Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5646/2021

08 октября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 08 октября 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Кривощекова А.В.,

судей  Воронцова А.И., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ФИО2 – ФИО3, представитель по доверенности от 05.10.2021;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера»

на решение от  05.08.2021

по делу № А73-2778/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Визор» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера» 

третье лицо: акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

о взыскании 966 874,05 руб. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Визор» (далее - ООО «Визор») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (далее – ООО «Атмосфера») о взыскании 966 874,05 руб. задолженности по договорам субаренды от 26.04.2017, от 04.04.2019 (помещение площадью 177,6 кв. м по ул. Суворова, 25), от 04.04.2019 (помещение площадью 92,7 кв. м по ул. Суворова, 25) за период с 28.03.2020 по 24.04.2020; от 04.04.2019 (помещение площадью 33,7 кв. м по Амурскому бульвару, 56а) за период с июля по сентябрь 2020 года. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее - АО «ЦИТ»). 

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик представил отзыв на исковое заявление и контррасчет, выражая несогласие с изначально предъявленной истцом к взысканию суммой задолженности, и просил суд взыскать сумму 615 960,72 руб.

До принятия судом решения истцом в порядке статьи 49 АПК РФ представлено заявление об уменьшении размера исковых требований до 855 245,25 руб. в связи с ошибочностью включения в расчет задолженности в размере 111 628,80 руб. по договору субаренды от 04.04.2019 (помещение площадью 33,7 кв. м по Амурскому бульвару, 56а) за период с июля по сентябрь 2020 года, поскольку 01.10.2019 помещение субарендатором возвращено, а долг за период июль-сентябрь 2019 года в размере 111 628,80 руб. ответчиком оплачен в полном объеме.

Решением суда от 05.08.2021 иск удовлетворен в уточненном размере.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Атмосфера» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части размера взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и взыскать 615 960,72 руб. задолженности. 

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что в период введения ограничительных мер, обусловленных угрозой распространения на территории Хабаровского края новой коронавирусной инфекции, ответчик с 28.03.2020 по 24.04.2020 не имел возможности в арендованном помещении осуществлять деятельность и получать доход, в связи с чем, ссылаясь на статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, статью 614 ГК РФ, указывает на уменьшение арендной платы по договору субаренды от 26.04.2017.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34       АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.04.2017 между АО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) заключен договор аренды № 113/17, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора переданы объекты нежилого фонда - функциональное помещение I (28-30, 33, 38) площадью 107,8 кв. м, на первом этаже; функциональное помещение III (3,6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109) площадью 7169,5 кв. м, на третьем этаже; функциональное помещение IV (3-10, 12-22, 33-36) площадью 346,1 кв. м, на отметке +12900, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2019 по делу № А73-13621/2019, вступившим в законную силу 14.02.2020, договор аренды от 26.04.2017 № 113/17 расторгнут. 

Арендуемые помещения возвращены собственнику - АО «ЦИТ» по передаточному акту 24.04.2020. 

В период действия договора аренды № 113/17 ООО «Визор» заключило договоры субаренды с ООО «Атмосфера». 

26.04.2017 между ООО «Визор» (арендатор) и ООО «Атмосфера» (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого во временное владение и пользование субарендатора по акту передана часть нежилого помещения (часть функционального помещения III (№ 109) общей площадью 1471,79 кв. м, расположенного на третьем этаже «Торгово-развлекательного комплекса по ул. Суворова, 25 в г. Хабаровске» в функциональном помещении III (3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109) площадью 7169,5 кв. м, для организации досуга и отдыха. Срок действия договора определен с 21.04.2017 по 20.04.2022. 

За пользование арендованным имуществом субарендатор уплачивает арендатору ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц арендную плату (пункт 3.2 договора от 26.04.2017).

В соответствии с пунктом 3.3 договора фиксированный платеж в месяц за общую субарендуемую площадь составляет 375 306 руб. 45 коп., в том числе НДС – 57 250 руб. 14 коп. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2017). 

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что при изменении размера арендной платы арендатор письменно уведомляет об этом субарендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения. При этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. 

Уведомлением от 29.11.2019 ответчик извещен об установлении с 14.12.2019 ежемесячной арендной платы в сумме 515 126 руб. 50 коп. 

Субарендатор обязанность по внесению субарендной платы по договору субаренды от 26.04.2017 за период с 28.03.2020 по 24.04.2020 (до даты возврата арендованного помещения) не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 478 569,13 руб. 

04.04.2019 между ООО «Визор» (Арендатор) и ООО «Атмосфера» (Субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 27.06.2019) арендатор по передаточному акту передал субарендатору за плату во временное пользование часть нежилых помещений общей площадью 177,6 кв. м, в том числе помещения III (68) площадью 24,9 кв. м, III (69) площадью 34,2 кв. м, III (70) площадью 30,0 кв. м (складские помещения), часть помещения III (74) площадью 88,5 кв. м (площадь барной стойки 19,0 кв. м, площадь для посетителей 69,5 кв. м, в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1), расположенных на 3 этаже «Торгово-развлекательного центра по ул. Суворова, 25 в г. Хабаровске» в функциональном помещении III (3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109), для организации предприятия общественного питания, кадастровый номер 27:23:0051001:1022 (пункт 1.1). Срок действия договора установлен сторонами с 04.04.2019 по 20.04.2022. 

Согласно пункту 3.2 договора за пользование субарендованным имуществом Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц арендную плату. 

Фиксированный платеж в месяц по настоящему договору за общую площадь составляет 266 400 руб., в том числе НДС 20 % - 44 400 руб. (пункт 3.3 договора). 

Субарендатор обязанность по внесению субарендной платы по договору субаренды от 04.04.2019 за период с 28.03.2020 по 24.04.2020 (до даты возврата арендованного помещения) не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 247 494,19 руб. 

На основании договора субаренды от 04.04.2019 ООО «Атмосфера» в субаренду на срок с 04.04.2019 по 20.04.2022 по акту приема-передачи от 04.04.2019 передана часть нежилых помещений в функциональном помещении III (74) площадью 92,7 кв. м (в том числе площадь подсобных помещений - 31,9 кв. м, площадь для посетителей - 60,8 кв. м), расположенных на третьем этаже «Торгово-развлекательного центра по ул. Суворова, 25 в г. Хабаровске» в функциональном помещении III (3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109) для организации предприятия общественного питания (п. 1.1, п. 2.1).  

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы составила 139 050 руб. в месяц, оплата должна производиться до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц (п. 3.2). Субарендная плата начислялась субарендатору до даты возврата арендованного помещения – 24.04.2020. Субарендатор обязанность по внесению субарендной платы по договору субаренды от 04.04.2019 за период с 28.03.2020 по 24.04.2020 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 129 181,93 руб. 

02.02.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить долг по субарендной плате по указанным выше договорам субаренды, которая последним оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению  арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ООО «Визор» в период действия договора аренды от 26.04.2017 № 113/17 заключило спорные договоры субаренды с ООО «Атмосфера». 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2019 договор аренды от 26.04.2017 № 113/17 расторгнут. Арендуемые помещения возвращены собственнику - АО «ЦИТ» по передаточному акту 24.04.2020. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.12.2020 с ООО «Визор» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды объектов нежилого фонда № 113/17 от 26.04.2017 за период с 01.02.2020 по 24.04.2020. 

За период с 28.03.2020 до 24.04.2020 (даты возврата арендуемых объектов) у субарендатора имеется обязанность перед ООО «Визор» по оплате субарендных платежей в заявленный истцом период, которая ООО «Атмосфера» не оплачена.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности материалами дела факта использования ответчиком переданных ему в субаренду помещений в спорный период без внесения арендной платы.

При этом суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для уменьшения размера арендной платы ввиду принятых в спорный период ограничительных мер.

В части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5).

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вместе с тем, сведений об обращении ответчика к арендодателю в период действия договора с требованием о снижении арендных платежей, в связи с действием ограничительных мер, ввиду распространения коронавирусной инфекции, материалы дела не содержат.

Заявление ООО «Атмосфера» об уменьшении арендной платы обоснованно не принято судом первой инстанции, поскольку оно направлено в адрес истца уже в период рассмотрения настоящего спора в суде.

Как следует из абзаца 3 ответа на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, арендатор в споре с арендодателем вправе ссылаться на норму части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ указанной статьи в случае, если арендодатель уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

Однако истец от заключения такого соглашения не уклонялся, поскольку не получал от ответчика предложения (требования) об изменении договора в части размера арендной платы (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, установленными законом способами реализации прав арендатора, в случае введения ограничений в использовании объектов аренды, ответчик в спорный период не воспользовался, соответственно у арендодателя не имелось обязанности по снижению суммы арендных платежей.

На основании вышеизложенного, в отсутствие надлежащих доказательств наличия оснований для освобождения от внесения арендной платы, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 855 245 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.03.2020 по 24.04.2020.

При таких обстоятельствах коллегия арбитражного суда апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении искового заявления.

С учетом изложенного коллегия арбитражного суда апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения судебного акта в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.08.2021 по делу № А73-2778/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Хабаровского края.

Председательствующий

А.В. Кривощеков

Судьи

    А.И. Воронцов

     И.Е. Пичинина