АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2023 года

 

Дело № А33-29877/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 30 января 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МАЯК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 01.09.2014, адрес: 662202, 

<

...>)

к Администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 12.11.2002, адрес: 662200, 

<

...>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МАЯК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании 214 709,08 руб. задолженности по договору № 8/Пром.узел.10А-1-10.14 от 30.10.2014; 193 246,81 руб. по договору № 9/Пром.узел.10А-2-10.14 от 30.10.2014, 33 894,01 руб. законной неустойки (пени), начисленной по состоянию на 02.11.2022, законной неустойки (пени), начиная с 03.11.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 407 955,89 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.11.2022 возбуждено производство по делу.

Представители сторон в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное и судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Согласно части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов с учетом мнения сторон.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», дело может быть назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции тогда, когда рассмотрены все вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, собраны необходимые доказательства и арбитражный суд с учетом мнения сторон признал, что дело к судебному разбирательству подготовлено.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, поскольку лица, участвующие в деле, не присутствуют в предварительном судебном заседании, учитывая, что от сторон возражений против продолжения рассмотрения настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило, коллегиального рассмотрения дела не требуется, арбитражный суд пришел к выводу о возможности продолжения рассмотрения данного дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с Протоколами от 17.09.2014, от 10.10.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Назарово по адресам: мк-н Промышленный узел, вл. 10 А, стр. 1, мк-н Промышленный узел, вл. 10 А стр. 2, в качестве организации оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных   жилых  домов   выбрано   общество с ограниченной ответственностью «МАЯК» (ранее общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд»).

Согласно выпискам из реестра городской казны муниципального образования города Назарово собственником нижеперечисленных помещений в соответствующие периоды является муниципальное образование город Назарово:

1.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1 кв. 7, общей площадью 33,2 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 431. период с 01.01.2021 по 25.08.2021;

2.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1, кв. 8, общей площадью 48,7 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 433, период с 01.01.2021 по 19.04.2022;

3.     мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1. кв. 21, общей площадью 32,7 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 432. период с 30.08.2021 по 31.07.2022;

4.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1, кв. 37, общей площадью 48,6 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 434, период с 24.06.2021 по 31.07.2022;

5.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1 кв. 54, общей площадью 32,5 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 436, период с 01.01.2021 по 31.07.2022;

6.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1 кв. 60, комн. 1, общей площадью 35,6 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 435, период с 01.01.2021 по 28.03.2022;

7.     мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1 кв. 65, комн.2, общей площадью 53,7 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 437, период с 01.01.2021 по 31.07.2022;

8.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1, кв. 70, комн.1, общей площадью 26,4 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.20/2 № 446, период с 01.01.2021 по 31.07.2022;

9.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1 кв. 71, комн.2, общей площадью 35,8 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 447, период с 01.01.2021 по 10.08.2021;

10.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а. стр. 1. кв. 77, общей площадью 33,00 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 449, период с 10.02.2021 по 31.07.2022;

11.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2. кв. 39, общей площадью 33,3 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 438, период с 21.01.2021 по 12.04.2022;

12.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2. кв. 50, общей площадью 33,3 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 439, период с 01.01.2021 по 25.07.2021, с 26.06.2022 по 31.07.2022;

13.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 58, комн. 2, общей площадью 26,6 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 440, период с 15.05.2021 по 09.06.2022;

14.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а. стр. 2, кв. 65, комн. 1, общей площадью 44,9 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 450,  период с 01.01.2021  по 23.02.2021, с 24.06.2022 по 31.07.2022;

15.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 66, комн. 1, общей площадью 27,5 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 445, период с 01.01.2021 по 31.07.2022;

16.   мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 73, общей площадью 47,4 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 441, период с 01.01.2021 по 20.06.2022;

17.   мкр. Промышленный узе,], вл. 10а, стр. 2, кв. 74, общей площадью 44,6 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 442, период с 01.01.2021 по 31.07.2022;

18.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 75, общей площадью 48,7 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 443, период с 01.01.2021 по 31.07.2022;

19.   мкр. Промышленный узел. вл. 10а, стр. 2, кв. 82, общей площадью 34,9 кв.м., что подтверждается выпиской от 27.09.2022 № 444, период с 04.02.2021 по 31.07.2022.

Общие площади вышеперечисленных жилых помещений подтверждаются копиями договоров социального найма, а также экспликациями из технических паспортов на вышеуказанные жилые дома.

Согласно выписок из домовых книг, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договоров социального найма - объекты, расположенные по адресам: мкр. Промышленный узел, вл. 10А, стр. 1, мкр. Промышленный узел, вл. 10А, стр. 2, являлись объектами муниципального жилищного фонда г. Назарово в спорные периоды и не были обременены правами граждан (нанимателей).

30.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «МАЯК» и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Назарово по адресам: мк-н Промышленный узел, вл. 10 А, стр. 1, мк-н Промышленный узел, вл. 10 А стр. 2, в том числе и администрацией города Назарово, являющейся собственником части жилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 8/Пром.узел.10А-1-10.14 и № 9/Пром.узел.10А-2-10.14 (далее - договоры), предметом которых является оказание ООО «МАЯК» (управляющая организация) по заданию собственников помещений за плату услуг по управлению МКД, выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (пункты 1.1 договоров).

Состав общего имущества в отношении каждого многоквартирного жилого дома определен в Приложении № 2 к договорам (пункты 1.3 договоров).

Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 3 к договорам (пункты 1.4 договоров).

В соответствии с пунктами 4.1.1 договоров цена договоров определяется на момент заключения договоров, исходя из планово-договорной стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также иных услуг, в соответствии с перечнем работ и услуг, установленных в Приложении № 3 к договору.

Согласно пунктам 4.2.1 договоров, размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается для собственников помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, в соответствии с перечнем работ и услуг, установленных в Приложении № 3 помесячно в течении года и за один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме.

В силу пунктов 4.2.2 договоров, размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на дату заключения договора определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Назарово по адресам: мкр. Промышленный узел, вл.10, стр. 1, мкр. Промышленный узел, вл. 10А, стр. 2, составляет за период с 01.11.2014 по 31.12.2014 содержание общего имущества 17,22 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества 8,06 руб./кв.м., за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 содержание общего имущества 18,20 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества 8,06 руб./кв.м.

При этом пунктами 4.2.5 указанных договоров установлено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений не утвердили перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и/или не приняли решения о размере платы на очередной год, управляющей организацией применяется размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, установленный органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 4.3.4 договоров, срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

По условиям пунктов 5.2.1 договоров, за несвоевременную плату за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества собственники помещений оплачивают управляющей организации пени в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Управляющей организацией начислена плата за содержание общего имущества многоквартирных домов пустующего (незаселенного) жилья за период с 01.01.2021 по 31.07.2022 в общем размере 407 955,89 руб. согласно расчету.

Как следует из иска, Администрацией города Назарово обязанность по внесению платы не исполнена, в связи с чем управляющей организацией начислено 33 894 руб. 01 коп. пени за период с 23.02.2021 по 02.11.2022.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истцом направлена  в адрес ответчика претензия исх. № 1523 от 19.09.2022 с требованием о погашении задолженности в размере 407 955,89 руб. за период с 01.01.2021 по 31.07.2022, а также пени в размере 33 567,52 руб.  Претензия получена ответчиком 26.09.2022, согласно представленному постовому уведомлению о вручении.

В ответе  № 08-43-5214 от 26.10.2022 на предарбитражное предупреждение ответчик подтвердил факт незаселенности ряда помещений, находящихся в муниципальной собственности, в соответствующие периоды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Назарово по адресам: мк-н Промышленный узел, вл. 10 А, стр. 1, мк-н Промышленный узел, вл. 10 А стр. 2, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 214 709,08 руб. задолженности по договору № 8/Пром.узел.10А-1-10.14 от 30.10.2014; 193 246,81 руб. по договору № 9/Пром.узел.10А-2-10.14 от 30.10.2014, 33 894,01 руб. законной неустойки (пени), начисленной по состоянию на 02.11.2022, законной неустойки (пени), начиная с 03.11.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 407 955,89 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием г. Назарово - обязанности по оплате задолженности за жилые помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «МАЯК» на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом от 30.10.2014 № 8/Пром.узел.10А-1-10.14 и № 9/Пром.узел.10А-2-10.14 является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных в г. Назарово по адресам: мк-н Промышленный узел, вл. 10 А, стр. 1, мк-н Промышленный узел, вл. 10 А стр. 2.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности муниципальному образованию г. Назарово в соответствующие периоды на праве собственности помещений в многоквартирном доме по  адресу  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1: кв. 7, 8, 21, 37, 54, 60, 65, 70, 71, 77; в многоквартирном доме по  адресу  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2: кв. 39, 50, 58, 65, 66, 73, 74, 75, 82.

Согласно статье 28 Устава муниципального образования город Назарово Красноярского края, Администрация города Назарово является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.

На основании статьи 33 Устава, Администрация города Назарово разрабатывает и исполняет бюджет города Назарово, осуществляет от имени города Назарово в соответствии с решениями Совета депутатов правомочия владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью города Назарово, осуществляет функции главного распорядителя бюджетных средств при исполнении бюджета города Назарово.

Исходя из изложенного, администрация города Назарово, как собственник спорных помещений, обязана оплачивать оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно представленному расчету, истцом оказаны услуги за содержание общего имущества спорных помещений многоквартирных домов пустующего (незаселенного) жилья в размере 407 955,89 руб., исходя из следующего:

 

1.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1, кв. 7, общей площадью 33,2 кв.м., период с 01.01.2021 по 25.08.2021, размер задолженности 9 883,88 руб.;

2.    мкр. Промышленный узел, вл. вл. 10а, стр. 1, кв. 8, общей площадью 48,7 кв.м., период с 01.01.2021 по 19.04.2022, размер задолженности 29 381,22 руб.;

3.     мкр. Промышленный узел, вл. 10а. стр. I. кв. 21, общей площадью 32,7 кв.м., период с 30.08.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 14 219,25 руб.;

4.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. К кв. 37, общей площадью 48,6 кв.м., период с 24.06.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 25 264,56 руб.;

5.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. К кв. 54, общей площадью 32,5 кв.м., период с 01.01.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 23 930,14 руб.;

6.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1. кв. 60, комн. 1, общей площадью 35,6 кв.м., период с 01.01.2021 по 28.03.2022, размер задолженности 20 458,88 руб.;

7.     мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1, кв. 65, комн.2, общей площадью 53,7 кв.м., период с 01.01.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 39 539,88 руб.;

8.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1, кв. 70, комн.1, общей площадью 26,4 кв.м., период с 01.01.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 19 438,54 руб.;

9.    мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1. кв. 71, комн.2, общей площадью 35,8 кв.м., период с 01.01.2021 по 10.08.2021, размер задолженности 9 933,60 руб.;

10.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 1, кв. 77, общей площадью 33,00 кв.м., период с 10.02.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 22 659,13 руб.;

11.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 39, общей площадью 33,3 кв.м., период с 21.01.2021 по 12.04.2022, размер задолженности 18 978,38 руб.;

12.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 50, общей площадью 33,3 кв.м., период с 01.01.2021 по 25.07.2021, с 26.06.2022 по 31.07.2022, размер задолженности 10 121,25 руб.;

13.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 58, комн. 2, общей площадью 26,6 кв.м., период с 15.05.2021 по 09.06.2022, размер задолженности 13 334,04 руб.;

14.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 65, комн. 1, общей площадью 44,9 кв.м, период с 01.01.2021 по 23.02.2021, с 24.06.2022 по 31.07.2022, размер задолженности 5 245,02 руб.;

15.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 66, комн. 1, общей площадью 27,5 кв.м, период с 01.01.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 20 248,59 руб.;

16.   мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2. кв. 73, общей площадью 47,4 кв.м, период с 01.01.2021 по 20.06.2022, размер задолженности 32 377,15 руб.;

17.   мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2. кв. 74, общей площадью 44,6 кв.м, период с 01.01.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 32 839,47 руб.;

18.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 75, общей площадью 48,7 кв.м, период с 01.01.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 35 858,33 руб.;

19.  мкр. Промышленный узел, вл. 10а, стр. 2, кв. 82, общей площадью 34,9 кв.м, период с 04.02.2021 по 31.07.2022, размер задолженности 24 244,58 руб.

Общие площади вышеперечисленных жилых помещений подтверждаются копиями договоров социального найма, а также экспликациями из технических паспортов на вышеуказанные жилые дома.

Расчет выполнен исходя их площади помещений, тарифов, установленных Постановлениями Администрации г. Назарово.

В силу пунктов 4.2.2 договоров, размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на дату заключения договора определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Назарово по адресам: мкр. Промышленный узел, вл.10, стр. 1, мкр. Промышленный узел, вл. 10А, стр. 2, составляет за период с 01.11.2014 по 31.12.2014 содержание общего имущества 17,22 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества 8,06 руб./кв.м., за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 содержание общего имущества 18,20 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества 8,06 руб./кв.м.

При этом пунктами 4.2.5 указанных договоров установлено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений не утвердили перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и/или не приняли решения о размере платы на очередной год, управляющей организацией применяется размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, установленный органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 4.3.4 договоров, срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку на спорный период с 01.01.2021 по 31.07.2022 собственниками помещений вышеуказанных многоквартирных домов решений об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества не принято, истцом при расчете исковых требований в указанный период применен размер платы за содержание жилого помещения, утвержденные постановлениями Администрации города Назарово, а именно:

-   на период с 01.01.2021 по 30.06.2021 размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением Администрации города Назарово № 1313-п от 18.12.2020 в размере - 37,60 руб. за 1 кв.м. в месяц;

-   на период с 01.07.2021 по 31.12.2021 размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением Администрации города Назарово № 1313-п от

18.12.2020 в размере - 39,21 руб. за 1 кв.м. в месяц;

-   на период с 01.01.2022 по 30.06.2022 размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением Администрации города Назарово № 1390-п от

13.12.2021  в размере- 39,21 руб. за 1 кв.м. в месяц;

-   на период с 01.07.2022 по 31.12.2022 размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением Администрации города Назарово № 1390-и от 13.12.2021 в размере    40,19 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Судом проверен представленный истцом расчет основного долга на сумму 407 955,89 руб., установлено, что расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Ответчиком факт оказания услуг не оспорен, доказательств в подтверждение оказания услуг по содержанию и ремонту в ином объёме или по иным помещениям в материалы дела ответчиком не представлено.

Доказательств оказания данных услуг по содержанию и ремонту иной управляющей организацией, ответчик не представил.

Факт выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и несения управляющей компанией соответствующих расходов подтверждается представленными к исковому заявлению договорами, заключенными истцом с подрядными организациями.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 407 955,89 руб., в т.ч. 214 709,08 руб. по договору № 8/Пром.узел.10А-1-10.14 от 30.10.2014, 193 246,81 руб. по договору № 9/Пром.узел.10А-2-10.14 от 30.10.2014.

За нарушение срока оплаты суммы задолженности истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислено ответчику неустойку в размере 33 894 руб. 01 коп. пени за период с 23.02.2021 по 02.11.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязанности по оплате услуг, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 33 894 руб. 01 коп. пени за период с 23.02.2021 по 02.11.2022, с учетом установленного пунктом 5.2.1 договора управления срока на оплату (до 20 числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцем, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом постановлений постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования о взыскании 33 894 руб. 01 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом - исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, начиная с 03.11.2022 по день фактической оплаты долга. При этом расчет неустойки в процессе исполнения судебного акта подлежит исчислению судебным приставом-исполнителем с учетом положений частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении каждого периода задолженности.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 441 849,90 руб. составляет 11 837 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачено 11 837 руб. платежным поручением от 01.11.2022 № 1227. Учитывая результат рассмотрения дела, 11 837 руб. судебных расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Назарово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк» 407 955,89 руб. задолженности, в т.ч. 214 709,08 руб. по договору № 8/Пром.узел.10А-1-10.14 от 30.10.2014, 193 246,81 руб. по договору № 9/Пром.узел.10А-2-10.14 от 30.10.2014, 33 894,01 руб. законной неустойки (пени) начисленной по состоянию на 2.11.2022, законную неустойку (пени), начиная с 03.11.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 407 955,89 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, 11 837 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова