Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32947/2019

19 мая 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2020г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, ОГРН 1027400728970, г. Касли Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Топливно-генерирующая компания "Южный Урал", ОГРН 1117453001907, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,  ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 324 450 руб. 60 коп., 

при  участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (далее – истец) 20.08.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Топливно-генерирующая компания «Южный Урал» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 2007-66 от 20.12.2007 за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 221 150 руб. 94 коп., пени за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 103 299 руб. 66 коп., обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи после вступления в законную силу решения суда в течение 30 дней (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – л.д. 63).

Определением суда от 11.09.2019 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства (л.д. 3-4).

Определением от 11.11.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства (л.д. 82-83).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

Определением суда от 10.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 89).

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части исковых требований об обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи после вступления в законную силу решения суда в течение 30 дней (л.д. 90-91).

Определением суда от 29.01.2020 производство по делу в части обязания ответчика освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи после вступления в законную силу решения суда в течение 30 дней, прекращено (л.д. 128).

Таким образом, суд рассматривает требования о взыскании задолженности по договору аренды № 2007-66 от 20.12.2007 за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 221 150 руб. 94 коп., пени за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 103 299 руб. 66 коп.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 123-124, 155). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

От истца в материалы дела 13.03.2020 представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 152).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (арендодатель) и открытым акционерным обществом «ЧРМ-Строй» (арендатор) подписан договор аренды из земель населенных пунктов № 2007-66 от 20.12.2007 (далее – договор, л.д. 13-14).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:09:0001035:0002, находящийся по адресу: 

<

...> позиция № 85 (далее – участок), для использования в целях: под объект незавершенного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 12540.1 кв.м.

На участке расположено здание общей площадью 1792,2 кв.м. (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 20.12.2007 по 20.12.2010 на 3 года.

Размер арендной платы за участок составляет 394 руб. 87 коп. за 1 месяц 2007 года (п. 3.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями (п. 3.2. договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1. договора).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

  20.02.2012 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и открытым акционерным обществом «ЧРМ-Строй» подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор № 2007-66 от 20.12.2007, в соответствии с которым срок действия договора установлен до 21.12.2020 (л.д. 15). 

Договор аренды и соглашение прошли государственную регистрацию 28.06.2013 за № 74-74-09/021/2013-323 (л.д. 21-22).  

Общество с ограниченной ответственностью «Топливно-генерирующая компания «Южный Урал» приобрело в собственность объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 74:09:0001035:0002, находящийся по адресу: 

<

...> позиция № 85, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2019 № 99/2019/287259750 (л.д. 74-75), свидетельствами о государственной регистрации права №74АД289777 от 26.03.2013 и № 74АД289776 от 26.03.2013 (л.д.100-101).

19.03.2013 обществом «ЧРМ-Строй» и обществом ТГК «Южный Урал» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 102). 

Таким образом,  все права и обязанности  арендатора, в том числе обязанность по внесению  арендной платы за земельный участок перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Топливно-генерирующая компания «Южный Урал».

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценив договор аренды № 2007-66 от 20.12.2007 (далее – договор аренды)  на предмет соответствия  его  формы и  содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей  форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанный договор аренды заключенным (ст.432 ГК РФ).

В период с 01.01.2017 по 31.07.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 221 150 руб. 94 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 299 от 03.04.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате  и пени (л.д. 17), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). 

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью, на условиях установленных договором, уплачивать арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана   Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.

Расчет арендной платы истцом  обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением  значений  К1-К3, установленных договором,  с учетом  их последующих изменений, судом проверен и признан верным (л.д. 9-11).

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 221 150 руб. 94 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.07.2017 по 31.07.2019 в размере 103 299 руб. 66 коп.

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени  за период с 01.07.2017 по 31.07.2019  составляет 103 299 руб. 66 коп. (л.д. 9-11).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2017 по 31.07.2019  в размере 103 299 руб. 66 коп.

Оснований для снижения  неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего заявления ответчиком не представлено.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 324 450 руб. 60 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 489 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – «Топливно-генерирующая компания «Южный Урал»  в пользу Комитета по управлению и земельным отношениям  Каслинского муниципального района  задолженность по договору аренды № 2007-66 от 20.12.2007 за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 221 150 руб. 94 коп., пени за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 103 299 руб. 66 коп., всего 324 450 руб. 60 коп.

Взыскать с ответчика – «Топливно-генерирующая компания «Южный Урал»   в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 9 489 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                           И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.