АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6848/2025

г. Чебоксары

09 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2026.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. К. Маркса д. 36

к акционерному обществу "Корпорация "Энергетик", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 429965, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>,

о взыскании 776 791 руб. 57 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, индивидуальный предприниматель ФИО1,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Корпорация "Энергетик" (далее - ответчик) о взыскании 776 791 руб. 57 коп., в том числе 247953 руб. 31 коп. долга за период с 01.12.2021 по 31.12.2023, 528838 руб. 26 коп. пени за период с 25.11.2021 по 28.08.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 21.02.2013 № 44/5602-К.

Определением суда от 15.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. Одновременно к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Ответчиком представлены возражения на иск с дополнениями, из которых следует, что право собственности ответчика на е объекты капитального строительства, расположенные в пределах спорных земельных участков, прекращено, новым собственником является ФИО1, ИНН 

<

***>, в том числе:

- с 17.12.2018 на здание с кадастровым номером 21:01:030302:593;

- с 05.06.2020 на здание с кадастровым номером 21:01:030302:605;

- с 09.03.2023 на здание с кадастровым номером 21:01:030302:600;

- с 10.03.2023 на здание с кадастровым номером 21:01:030302:608.

В связи с указанным, по мнению ответчика, на момент рассмотрения настоящего дела ответчик не является стороной договора аренды, его права арендатора участка перешли к ФИО1, и, соответственно, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды за период с 10.03.2023 по 31.12.2023 необоснованно. Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата долга в сумме 225781 руб. 85 коп. из расчета за период с 01.12.2021 по 09.03.2023, а также пени за период с 25.11.2021 по 28.08.2025 в размере 34100 руб. 01 коп. с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени перед судом.

13.11.2025 истец уточнил исковые требования с учетом произведенной ответчиком оплаты долга по чеку от 24.10.2025 на сумму 225781 руб. 85 коп., просил суд взыскать с ответчика 22171 руб. 46 коп. долга, 528838 руб. 26 коп. пени за период с 25.11.2021 по 28.082025 и далее по день фактической оплаты долга.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное уточнение.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, одновременно постановлено привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1.

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Ранее истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал.

Ответчик направил в суд контррасчет исковых требований.

Суд в соответствии со статьями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:70 площадью 8214 +/-31 кв.м расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: склады. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.11.2006. Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики в силу статьи 41 Устава муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.11.2005 № 40, является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Чувашской Республики.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 11, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками в пределах городского округа осуществляется органами местного самоуправления. Вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в пределах города Чебоксары, в силу прямого указания федерального закона находятся в ведении органов местного самоуправления и относятся к вопросам местного значения согласно статье 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

21.02.2013 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Корпорация "Энергетик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 44/5602-К (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для завершения строительства нежилых зданий с кадастровым номером 21:01:030302:70 общей площадью 8214 кв.м., в том числе площадью 345 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, расположенный в г. Чебоксары по Марпосадскому шоссе, 4.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

Ответчиком арендная плата по договору вносилась с нарушением установленных сроков.

09.02.2024 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику претензию от 09.02.2024 № 29/08-1269 с предложением оплатить долг.

Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды и пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 14.07.2023 по делу №А79-7461/2022 с закрытого акционерного общества "Корпорация "Энергетик" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 280 000 рублей неустойки за период с 14.05.2019 по 24.11.2021.

Одновременно указанным решением суда установлено, что с учетом уточнения размера исковых требований в рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 3034132 руб. 06 коп. неустойки за период с 14.05.2019 по 24.11.2021 в связи с оплатой основной задолженности (сумма основного долга в результате произведенного истцом перерасчета платы и внесенных ответчиком платежей оказалась погашенной ответчиком).

По настоящему делу с учетом уточнения в связи с частичной оплатой истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 21.02.2013 № 44/5602-К в размере 22171 руб. 46 коп. за период с 01.12.2021 по 31.12.2023.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:70, у ответчика прекращено, а именно: на здание с кадастровым номером 21:01:030302:593 – с 17.12.2018, на здание с кадастровым номером 21:01:030302:600 – с 05.06.2020, на здание с кадастровым номером 21:01:030302:605 – с 09.03.2023, на здание с кадастровым номером 21:01:030302:608 – с 10.03.2023.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Факт перехода права собственности на здания, расположенные в пределах спорного земельного участка судом установлен, и истцом надлежаще не оспорен.

Таким образом, по общему правилу моментом возникновения у покупателя недвижимости права на использование земельного участка, не принадлежащего продавцу на праве собственности, в том числе находящегося в публичной собственности, является дата государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенную недвижимость. С этого же момента покупатель может требовать оформления предусмотренных земельным законодательством соответствующих прав на участок и в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан платить за пользование участком. При этом плата за пользование публичным участком подлежит внесению в размере арендной платы, установленной уполномоченным органом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора, установив, что право собственности на здание с кадастровым номером 21:01:030302:608 зарегистрировано за ФИО1 10.03.2023, основания для начисления арендной платы за период с 10.03.2023 по 31.12.2023 отсутствуют,

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком оплачен долг в размере 225781 руб. 85 коп. за период с 01.12.2021 по 09.03.2023, в доказательство чего представлен чек от 24.10.2025.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания долга суд не усматривает.

В связи просрочкой внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика 528838 руб. 26 коп. пени за период с 25.11.2021 по 28.08.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Поскольку факт несвоевременного внесения платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик заявил о пропуске истцом части срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На наличие обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации), истец в ходе рассмотрения дела не ссылался, соответствующие доказательства не представил.

Ответчиком представлен контррасчет суммы пени, согласно которому он не оспаривает начисление пени за период с 11.08.2022 по 24.10.2025.

Кроме того, ответчиком представлен чек о частичной оплате пени в размере 34100 руб.

Судом произведен перерасчет размера и периода начисленной истцом неустойки, который составит 238618 руб. 24 коп. за период с 11.08.2022 по 24.10.2025.

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Снижение неустойки производится только при наличии соответствующего заявления ответчика, подтвержденного доказательствами о ее явной несоразмерности.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Ответчиком доказательства, свидетельствующие о несоразмерности либо чрезмерности неустойки в материалы дела, не представлены.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что установленный договором размер неустойки за просрочку оплаты (0,1%) соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях, снижение неустойки суд не считает обоснованным и аргументированным, полагая, что при такой степени снижения неустойка утрачивает как компенсационную, так и обеспечительную функцию.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 N 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.01.2026 исправлена арифметическая ошибка в резолютивной части решения от 26.01.2026.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Корпорация "Энергетик" в пользу муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 238`618 (Двести тридцать восемь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 24 коп. пени за период с 11.08.2022 по 24.10.2025.

Взыскать с акционерного общества "Корпорация "Энергетик" в доход федерального бюджета 29`448 (Двадцать девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина