Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79619/2020

21 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

акционерного общества "НЕЗАВИСИМАЯ ФИНАНСОВАЯ ГРУППА"

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЛАЙТХАУС ГРУП"

задолженности по договору аренды от 01.10.2019 №ТК/2019-262 по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 в размере 244500,00 рублей; пени, исчисленные за период март-август 2020, в размере 23814,30 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 8366,28 рублей 

 

установил:

акционерное  общество "НЕЗАВИСИМАЯ ФИНАНСОВАЯ ГРУППА" (далее по тексту именуемый – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЛАЙТХАУС ГРУП" (далее по тексту именуемый – ответчик) задолженности по договору аренды от 01.10.2019 №ТК/2019-262 по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 в размере 244500,00 рублей; пени, исчисленные за период март-август 2020, в размере 23814,30 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 8366,28 рублей

Определением суда от 02.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Исковое заявление вместе с приобщенными к нему документами опубликованы на сайте   в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив представленные в материалы дела документы, отзыв ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 11.01.2021 заявленные исковые требования удовлетворены.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов,  01.10.2019 между ООО "Овентал СПб" и ответчиком  заключен договор аренды №ТК/2019-262 части здания, расположенного по адресу Санкт-Петербург, наб. Обводного к., д. 60 литера А срок аренды был определен до 31.08.2020 .

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости к АО "Н.Ф.Г." в адрес ответчика было направленно уведомление о смене собственника и соглашение о перемене лиц на стороне арендодателя. Сумма обеспечительного платежа по договору в размере 48900,00 рублей    перечислена ООО "Овентал СПб" в пользу АО "Н.Ф.Г.".

Заключение трехстороннего соглашения   о перемене лиц на стороне арендодателя, ответчиком не опровергается.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2019 №ТК/2019-262 по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 в размере 244500,00 рублей; пени, исчисленные за период март-август 2020, в размере 23814,30 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 8366,28 рублей

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что истцом не был соблюден де досудебный порядок урегулирования спора; кроме того, по мнению ответчика размер арендной плате должен был быть снижен, по требований ответчика; по мимо прочего ответчик указывал на то, что договор расторгнут ответчиком уведомлением от 01.06.2020.

Вместе с тем,   из письма ФНС России от 15.05.2020 №СД-4-3/8085 "О предоставлении мер поддержки для видов деятельности по ОКВЭД 47.19" следует, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 (далее - Постановление №434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2020 №657 в Постановление №434 внесены изменения, в соответствии с которыми позиции Перечня, обозначенные кодами по ОКВЭД 47.19.1 и 47.19.2, заменены позицией следующего содержания: "Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах 47.19".

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 №Д13и-11577 каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, структура которых отражает отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX). В случае, если в перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, необходимо учитывать, что на организации и индивидуальных предпринимателей, включенных по состоянию на 01.03.2020 в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, с одним из кодов основного вида деятельности 47.19, 47.19.1, 47.19.2 распространяются меры поддержки, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №409.

 Частью 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Доказательства отнесения деятельности ответчика к деятельности,  включенной в Перечень в материалы дела не представлены. 

Доказательства ограничения доступа в помещения в материалы дела не представлены, ведение ремонтных работ в здании, в котором расположено арендованное ответчиком помещение, само по себе не является доказательством невозможности использования помещения.

Довод ответчика о расторжении договора не может быть принят судом, так как предусмотренные заключенным сторонами договором условия и порядок расторжения договора по инициативе Арендатора (ответчика) соблюдены не был, так как не представлены доказательства  уклонения арендодателя от передачи помещений (п.13.3.1.) также не представлены доказательства того, что  помещения не пригодны к использованию (п.13.3.2).

Иные основания для досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора (ответчика) условиями  договора (раздел 13) не предусмотрены.

Следует отметить, что уведомление о расторжении договора было направлено с нарушением установленных пунктом 13.1 Договора сроков.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 10.4. договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы    задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству и условиям рассматриваемого договора, ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации   ответчиком не заявлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛАЙТХАУС ГРУП" в пользу акционерного общества "НЕЗАВИСИМАЯ ФИНАНСОВАЯ ГРУППА" задолженность по договору аренды от 01.10.2019 №ТК/2019-262 по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 в размере 244500,00 рублей; пени, исчисленные за период с 06.03.2020 по 10.08.2020, в размере 23814,30 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8366,28 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.