АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-37213/2019 

Дата принятия решения –  25 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Ф. Абульхановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Курбановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Менеджмент", г. Казань, (ОГРН 1171690078944, ИНН 1655390321) к ответчику - индивидуальному предпринимателю Махмутовой Рамиле Миназатовне, г.Альмьевск (ОГРНИП 318169000081511, ИНН 164491749703)  о взыскании суммы задолженности в размере 81 552,56 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 262 руб., с участием представителей:

от истца – ФИО3, доверенность от 20.05.2020г., диплом представлен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – закрытое акционерное общество «Плаза-Партнерз» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Менеджмент", г. Казань (далее по тексту - общество) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Альмьевск (ОГРНИП 318169000081511, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 81 552,56 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 262 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать 61 552,56 руб. задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 2 462 руб.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно материалам дела, конверт с определением суда о принятии иска к производству вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Как следует из статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз.3 п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как установлено материалами дела, 29.10.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №287, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование объект аренды в порядке и на условиях, определяемых договором (л.д. 8-21).

Срок аренды установлен сторонами пунктом 5.1 и действует с момента подписания договора 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1.2 арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы в размере 30,26 условных единиц (далее – у.е.) за один квадратный метр в месяц вносится субарендатором ежемесячно авансом не позднее пятого числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем по согласованию сторон. Переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении.

В соответствии с пунктом 3.5 стороны договорились, что одна условная единица равна 38 рублям.

По акту приема передачи от 28.11.2018 субарендатор принял объект, находящийся по адресу: 

<

...>, часть нежилого помещения №48В, расположенного на втором этаже здания от арендатора (л.д. 23). 

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 стороны изменили размер условной единицы, и установили ставку 1 у.е. = 21,18 руб.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 стороны изменили размер условной единицы, и установили ставку 1 у.е. = 23,68 руб.

30.06.2019 стороны расторгли договор соглашением от 30.06.2019 (л.д. 33) Актом сдачи-приемки нежилого помещения к договору субаренды от 29.10.2018 №287 индивидуальный предприниматель ФИО2 сдала объект арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент». 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период владения и пользования арендованным помещением надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 61 552,56 руб.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 11.11.2019 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что по акту приема-передачи от 28.11.2018 нежилое помещение, общей площадью 59,7 кв.м расположенное по адресу: 

<

...>, часть нежилого помещения №48В, расположенного на втором этаже здания от арендатора (л.д. 23) передано субарендатору. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 61 552,56 руб.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга по договору аренды от 29.10.2018 №287 в размере 61 552,56 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика  в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Альмьевск (ОГРНИП 318169000081511, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Менеджмент", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 61 552,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 462 руб.

После вступления решения в законную силу выдать обществу с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт Менеджмент", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 800 руб., уплаченной платежным поручением от 25.12.2019 № 766.

Исполнительный лист  и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяГ.Ф. Абульханова