АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-2283/2024

город Саранск

27 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 52201 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате по договору №519/20-Ар от 02.04.2020 за период с декабря 2023 года по январь 2024 года, 10151 руб. 27 коп. пени, с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности,

без ведения протокола и вызова сторон, извещенных  о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства:

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - истец, Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (далее – ответчик, ООО «СИЦ», арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2020 №519/20-Ар в размере 52201 руб. 38 коп. за период за период с декабря 2023 года по январь 2024 года и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.04.2022 по 31.01.2024 в размере 10151 руб. 27 коп.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы. 

Определением от 21.03.2024 исковое заявление Администрации к ООО «СИЦ» принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В соответствии со статьей 228 АПК РФ сторонам предложено представить соответствующие дополнительные доказательства и документы, в случае оплаты – представить доказательства оплаты задолженности в срок до 16.04.2024. В срок до 03.05.2024 стороны были вправе представить в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока, с подписанием резолютивной части решения 20.05.2024.

Администрация обратилась в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения.  

На основании изложенного, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что 02.04.2020 между сторонами спора заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №519/20-Ар, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть встроенного нежилого помещения в жилом доме (здание), расположенного по адресу: РМ, 

<

...>, для размещения административного помещения для организации работ по регистрационному учету граждан по месту жительства, общей площадью 92,4 кв. м, находящееся в муниципальной собственности (свидетельство о государственной регистрации от 09.02.2015 серии 13ГА966673). 

Договор заключен сроком на 5 (пять) лет. (пункт 1.2 договора). Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 02.04.2020. 

Пунктом 3.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить не позднее 10 числа каждого месяца арендные платежи в размере, установленном пунктом 3.1. договора и приложением № 1 к нему. 

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора (должника) за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев заявленные исковые требования суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Сторонами 02.04.2020 заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №519/20-Ар, пунктом 1.2 которого установлено, что договор заключен сроком на 5 лет. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате за период с декабря 2023 года по январь 2024 года составляет 52201 руб. 38 коп. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору аренды №519/20-Ар от 02.04.2020 в сумме 52201 руб. 38 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрена возможность начисления пени в случае нарушения арендатором условий внесения арендной платы. 

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) за период с 10.04.2022 по 31.01.2024 в размере 10151 руб. 27 коп. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория пени за нарушение сроков внесения платы не подлежат начислению. 

Согласно расчету пеней, истец производит ее начисление, в том числе, на задолженность, возникшую с апреля 2022, что в силу указанных выше норм недопустимо. 

Учитывая изложенное, пени за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат начислению с 02.10.2022 по 31.01.2024 в сумме 9507 руб. 81 коп. 

Требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности является правомерным, поскольку указанное требование не противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Суд удовлетворяет требование о взыскании пени в сумме 9507 руб. 81 коп. за период с 02.10.2022 по 31.01.2024, а также пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 01.02.2024 по день фактической оплаты задолженности. 

В остальной части требования о взыскании пеней суд отказывает. 

 

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом действия в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление финансовых санкций, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", статьями 110, 167-171, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 52201 рубля 38 копеек, пеню в сумме 9507 рублей 81 копейки за период с 02.10.2022 по 31.01.2024 и, начиная с 01.02.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2468 рублей. 

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                   Ю.А. Кшняйкин