АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5636/2021

г. Ставрополь

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года

                                      Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2021 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Развитие СК», Ставропольский край, г.Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Кавминводская проектная компания», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании денежных средств,

о расторжении договора аренды,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие СК», Ставропольский край, г.Пятигорск, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кавминводская проектная компания», Ставропольский край, г. Пятигорск, о взыскании основного долга в сумме 95 469 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 года, задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг – 25 753 руб. 29 коп., неустойки в общей сумме 29 754 руб. 92 коп. за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 года, о расторжении договора аренды от 01.02.2017 года.

Определением от 26.07.2021 суд 06.07.2021 суд принял отказ истца от части заявленных требований о взыскании задолженности по возмещению коммунальных платежей в сумме 7 494 руб. 33 коп.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным, производство по делу в части требований о взыскании задолженности по возмещению коммунальных платежей в сумме 7 494 руб. 33 коп. подлежит прекращению.

Определением от 26.07.2021 судебное заседание отложено на 29.09.2021.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения требования о расторжении договора аренды от 01.02.2017,  в связи с несоблюдением досудебного порядка.

Суд удовлетворил ходатайство истца о частичном оставлении искового заявления без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды от 01.02.2017.

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения в отношении требований истца о расторжении договора аренды от 01.02.2017, ввиду удовлетворения ходатайства истца о частичном оставлении искового заявления без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 между ООО «Развитие СК» (арендодатель) и ООО «Кавминводская проектная компания» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение – офис №№ 71,72,73 (офис № 36),74,75 (офис № 37), расположенный по адресу: 

<

...>, на третьем этаже здания общей площадью 52,6 кв.м., обеспеченное (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, оборудованное  пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной, местами для парковки и т.п.).

На  момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит  арендодателю на праве собственности, на основании государственной регистрации права 26-26/028-26/028/305/2016-5190/4 28.12.2016 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы составляет 550 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, что составляет сумму в размере 28 930 руб. и не включает в себя эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы включают в себя оплату охраны, электричества, отопления, вентиляции, лифтов, вывоза мусора и очистки территории от снега, ухода за прилегающей территорией, технического обслуживания здания, включая замену ламп освещения, ремонт технических систем, плат, а также оплату всех коммунальных платежей.

Арендные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счета, который выставляется не ранее первого числа оплачиваемого месяца. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета банка арендатора (п. 3.4. договора).

На основании п. 4.1. договора срок аренды устанавливается с 01.02.2017 по 31.12.2017. Если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1. договора стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п. 4.1.2. договора).

На основании акта приема-передачи арендуемых помещений от 01.02.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 52,6 кв. м. 71,72,73 (офис № 36), 74,75 (офис № 37), расположенные на третьем этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 09.01.2020 пункт 3.1. договора изложить в следующий редакции: стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилых помещений, переданных в пользование арендатору составляет 605 руб. за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, что составляет сумму в размере 31 823 руб. и не включает в себя эксплуатационные расходы.

Истцом были исполнены условия вышеуказанного договора аренды помещений, однако ответчик условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 95 469 руб. по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 18 258 руб. 29 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 года.

Истцом 18.02.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения (акт приема-передачи от 01.02.2017). 

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 95 469 руб. по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 18 258 руб. 29 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 95 469 руб. по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 18 258 руб. 29 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 25 776 руб. 63 коп. за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 года за нарушение оплаты арендных платежей, в сумме 3 978 руб. 29 коп. за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 года за нарушение оплаты эксплуатационных расходов, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 3.8 договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы и эксплуатационных расходов, предусмотренных п. 4.4. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы и эксплуатационных услуг, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 25 776 руб. 63 коп. за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 года за нарушение оплаты арендных платежей, в сумме 3 978 руб. 29 коп. за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 года за нарушение оплаты эксплуатационных расходов, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся ответчика.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

ходатайство истца об оставлении без рассмотрения требования о расторжении договора аренды от 01.02.2017, удовлетворить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Развитие СК», Ставропольский край, г.Пятигорск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавминводская проектная компания», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие СК», Ставропольский край, г.Пятигорск, ОГРН 

<

***>, основной долг в сумме 113 727 руб. 86 коп., неустойку в сумме                   29 754 руб. 92 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 304 руб.

Производство по делу в части взыскания задолженности по возмещению коммунальных платежей в сумме 7 494 руб. 33 коп., прекратить  в связи с отказом истца от данных требований.

Требования истца о расторжении договора аренды от 01.02.2017 оставить без рассмотрения.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в сумме 225 руб., уплаченной по платежному поручению от 06.04.2021 № 224.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                                                  И. В. Сиротин