233/2017-177369(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15414/2017

г. Новосибирск

23 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2017г.  Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2017г.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрия города  Новосибирска  

к Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска "Управление  заказчика по строительству подземных транспортных сооружений"  

о взыскании задолженности по договору аренды № 125605р от 28.07.2016 в размере  2 769 023 руб.  

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд Новосибирской  области с заявлением к Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска  "Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений" о  взыскании задолженности по договору аренды № 125605р от 28.07.2016 в размере  2 567 421 руб. 49 коп., неустойки в размере 201 601 руб. 99 коп..  

Истец и Ответчик надлежащим образом уведомленные о времени и месте  рассмотрения дела в суд не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и  ответчика надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного  разбирательства.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит требования истца  подлежащими удовлетворению частично ввиду нижеследующего.  

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по  тексту: Арендодатель) и МУП города Новосибирска "Управление заказчика по  строительству подземных транспортных сооружений" (далее по тексту: Арендатор) был  заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска   № 125605р от 28.07.2016 сроком действия до 27.07.2019.  

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру  государственной регистрации, о чем имеется штамп в договоре.  

Согласно пунктам 1.1, 1.3, договора Арендатор принял в аренду земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032830:1547, площадью  19845 кв.м., расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска для  строительства многоквартирных 5-8-этажных домов, в том числе с помещениями  общественного назначения, автостоянки; многоквартирных 14-18-этажных домов, в том  числе с помещениями общественного назначения, автостоянки; многоквартирные 19-25- этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянки по  ул. Ельцовской.  

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п.п. 8 п. 4.2, п. 2.2 арендная  плата должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого  числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.  

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ  ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.  

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла  задолженность по арендной плате, которая составляет сумму 2 567 421 руб. 49 коп. за  период с августа 2016 по декабрь 2016.  

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения  обязательств не допускается.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом,  следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии  условиями договора.  

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком  условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт  ответчиком не оспаривается.  

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие  доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в  судебном порядке.  

Между тем, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, мэрией  представлен расчет исковых требований по состоянию на 10.10.2017, согласно которому  задолженность ответчика перед истцом составила 1 094 589 руб. 80 коп. за период с  сентября 2016 по декабрь 2016.  

Истцом в ходе судебного разбирательства ходатайство об уточнении исковых  требований, предусмотренных ст. 49 АПК РФ, заявлено не было.  

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 094 589 руб. 80  коп. задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 по декабрь 2016.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой предусмотренной законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в  установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день  просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.  

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец  начислил неустойку за период с 02.09.2016 по 03.04.2017 в размере 201 601 руб. 99 коп.  

Между тем, согласно представленного расчета сумма пени по состоянию на  10.10.2017 составила 212 359 руб. 23 коп. за период с 02.09.2016 по 10.10.2017.  

Судом расчет пени проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным  последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст.  401 ГК РФ судом не установлено.  

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства  по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.3.3 договора  аренды.  

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств, с ответчика  подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 094 589 руб. 80 коп.  за период с сентября 2016 по декабрь 2016, неустойка в размере 212 359 руб. 23 коп. за  период с 02.09.2016 по 10.10.2017, в удовлетворении остальной части исковых  требований надлежит отказать.  

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход  федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска  «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Мэрии г. Новосибирска (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 1045402490100) задолженность по договору аренды № 125605р от 28.07.2016 в  размере 1 094 589 руб. 80 коп. за период с сентября 2016 по декабрь 2016, неустойку в  размере 212 359 руб. 23 коп. за период с 02.09.2016 по 10.10.2017, в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 17 390 руб..  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение  месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Г.М. Емельянова