АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

      мотивированное решение по делу, рассматриваемому

в порядке упрощенного производства

г. Южно-Сахалинск                                                          дело А59-5531/2022  

10 января 2023 года

Резолютивная часть решения принята 19 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 408 522 рубля 28 копеек,  расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 170 рубля,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с указанным исковым заявлением к «Управление домами № 3» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 408 522 рубля 28 копеек,  расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 170 рубля.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Определением от 26.10.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу № А59-5531/2022, судом определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение от 26.10.2022 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из положений частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также в случаях, указанных, в частях 2 - 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Копия определения суда от 26.10.2022 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялась ответчику по адресу его государственной регистрации, указанному в имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно почтовому уведомлению (идентификационный номер 69302474792294). Данное определение суда получено ответчиком 08.11.2022. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором последний с исковыми требованиями не согласился, указав, что истцом неправильно осуществлен расчет задолженности, а именно, истцом не учтены суммы, принятые актом взаимных расчетов за 2021 и 2022 годы.

В соответствии с актами взаимных расчетов, подписанных сторонами, ответчик выполнил работы по уборке снега с придомовой территории в 2021 году на сумму 46 250 рублей, в 2022 году – 50 000 рублей. В связи с чем, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, превышающих сумму 313 272,28 рублей.

В представленных возражениях на отзыв ответчика, истец указал, что согласно акту сверки взаимных расчетов за 2021 год стороны определили произвести взаимозачет (взаимозачет № 17 от 25.05.2021) на сумму 46 250 рублей, при этом указанная сумма отражена в расчете задолженности. Также актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022-05.07.2022 сторонами произведен взаимозачет в июне текущего года на сумму 50 000 рублей, указанная сумма также отражена в расчете задолженности.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

В соответствии с вышеизложенным, 19.12.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, об удовлетворении исковых требований. Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленный срок.

26.12.2022 в материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по договору управления многоквартирными домами от 05.07.2017, заключенному с собственниками помещений в многоквартирных домах № 17/1 по ул. Дзержинского в г. Охе, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский».

Согласно п. 1.1 договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1 договора, за плату обязуется выполнить работы и оказать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Протоколом общего собрания участников ООО «Управление домами № 6» от 21.07.2018 принято решение об изменении наименования ООО «Управление домами № 6» на ООО «Управа».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности истца является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; видом лицензируемой деятельности, на который обществу выдана лицензия, является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; место действия лицензии: Сахалинская область.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/493581531 от 14.09.2022 правообладателем –собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, пом. б/н, площадью 346 кв.м, кадастровый номер 65:24:0000023:478 - является ООО «Управление домами № 3».

18 ноября 2020 года между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № 35 на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, по условиям которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества жилого дома, расположенного в жилищном фонде муниципального образования городской округ «Охинский» по адресу: 

<

...> – нежилое помещение общей площадью 346 кв.м. (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на  расчетный счет исполнителя, указанный в п. 7 договора по предъявлению счета на оплату, в течение 10 дней банковских дней. Размер оплаты определяется исходя из фактической занимаемой заказчиком площади помещения с учетом тарифа по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденного в установленном порядке, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КРСОИ) и составляет: за месяц – 13179,14 рублей. Общая сумма за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 158149/68 рублей (приложение № 1).

За период с 01.01.2018 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги в размере 408 522 рубля 28 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в адрес ответчика была направлена претензия 29.06.2022 № 1050 с требованием погашения задолженности.

В письме от 26.07.2022 № 510, ответчик указал, что после совместно проведенной сверки взаимных расчетов с ООО «Управа», ответчик принимает сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 17/1 по улице Дзержинского в городе Охе в размере 408 522 рублей 28 копеек по состоянию на 05.07.2022 года. Также сообщил о невозможности уплаты единовременно суммы задолженности в полном объеме, поскольку расчетный счет управляющей организации заблокирован кредитной организацией на основании исполнительных листов, предъявленных самостоятельно контрагентами, а также постановлений судебных приставов-исполнителей. В связи с чем, ответчиком предложено рассмотреть вопрос о заключении соглашения о рассрочке платежей согласно графику.

28 июля 2022 года между истцом (кредитор) и ответчиком (должник) заключено соглашение о реструктуризации задолженности, по условиям которого стороны реструктуризируют задолженность должника перед кредитором, образовавшуюся на основании следующих договоров: договора № 35 на содержание и ремонт общего имущества жилого дома от 18.11.2020; договора № 34 на содержание и ремонт общего имущества дома от 01.01.2022 (п. 1 соглашения).

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что, на момент заключения соглашения задолженность по перечисленным в п. 1 соглашения договорам составляет сумму 408 522 рубля 28 копеек.

Согласно п. 3 соглашения в отношении должника применяется следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 408 522 рубля 28 копеек в течение 8 месяцев, посредством ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет кредитора, либо внесения указанных денежных средств в кассу последнего.

Согласно п. 5 соглашения обязательства должника по соглашению считаются прекращенными в момент выплаты кредитору всей суммы задолженности в размере 408 522 рубля 28 копеек в срок д 31.03.2023 года.

Согласно п. 7 соглашения, если должник на 30-е число месяца, следующего за истекшим месяцем, имеет задолженность по текущим платежам за оказанные кредитором услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, либо задолженность по платежам, установленным пунктом 3 соглашения, право на реструктуризацию долга, указанного в пункте 2 соглашения, приостанавливается.

Согласно п. 8 соглашения кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение, направив должнику соответствующее уведомление.

Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение подлежит расторжению, если в течение 3 дней со дня приостановления права на реструктуризацию основного долга должник не погасит задолженность по текущим платежам за оказанные кредитором услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платежам установленным пунктом 3 соглашения, а также пеням, начисленным за неуплату текущих платежей и пеням, начисленным за несоблюдение порядка погашения долга.

Уведомлением от 08.09.2022 № 1349 истец уведомил ответчика о приостановлении права на реструктуризацию долга, указав на п. 9 соглашения.

Уведомлением от 20.09.2022 № 1415 истец уведомил ответчика о расторжении соглашения о реструктуризации долга от 28.07.2022 на основании пунктов 8, 9 соглашения.

Поскольку задолженность ответчиком до настоящего времени не была погашена, истец и обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном дому включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 4911 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Изложенное соответствует позиции Президиума ВАС РФ в постановлении от 09 ноября 2010 года № 4910/10.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме при рассмотрении настоящего дела сторонами не оспаривается.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что истцом не учтены суммы за выполненные ответчиком работы по уборке снега с придомовой территории в 2021 году в размере 46 250 рублей и в 2022 году – в размере 50 000 рублей. 

Как установлено судом, 09 января 2020 года между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор № 20-1-У/2020 подряда на уборку снега, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства осуществить работы по очистке и вывозу снега с придомовой территории заказчика, расположенной по адресу: 694496, г. Оха Сахалинской области, ул. Дзержинского, 17 (п. 1.1 договора).

В материалы дела ответчиком представлены акты взаимных расчетов за период 2021 года и за период с 01.01.2022 – 05.07.2022, подписанные сторонами спора, согласно которым спорные суммы в размере 46 250 рублей и 50 000 рублей учтены при формировании задолженности в спорном размере.

Представленный истцом расчет за спорный период судом проверен и признан арифметически верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта оказания истцом ответчику подлежащих оплате услуг на заявленную сумму.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 408 522 рубля 28 копеек и удовлетворяет его в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 229 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление домами № 3»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  408 522 рубля 28 копеек задолженности, 11 170 рублей расходов по уплате государственной пошлины в  размере, а всего 419 692 рубля 28 копеек.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru или http://kad.arbitr.ru/).

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                     П.Б. Мисилевич