Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11531/2023

г. Хабаровск

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «19» декабря 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда с использованием средств аудиозаписи и информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн - заседания) дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на - Амуре, проспект Мира, д. 22)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681024, 

<

...>)

с участием в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «УМД», Общество с ограниченной ответственностью» Генстройподряд»

об обязании устранить недостатки

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн) -  ФИО2, представитель по доверенности №1-9/92 от 27.12.2022 г., диплом о высшем образовании;

от ответчика   - не явились, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц  - не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Амур-Инвест» (далее - «ответчик») об обязании в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки, выявленные в ходе комиссионного осмотра жилого помещения № 40 в доме № 33 в мкр. Дружба, г. Комсомольск-на-Амуре, а так же о взыскании неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.07.2023 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.10.2023 г. на 15 часов 30 минут, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «УМД».

Представитель истца в предварительном судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд обязать ООО «Амур-Инвест» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки, выявленные в ходе комиссионного осмотра жилого помещения № 40 в доме № 33 в мкр. Дружба, г. Комсомольска-на-Амуре, путем выполнения следующих работ:

- ремонт (утепление) всех вертикальных и горизонтальных межпанельных швов по периметру жилого помещения;

- в комнатах выполнить снятие обоев, обработать стены антибактериальными средствами, выполнить ремонт штукатурки стен в местах растрескивания с выравниванием, стены оклеить обоями;

- в ванной комнате выполнить расчистку потолка от шпаклевки в местах отслоения, обработать антибактериальными средствами, выполнить выравнивание и окраску ремонтируемой поверхности;

- в кухне, в ванной комнате, в туалете выполнить расчистку стен от шпаклевки в местах отслоения и в местах примыканий стен с полом и потолком, обработать антибактериальными средствами, выполнить выравнивание и окраску ремонтируемой поверхности, а так же взыскать в пользу управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре на случай неисполнения ООО «Амур-Инвест» решения суда судебную неустойку в размере 15 000 руб. 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Суд принял уточнение исковых требований.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, однако через электронную систему «Мой Арбитр» в порядке статьи 51 АПК РФ заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Генстройподряд», ссылаясь на то, что данное юридическое лицо является организацией, обеспечивающей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 33 мкр. Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре.

Суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, определил, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Генстройподряд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>, помещ. 1018).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.10.2023 г. дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на «16» ноября 2023 г. на 14 часов 30 минут.

Ответчик явку представителя в  судебное заседание не обеспечил, через систему «Мой Арбитр» представил мотивированный отзыв на иск, согласно которому возражал в удовлетворении исковых требований в полном объёме. В обоснование пояснил, что выводы, содержащиеся в акте от 07.12.2021 г., не оспорены, которые могут быть приняты судом в качестве надлежащего, относимого и допустимого доказательства, подтверждающего качество продаваемой заказчику квартиры в соответствии с техническим заданием. Кроме того указал, что обязанность по выполнению текущих, неотложных, обязательных работ по содержанию общего имущества собственников помещений возложена на ООО «Генстройподряд» на основании статьи 161 ЖК РФ, а так же пунктом 4.10.2.1 Правил № 170.

Представитель истца представил возражения на отзыв ответчика, просил суд приобщить к материалам дела копию экспертного заключения № 24/23 от 10.11.2023 г., согласно выводам, которого установлено, что  образование конденсата и грибка плесени в помещениях квартиры № 36, дома № 33, мкр, Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре явилось следствием некачественно выполненных работ по герметизации межпанельных швов, допущенных при строительстве многоквартирного дома подрядной организацией. Кроме того, экспертным заключением установлено, что для устранения причин образования грибка плесени в помещениях жилого помещения квартиры № 36 необходимо устранить брак в выполненных работах допущенных подрядной организацией, при выполнении работ по герметизации межпанельных швов в процессе строительства многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.11.2023 г. дело судебное заседание отложено до 19.12.2023 г.

Представитель истца наставал на уточненных требованиях.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: мкр. Дружба п. Берлин в г. Комсомольске-на-Амуре, между управлением жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре и ООО «Амур-Инвест», на основании  протокола подведения итогов электронного аукциона от 09.11.2021 г. № 0122300012621000037, в соответствии со статьей 59 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – «контракт») на приобретение в муниципальную собственность городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» благоустроенного жилого помещения - квартиры № 40, общей площадью 78,6 кв. метров, состоящей из 4-х комнат, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, д. 33 (далее - квартира № 40) (пункт 1.1 контракта)

Согласно пункту 1.2 контракта, продавец обязуется в срок, предусмотренный настоящим Контрактом, передать, а покупатель принять в муниципальную собственность и оплатить в соответствии условиями настоящего контракта стоимость жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, дом 33, квартира 40, общей площадью 78,6 кв.м. состоящего из 4-х комнат, расположенного на 1 этаже, в 9/5 этажном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2020 году (кадастровый (условный) номер 27:22:0010801:3035).

На основании пункта 1.3 контракта, продавец гарантирует, что жилое помещение (квартира) на момент заключения настоящего контракта не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит, пригодно для проживания, не требует ремонта, не имеет задолженности по коммунальным и иным платежам.

В соответствии с пунктом 4.1 контракта, срок гарантийных обязательств на жилое помещение, приобретаемое у продавца, являющегося застройщиком (стены, полы и прочие несущие и ненесущие конструкции и элементы, инженерные системы) составляет 5 (пять) лет с даты подписания акта-приема - передачи квартиры № 40, а на внутренние работы и материалы в жилом помещении гарантий срок составляет 2 (два) года со дня подписания акта приема-передачи квартиры № 40.

Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации жилого помещения и возникшие по вине продавца, то он обязан устранить их за свой счет и в согласованные с покупателем сроки (пункт 4.3. контракта).

Как следует из материалов дела, в период эксплуатации жилого помещения нанимателем квартиры № 40 ФИО3, расположенной по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Дружба, дом 33  была сформирована жалоба на основании которой обнаружены дефекты. 

В ходе комиссионного обследования, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 08.02.2023 г. в присутствии представителя ответчика установлено, что в квартире № 40 в жилых комнатах, туалете, ванне и на кухне в местах стыков стен наблюдаются темные пятна, визуально похожие на плесень либо грибок. Стены влажные. При низких уличных температурах на стене в ванной комнате образуется наледь вследствие промерзания (фото прилагается). На момент осмотра температура воздуха в ванной комнате составляла 18° С. В кухне за раковиной наблюдается отслоение штукатурного слоя, стена мокрая. В углу над балконным проемом наблюдаются разноцветные пятна. Балконная дверь в обледенении. В комнате 2 выявлен дефект в виде трещины вдоль угла наружной стены. Во всем жилом помещении ощущается высокая влажность. Со стороны фасада наблюдаются дефекты герметичного слоя межпанельных швов.

Поскольку выявленные дефекты являются строительным браком, истец 13.02.2023 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием принять меры по устранению выявленных дефектов и до 28.02.2023 г. и представить в Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края информацию о сроках их реализации.

В ответ на претензию ответчик сообщил, что выявленные нарушения не являются гарантийным случаем.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Как установлено судом, срок гарантийных обязательств на жилое помещение, приобретаемое у продавца, являющегося застройщиком (стены, полы и прочие несущие и ненесущие конструкции и элементы, инженерные системы) составляет 5 (пять) лет с даты подписания акта-приема - передачи квартиры № 40, а на внутренние работы и материалы в жилом помещении гарантий срок составляет 2 (два) года со дня подписания акта приема-передачи квартиры № 40.

В период гарантийного срока истцом  выявлены недостатки товара, что подтверждается актом комиссионного обследования от 08.02.2023 г.

Выявленные недостатки ответчик не устранил, доказательств по их устранению не представил, как и не представлено доказательств того, что недостатки  товара возникли после его передачи покупателю (истцу) вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик не воспользовался правом, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не ходатайствовал о проведении экспертизы для выяснения вопроса о причинах выявленных недостатков, вследствие чего, в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Ссылка ответчика на акт приема-передачи жилого помещения от 2021г. судом отклоняется, поскольку причиной возникновения недостатков являются скрытые дефекты, которые были выявлены в период гарантийного срока.

На основании изложенного требование истца об обязании устранить недостатки, выявленные в ходе комиссионного осмотра жилого помещения № 40 в доме № 33 в мкр. Дружба, г. Комсомольска-на-Амуре, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения решения суда истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда.

Согласно пункту 4 статьи 174 АПК РФ Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установлено, что при удовлетворении требования истца о присуждении судебной неустойки суд указывает ее размер и(или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд, руководствуясь положениями названной нормы, определил по требованию истца взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере  15 000 руб. 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда.

В данном случае, установленный размер судебной неустойки соответствует балансу интересов сторон и обеспечит достижение цели стимулирования ответчика к исполнению судебного акта.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Амур-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, выявленные в ходе комиссионного осмотра жилого помещения № 40 в доме № 33 в мкр. Дружба. Г. Комсомольска-на-Амуре, путем выполнения следующих работ:

- ремонт (утепление) всех вертикальных и горизонтальных межпанельных швов по периметру жилого помещения;

- в комнатах выполнить снятие обоев, обработать стены антибактериальными средствами, выполнить ремонт штукатурки стен в местах растрескивания с выравниванием, стены оклеить обоями;

- в ванной комнате выполнить расчистку потолка от шпаклевки в местах отслоения, обработать антибактериальными средствами, выполнить выравнивание и окраску ремонтируемой поверхности;

- в кухне, в ванной комнате, в туалете выполнить расчистку стен от шпаклевки в местах отслоения и в местах примыканий стен с полом и потолком, обработать антибактериальными средствами, выполнить выравнивание и окраску ремонтируемой поверхности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амур-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в случае неисполнения ООО «Амур-Инест» решения суда судебную неустойку в размере 15 000 руб. 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амур-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                          В.Н. Трещева