Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85440/2023

29 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  29 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкаловой К.Р.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Аэромэп» (199106, Санкт-Петербург, Средний В.О. пр-кт, д. 88, литера А, помещ. №30-Н, 5 этаж, кабинет №515.6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Система» (199106, Санкт-Петербург, Средний В.О. пр-кт, д. 88, литера А, помещ. 14Н/12.03, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)о 

о взыскании,

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 20.03.2024, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аэромэп» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Система" о взыскании оплаченного обеспечительного платежа в размере 260 850 руб.

Определением суда от 07.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 08.11.2023 дело рассматривается по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание на 25.01.2024.

Распоряжением заместителя председателя суда от 21.01.2024 дело № А56-85440/2023 передано в производство судье Потыкаловой К.Р. 

Определением от 25.01.2024 судебное заседание отложено на 20.03.2024.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

31.10.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Аэромэп» (далее –истец, Общество, Субарендатор) заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Система» в лице генерального директора ФИО2 (далее – ответчик, ООО «Система», «Субарендодатель») Договор субаренды недвижимого имущества № 01/11/22/С-АМ (далее – «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование, за плату часть нежилого помещения № 30-Н, кадастровый номер: 78:06:0002096:219 (кабинет № 515.6), площадью 14,00 кв.м. (далее – Помещение).

Помещение предоставляется для целей использования под ОФИС. 

Помещение расположено на 5-м этаже офисного здания по адресу: 

<

...>, лит. А, бизнес-центр «Балтис Плаза» (далее – Здание).

Руководствуясь п. 3.5. Договора в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения Субарендатор обязуется перечислить на расчетный счёт Субарендодателя денежную сумму в размере 29 400 руб., НДС не облагается.

Согласно п. 3.7. Договора часть суммы, указанной в п. 3.5. Договора, в размере 14 700 руб., НДС не облагается, подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения.

Сумма, указанная в п. 3.7. Договора является гарантийным платежом. В случае досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных в разделе 6.4. Договора, указанный платеж возврату не подлежит (п. 3.8. Договора).

28 ноября 2022 года ООО «Аэромэп» заключило с ООО «Система» Дополнительное соглашение № 1 к Договору субаренды недвижимого имущества № 01/11/22/С-АМ от 31.10.2022.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование, за плату

– часть нежилого помещения № 30-H, кадастровый номер: 78:06:0002096:219 (офис № K.5.2), площадью 2,50 кв.м.,

– часть нежилого помещения № 30Н, кадастровый номер: 78:06:0002096:219 (часть офиса № 515), площадью 92,00 кв.м., общей площадью 94,50 кв.м. (п. 1.1.).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № 1 Размер арендной платы по Договору составляет 99 225 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения Субарендодателем (п. 2 ст. 346.11 НК РФ), в месяц и рассчитывается исходя из ставки 1 050 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения Субарендодателем (п. 2 ст. 346.11 НК РФ), арендуемой площади в месяц за 1 квадратный метр помещения.

В связи с увеличением размера ежемесячной арендной платы, увеличивается размер гарантийного платежа, указанного в п.3.7. Договора, который подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды Помещения, и составляет 99 225 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения Субарендодателем (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными. Настоящее Соглашение вступает в силу с 01.12.2022.

15.03.2023 ООО «Аэромэп» заключило с ООО «Система» Дополнительное соглашение № 2 к Договору субаренды недвижимого имущества № 01/11/22/С-АМ от 31.10.2022.

Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование, за плату

– часть нежилого помещения № 30-H, кадастровый номер: 78:06:0002096:219 (офис № K.5.2), площадью 2,50 кв.м.,

– часть нежилого помещения № 30-H, кадастровый номер: 78:06:0002096:219 (часть офиса № 515), площадью 258,50 кв.м., общей площадью 261,00 кв.м.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № 2 размер арендной платы по Договору составляет 274 050 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения Субарендодателем (п. 2 ст. 346.11 НК РФ), в месяц и рассчитывается исходя из ставки 1 050 руб., НДС не облагается в связи с применением упрошенной системы налогообложения Субарендодателем (п. 2 ст. 346.11 НК РФ), арендуемой площади в месяц за 1 квадратный метр помещения.

???В связи с увеличением размера ежемесячной арендной платы, увеличивается размер гарантийного платежа, указанного в п.3.7. Договора, который подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения, и составляет 274 050 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения Субарендодателем (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

???Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными. ???Настоящее Соглашение вступает в силу с 23.03.2023.

09.12.2022 ООО «Аэромэп» оплатило в пользу ООО «Система» 99 225 руб. в качестве обеспечительного платежа (платежное поручение № 187 от 09.12.2022).

16.03.2023 ООО «Аэромэп» дополнительно оплатило в пользу ООО «Система» 174 825 руб. в качестве обеспечительного платежа (платежное поручение № 104 от 16.03.2023 г.), а всего оплатило 274 050 руб. в качестве обеспечительного платежа.

Согласно п. 2.1. Договора Субарендодатель предоставляет Субарендатору помещение, указанное в п. 1.1. Договора во временное владение и пользование на срок с 01.11.2022 по 31.05.2023 включительно.

31.05.2023 срок действия договора истек.

Из искового заявления следует, что Субарендатор все условия Договора выполнил в срок и надлежащего качества, однако Субарендодатель обеспечительный платеж не возвратил.

16.06.2023 истец направил заявление с требованием вернуть обеспечительный платеж.

04.08.2023 истец повторно направил требование вернуть обеспечительный платеж.

Поскольку ответа от ООО «Система» не последовало, обеспечительный платеж не был возвращен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»)  денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. 

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

П. 3.8 Договора стороны согласовали, что сумма, указанная в п. 3.7, является гарантийным плтежом.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 ст. 381.1. ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Такие обстоятельства не наступили, следовательно, ООО «Система» обязано было возвратить обеспечительный платеж.

После проведения сверки взаимных расчетов ООО «Аэромэп» установило, что ООО «Система» имеет задолженность перед истцом в размере 260 850 руб.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 260 850 руб. подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Система» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аэромэп» сумму обеспечительного платежа по договору субаренды недвижимого имущества № 01/11/22/С-АМ от 31.10.2022 в размере 260 850 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 217 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Потыкалова К.Р.