Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18164/2023

г. Хабаровск

05 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.01.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 322272400008631, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 838 651,99 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2023;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

 

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ города Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда № 88/22 от 05.04.2022 за период с 05.04.2022 по 30.06.2023 в размере 1 012 126,13 руб., пени за период с 11.06.2022 по 31.10.2023 в размере 826 525,86 руб., пени в размере 0,25% от суммы задолженности с 01.11.2023 по день фактической уплаты за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора в части внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, с соблюдением порядка, регламентированного статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

По договору аренды объектов нежилого фонда № 88/22 от 05.04.2022, заключенному между АО «ЦИТ города Хабаровска» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), во временное пользование арендатора передано функциональное помещение -I(4-7), I(1-3,8,9) площадью 115,5 кв.м. (в том числе площадь подвала 57,5 кв.м. и площадь первого этажа 58 кв.м.), расположенное в Центральном районе города Хабаровска по адресу Амурский бульвар, д. 18.

В порядке реализации требований национального законодательства о придании гражданским прав и обременениям режима публичной достоверности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена регистрация договора

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом.

Согласно пункту 1.2 действие договора распространено на период с 05.04.2022 по 04.04.2027.

Договор аренды объектов нежилого фонда № 88/22 от 05.04.2022 расторгнут по соглашению сторон от 30.06.2023. В связи с прекращением действия договора помещение возвращено арендодателю, о чем составлен акт от 30.06.2023.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендная плата (подлежащая внесению ежемесячно в срок с 1 до 10 числа текущего месяца за текущий месяц) составляет 559,98 руб. за 1 квадратный метр, с учетом НДС 20%, всего 64 677,69 руб.

С 01.02.2023 арендная плата проиндексирована на основании пункта 2.1.4 договора, составила 70 498,68 руб.

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды № 88/22 от 05.04.2022, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2).

В период действия договора обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

Претензией № 3501/02-02 от 17.10.2023 ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий. Арендатор также извещен о возможности реализации права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком в полном объеме не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения АО «ЦИТ города Хабаровска» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предписано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 88/22 от 05.04.2022, передаточный акт) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО2 функционального помещения -I(4-7), I(1-3,8,9) площадью 115,5 кв.м. (в том числе площадь подвала 57,5 кв.м. и площадь первого этажа 58 кв.м.), расположенного в Центральном районе города Хабаровска по адресу Амурский бульвар, д. 18, а также использование указанного объекта в спорный период в соответствии с целевым назначением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы платежей по договору № 88/22 вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме: на момент судебного разбирательства непогашенной остается задолженность по договору аренды № 88/22 от 05.04.2022 за период 05.04.2022 – 30.06.2023 в размере 1 012 126,13 руб.

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере Предпринимателем в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям спорных соглашений, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам по договору № 88/22 за период 05.04.2022 – 30.06.2023 в сумме 1 012 126,13 руб. подлежит взысканию с ИП ФИО2 в пользу АО «ЦИТ города Хабаровска» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 4.2 договора № 88/22 от 05.04.2022 установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных сроков внесения платежей по договору № 88/22 от 05.04.2022, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет пени суд признает его арифметически верным, основанным на правильном применении истцом переменных показателей для исчисления размера подлежащей взысканию неустойки, в том числе, в зависимости от момента образования задолженности.

Фактически с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды № 88/22 от 05.04.2022 за период 11.06.2022 – 31.10.2023 в сумме 826 525,86 руб.

Законных оснований для снижения неустойки, включая применение статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает (в том числе ввиду отсутствия надлежащего процессуального повода).

Какие-либо доказательства чрезмерности суммы пени характеру допущенного нарушения и его продолжительности отсутствуют. 

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая доказанность факта наличия задолженности по арендным платежам по договору № 88/22, а также то, что на момент судебного разбирательства сумма долга не возвращена, требование о взыскании неустойки на сумму задолженности 1 012 126,13 руб. за период с 01.11.2023 по день её фактической оплаты в размере 0.25% за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322272400008631, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 012 126,13 руб., неустойку в сумме 826 525,86 руб., неустойку за период с 01.11.2023 по день фактической оплаты в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, государственную пошлину в сумме       31 386 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                      С.Ю. Дацук