06.2022г. имущество, стал правопреемником ОАО «Торговый Дом «Центральный».

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Указанное разъяснение касается ситуации, когда правопреемство происходит на стороне кредитора. 

Исчисление срока давности не начинается заново, как только право было передано новому кредитору (будь то сингулярное или универсальное преемство). В таком случае срок давности можно было бы бесконечно продлевать путем искусственной продажи требования, что нарушило бы баланс интересов должника и кредитора.

При таких обстоятельствах суд считает, с момента заключения сделки 20.11.2012г. срок давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску не правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.