АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2272/2022

г. Архангельск

10 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 08 и 10 июня 2022 года дело по иску муниципального унитарного предприятия «Онежская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164840, 

<

...>, неж. пом.1-5)

к муниципальному казенному учреждению «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164840, 

<

...>)

о взыскании 115 174 руб. 69 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164840, 

<

...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил следующее:

муниципальное унитарное предприятие «Онежская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (далее – ответчик, Управление) о взыскании 115 174 руб. 69 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений и квартир, находящихся в муниципальной собственности, и расположенных в г.Онега Архангельской области по адресам:  ул. Вересового, дом 4;  ул. Спортивная, дом 4 кв.1; ул. Матросова, дом 3 кв.15; ул. Седова, дом 5 корп. Б кв.17 комната 3; ул. Козлова, д.6 кв.2; ул. Беломорская, д.16 кв.16; ул. Беломорская, д.18 кв.1; ул. Вересового, дом 3 кв. 47, 33;  ул. Гагарина, д.53 кв.15; ул. Индустриальная, д.8 кв.8; пр. Загородный, д.58а кв.18; пр. Загородный, д.63 кв.11; пр. Загородный, д.75 кв.11; ул. Седова, д.7 кв.20/1, 15/3, 24; ул. Седова, д.5б кв.6 комната 3, кв.14 комната 3; ул. Подлесная, д.35 кв.17; ул. Красноармейская, д.40 кв.4, ул. Ленина, д.184; ул. Приморская, д.10 кв.2 (по счёту № 183 от 31.07.2021, а также по счетам: №№ 287, 308-312 от 31.12.2021).

Требование сформулировано с учетом сделанного истцом и принятого судом уменьшения исковых требований и изменения перечня объектов в соответствии с заявлением истца № 544 от 28.04.2022.

Лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Ответчик 28.04.2022 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца в размере 21 859 руб. 72 коп. Также ответчик указал, что помещение по ул. Вересового, дом 4 закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием «Роспечать».

Третье лицо 05.05.2022 представило письменное мнение на иск, в котором указало, что муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» не является собственником перечисленных в исковом заявлении помещений и не может быть ответчиком по делу.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является управляющей компанией для многоквартирных домов в г. Онега Архангельской области по адресам: ул. Вересового, дом 4;  ул. Спортивная, дом 4; ул. Матросова, дом 3; ул. Седова, дом 5 корп. Б; ул. Козлова, д.6; ул. Беломорская, д.16; ул. Беломорская, д.18; ул. Вересового, дом 3;  ул. Гагарина, д.53; ул. Индустриальная, д.8; пр. Загородный, д.58а; пр. Загородный, д.63; пр. Загородный, д.75; ул. Седова, д.7; ул. Подлесная, д.35; ул. Красноармейская, д.40, ул. Ленина, д.184; ул. Приморская, д.10, в которых расположены жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. 

Истец в 2019 – 2021 годах оказывал услуги по управлению и поставке коммунальных услуг в указанные многоквартирные дома. Стоимость услуг, приходящаяся на пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, составила 115 174 руб. 69 коп., в том числе по помещениям:

- ул. Вересового, дом 4 – 38 163 руб. 59 коп. за период с 01.01.2019 по 28.04.2021;  

- ул. Спортивная, дом 4 кв.1 – 4 809 руб. 12 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021; 

- ул. Матросова, дом 3 кв.15 – 2 600 руб. 27 коп. за период с 01.01.2019 по 25.07.2019; 

- ул. Седова, дом 5 корп. Б кв.17 комната 3 – 10 913 руб. 43 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021; 

- ул. Козлова, д.6 кв.2 – 9 786 руб. 12 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Беломорская, д.16 кв.16 – 7 796 руб. 23 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Беломорская, д.18 кв.1 – 8 449 руб. 92 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Вересового, дом 3 кв. 47 – 2 896 руб. 31 коп. за период с 14.03.2021 по 20.07.2021; 

- ул. Вересового, дом 3 кв. 33 – 2 500 руб. 75 коп. за период с 01.01.2021 по 10.03.2021;  

- ул. Гагарина, д.53 кв.15 – 1 712 руб. 15 коп. за период с 01.01.2021 по 10.03.2021; 

- ул. Индустриальная, д.8 кв.8 – 546 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- пр. Загородный, д.58а кв.18 – 1 186 руб. 56 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- пр. Загородный, д.63 кв.11 – 986 руб. 62 коп. за период с 01.12.2021 по 31.12.2021; 

- пр. Загородный, д.75 кв.11 – 2 930 руб. 54 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Седова, д.7 кв.20/1 – 5 830 руб. 64 коп. за период с 01.12.2021 по 31.12.2021;

- ул. Седова, д.7 кв. 15/3 – 2 816 руб. 96 коп. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Седова, д.7 кв. 24 – 1 585 руб. 84 коп. за период с 24.04.2021 по 08.07.2021; 

- ул. Седова, д.5б кв.6 комната 3 – 3 903 руб. 36 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Седова, д.5б кв.14 комната 3 – 1 181 руб. 92 коп. за период с 21.09.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Подлесная, д.35 кв.17 – 463 руб. 10 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Красноармейская, д.40 кв.4 – 236 руб. 07 коп. за период с 07.04.2021 по 31.12.2021;

- ул. Ленина, д.184 – 3 301 руб. 59 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021; 

- ул. Приморская, д.10 кв.2 – 577 руб. 60 коп. за период с 07.04.2021 по 31.12.2021.

Для оплаты оказанных услуг ответчику были выставлены счета № 183 от 31.07.2021, № 287 от 31.12.2021, №№ 308-312 от 31.12.2021.

Поскольку оплата услуг не произведена, претензия от 27.01.2022 № 57 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Решением Собрания депутатов муниципального образования «Онежский муниципальный район» от 25.10.2012 № 176  учрежден отраслевой орган — управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в форме муниципального казенного учреждения, утверждено Положение об отраслевом органе.

В соответствии с Положением Управление является отраслевым органом администрации МО «Онежский муниципальный район», выполняющим определенные функции по решению вопросов местного значения МО «Онежский муниципальный район» и МО «Онежское».  К  задачам Управления относится организация строительства и содержание муниципального жилищного фонда.

Следовательно, иск по спорным квартирам предъявлен к надлежащему ответчику. В соответствии с утвержденным положением содержание жилых помещений, находящихся в собственности указанных муниципальных образований, а соответственно и несение платежей за содержание, отнесено деятельности Управления. 

В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании                             с ответчика задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, в которых  расположены принадлежащие муниципальному образованию на праве собственности помещения.

Ответчик заявил о признании иска в части взыскания 21 859 руб. 72 коп. долга.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 данной статьи).

Признание ответчиком исковых требований о взыскании 21 859 руб. 72 коп. долга принимается судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает прав сторон и других лиц. Полномочия лица, подписавшего заявление о частичном признании иска, проверены судом.

Заявленные ответчиком в отзыве на иск возражения по помещению, расположенному по ул. Вересового, дом 4, учтены истцом в уточненном расчете цены иска, плата по этому помещению начислена за период с 01.01.2019 по 28.04.2021.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости, право собственности муниципального образования «Онежский муниципальный район» на помещение по ул. Вересового, дом 4, зарегистрировано 18.04.2006. 

29.04.2021 произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения муниципального предприятия «Роспечать» муниципального образования «Город Онега и Онежский район» на  вышеуказанное помещение.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право хозяйственного ведения имуществом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.

Согласно абзацу второму пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В рассматриваемом случае право хозяйственного ведения муниципального предприятия «Роспечать» на спорное имущество зарегистрировано только 29.04.2021. Поэтому задолженность за услуги, оказанные по 28.04.2021, правомерно предъявлена к взысканию с Управления, осуществляющего правомочия собственника недвижимого имущества.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности (стоимости услуг) суд признает верным. 

 Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Принимая во внимание изложенное, поскольку обязательство по оплате  ответчиком не исполнено, суд взыскивает в пользу истца с ответчика 115 174 руб. 69 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 4 455 руб., истцом при подаче иска уплачено 4 850 руб. 

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с признанием иска ответчиком возврату истцу из бюджета подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Принимая во внимание, что норма абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации направлена на стимулирование сторон к примирительным процедурам, то она также подлежит применению и в случае частичного признания иска ответчиком. Возврату из федерального бюджета подлежит                 70 % государственной пошлины, приходящейся на ту часть требования, которая признана ответчиком, в данном случае – на 21 859 руб. 72 коп., что составит 592 руб. 20 коп.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 862 руб. 80 коп. (4 455 руб. – 592 руб. 20 коп.) относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 395 руб. в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации возвращается истцу в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Онежская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) 115 174 руб. 69 коп. долга, а также 3 862 руб. 80 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Онежская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 987 руб. 20 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 131 от 02.03.2022.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

С.А. Максимова