АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 мая 2018 года

 

Дело № А33-24573/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, освобождении земельного участка,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр».

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

- администрации города Красноярска в лице департамента социально-экономического развития,

- администрации Свердловского района в городе Красноярске.

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности № 384 от 20.12.2017;

ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 30.11.2017;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания «Жилищный фонд» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 01.07.2016 по 31.07.2017 в размере 427 557, 00 руб., обязании снести временное сооружение – торговый павильон «Сэконд Хэнд» общей площадью 45,94 кв.м., по адресу: 

<

...> рабочий д. 165а, освободить земельный участок и передать управляющей компании по акту приема-передачи, в случае неисполнения решения суда вступившего в законную силу в течении 7 дней, предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания "Жилищный фонд" право сноса временного сооружения павильона «Сэконд Хэнд» общей площадью 45,94 кв.м., по адресу: 

<

...> рабочий.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.10.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 31.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр».

Определением от 04.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; администрация города Красноярска в лице департамента социально-экономического развития администрации города Красноярска; администрация Свердловского района в городе Красноярске.

Определением от 18.01.2018 суд в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца о переименовании, истцом по делу является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит:

1. Взыскать задолженность по договору аренды №З-67/11-СВ от 08.09.2011 в размере 99000 руб., пени в размере 301180 руб. 0 коп.

2. Обязать освободить земельный участок путем сноса временного сооружения торгового павильона «Сэконд Хэнд», освободить земельный участок от мусора и передать управляющей компании по акту приема-передачи в состояние и качестве не хуже первоначального.

3. В случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу предоставить истцу право произвести снос павильона, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с последующим взысканием понесенных расходов.

Определением от 19.02.2018, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, кроме требования о взыскании суммы пени. Суд не принял уточнение в части взыскания пени в сумме 301180 руб. 0 коп., так как оно не уточняет, а дополняет требования заявления, нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают оснований для дополнения искового заявления новыми исковыми требованиями. Судебное разбирательство по делу отложено до 12.04.2018.

Протокольным определением от 12.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 14.05.2018.

Представители третьих лиц, в судебное заседание 14.05.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в соответствии с которыми просит: взыскать задолженность по договору аренды № 3-67/11-СВ от 08.09.2011 за период с 01.08.2016 по 31.08.2017 и с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 93 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины, обязать освободить земельный участок по пр. Красноярский рабочий 165А в г. Красноярск путем сноса временного сооружения торгового павильона «Сэкон Хэнд», освободить земельный участок от мусора и передать управляющей компании по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Вслучае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу предоставить ООО УК «ЖСК» право произвести снос павильона, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с последующим взысканием понесенных расходов с ИП ФИО1

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик заявил ходатайство о внесении денежных средств на депозит суда в соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец возразил в отношении удовлетворения ходатайства.

Ходатайство ответчика отклонено судом, поскольку положениями арбитражного процессуального законодательства не предусмотрено возможности внесения денежных средств на депозитный счет арбитражного суда с целью погашения долга за должника.

Ответчик представил дополнительные документы, считает, что истец злоупотребляет правом.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.05.2016 № 1/165а-Св, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска») (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Красноярский рабочий, 165 а , подписан договор управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 1/165а-Св. 

Согласно пункту 3.3.2. договора управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 1/165а-Св, управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного лома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.).

Общим собранием собственников в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 30.05.2016 № 1, принято решение об установлении минимального размера платы за пользование общим имуществом: стоимость размещения рекламной конструкции за 1 кв.м. используемой площади общего имущества – 300 руб. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (управляющая компания) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.09.2011 № З-67/11-СВ, согласно пункту 1.1. которого, многоквартирный дом - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 165 «А». Земельный участок - земельный участок площадью 4122+/-80 кв. м с кадастровым номером 24:50:0700193:462, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.2. договора). Часть земельного участка - часть земельного участка площадью 109,63 кв.м., в границах, указанных на Схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома (Приложение № 1) (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 109,63 кв. м. для использования в целях размещения временного сооружения - торгового павильона.

Пунктом 3.1. договора установлено, что срок аренды части земельного участка устанавливается с 01.09.2011 по 31.07.2012.

Согласно пункту 4.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 23.05.2013 № 1, размер арендной платы составляет 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС (18%).

Пунктами 5.1., 5.1.1. договора аренды установлено, что управляющая компания имеет право: в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

1) при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза;

2) использования части земельного участка не в соответствии с его целевым назначением:

3) загрязнения части земельного участка и (или) земельного участка (складирование мусора; нарушение правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке);

4) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

5) реквизиции земельного участка;

6) принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решения о прекращении арендных отношений с арендатором;

7) принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решения об использовании части земельного участка в целях, не связанных с арендой;

8) поступления жалоб от собственников или нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на ненадлежащее исполнение условий настоящего договора арендатором;

9) передачи своих прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу без предварительного письменного согласия управляющей компании;

10) невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Об отказе от исполнения настоящего договора управляющая компания письменно уведомляет арендатора по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора, за пять дней до даты расторжения. При отказе от исполнения настоящего договора по указанным в настоящем пункте обстоятельствам управляющая компания не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у арендатора.

Актом осмотра жилищного фонда от 17.07.2017, составленным сотрудником общества с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» и членами совета дома, установлено, что на придомовой территории за домом расположен торговый павильон «Сэконд Хэнд» темно-красного цвета, размером 50 кв.м., принадлежащего ответчику. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.08.2017 с просьбой оплатить задолженность за период с 01.07.2016 по 31.07.2017. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 165 «А», путем демонтажа (сноса) временного сооружения – павильона, расположенного на указанном земельном участке и оплатить задолженность до 25.08.2017. 

Согласно протоколу общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от 28.11.2017; уставу общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"; выписки из Единого государственного реестра юридических ли от 05.12.2017, общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (ОГРН 

<

***>) переименовано в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска".

Письмом от 30.01.2018 № 212-2-6-1 (направлено ответчику 31.01.2018), истец на основании пунктов, 5, 5.1.1. договора аренды земельного участка №3-67/11-СВ от 08.11.2011 уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения данного договора (расторжении договора в одностороннем порядке) в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и наличием жалоб собственников. Указал, что с момента расторжения договора в течении 3 дней необходимо демонтировать временное сооружение - павильон согласно п. 5.4.11 договора №3-67/11 -СВ от 08.11.2011.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендной плате, каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, правоотношения по использованию земли на праве аренды возникают на основании сложного юридического состава, включающего издание собственником земли соответствующего распоряжения и заключение договора аренды.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 08.09.2011 № З-67/11-СВ, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса Российской Федерации), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 упомянутого Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, обсуждался ли сторонами вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В данном случае права арендатора перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (протокол № 1/165а-Св от 30.05.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД), а у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей новой управляющей компании на основании закона.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, выраженное в виде протокола № 1/165а-Св от 30.05.2016, в установленном порядке никем из собственников помещений не оспорено и недействительным не признано.

Согласно протоколу общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от 28.11.2017; уставу общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"; выписки из Единого государственного реестра юридических ли от 05.12.2017, общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (ОГРН 

<

***>) переименовано в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска".

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3.1. договора установлено, что срок аренды части земельного участка устанавливается с 01.09.2011 по 31.07.2012.

Пунктами 5.1., 5.1.1. договора аренды установлено, что управляющая компания имеет право: в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

1) при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза;

2) использования части земельного участка не в соответствии с его целевым назначением:

3) загрязнения части земельного участка и (или) земельного участка (складирование мусора; нарушение правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке);

4) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

5) реквизиции земельного участка;

6) принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решения о прекращении арендных отношений с арендатором;

7) принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решения об использовании части земельного участка в целях, не связанных с арендой;

8) поступления жалоб от собственников или нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на ненадлежащее исполнение условий настоящего договора арендатором;

9) передачи своих прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу без предварительного письменного согласия управляющей компании;

10) невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Об отказе от исполнения настоящего договора управляющая компания письменно уведомляет арендатора по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора, за пять дней до даты расторжения. При отказе от исполнения настоящего договора по указанным в настоящем пункте обстоятельствам управляющая компания не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у арендатора.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением, договор считается соответственно расторгнутым.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от 08.09.2011 № З-67/11-СВ. При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Актом осмотра жилищного фонда от 17.07.2017, составленным сотрудником общества с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд» и членами совета дома, установлено, что на придомовой территории за домом расположен торговый павильон «Сэконд Хэнд» темно-красного цвета, размером 50 кв.м., принадлежащего ответчику. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.08.2017 с просьбой оплатить задолженность за период с 01.07.2016 по 31.07.2017. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 165 «А», путем демонтажа (сноса) временного сооружения – павильона, расположенного на указанном земельном участке и оплатить задолженность до 25.08.2017. 

Письмом от 30.01.2018 № 212-2-6-1 (направлено ответчику 31.01.2018), истец на основании пунктов, 5, 5.1.1. договора аренды земельного участка №3-67/11-СВ от 08.11.2011 уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения данного договора (расторжении договора в одностороннем порядке) в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и наличием жалоб собственников. Указал, что с момента расторжения договора в течении 3 дней необходимо демонтировать временное сооружение - павильон согласно п. 5.4.11 договора №3-67/11 -СВ от 08.11.2011.

Поскольку истец отказался от договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 08.09.2011 № З-67/11-СВ прекратил свое действие.

Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для размещения на указанном земельном участке торгового павильона, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, надлежащее поведение арендатора при прекращении договора аренды состоит в том, чтобы не только вернуть земельный участок арендодателю, но и вернуть его в том состоянии, в котором его получил, в данном случае - свободным от какого-либо имущества.

Доказательства возврата ответчиком истцу земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> «Красноярский рабочий», 165А, том состоянии, в котором он его получил, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании ответчика освободить земельный участок по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», 165А, путем сноса временного сооружения торгового павильона «Сэконд Хэнд», освободить земельный участок от мусора и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» по акту приема-передачи в состояние и качестве не хуже первоначального в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом изложенного, в случае неисполнения решения суда в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить истцу право самому осуществить вышеуказанные действия со взысканием с ответчика необходимых расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.09.2011 № З-67/11-СВ по арендным платежам за периоды с 01.08.2016 по 31.08.2017 и с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 93 500 руб., что следует из представленного истцом расчета.

В опровержение доводов истца ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 24.06.2017 № 142617 о перечислении денежных средств по договору аренды земельного участка от 08.09.2011 № З-67/11-СВ в сумме 66 000 в адрес ООО «Жилкомцентр»

При изменении стороны в договоре аренды (арендодателя) данный договор аренды сохраняет свою силу.

Соответственно, арендатор обязан продолжать надлежащим образом исполнять принятые им на себя договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом теперь уже новому собственнику этого имущества.

В случае, если арендатор не был своевременно извещен о смене арендодателя и переходе в связи с этим прав арендодателя к другому арендодателю относительно арендуемых объектов, для нового арендодателя наступают такие неблагоприятные последствия, как исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды прежнему арендодателю.

В связи с чем считается, что если арендатор произвел предыдущему арендодателю оплату арендных платежей за период, с которого он должен производить такую оплату новому арендодателю, то последний несет риск наступления для него неблагоприятных последствий, и у арендатора, соответственно, отсутствует обязанность по повторному внесению этой оплаты новому арендодателю.

Поскольку доказательства уведомления ответчика о смене стороны договора аренды земельного участка от 08.09.2011 № З-67/11-СВ в материалы дела не представлено, арендная плата в размере 66 000 руб., перечисленная ответчиком в адрес ООО «Жилкомцентр», подлежит учету истцом в сумму платежей поступивших от ответчика в связи с исполнением обязательств по договору аренды.

Довод ответчика о том, что при расчете арендной платы по договору аренды 08.09.2011 № З-67/11-СВ истец использовал большую площадь земельного участка, чем фактически используется ответчиком для размещения павильона, является необоснованным.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 109,63 кв. м. для использования в целях размещения временного сооружения - торгового павильона.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора, устанавливающие размер площади земельного участка для использования в целях размещения временного сооружения - торгового павильона по договору, подписаны ответчиком без составления протокола разногласий. Доказательств того, что управляющая компания совершала какие-либо действия по принуждению ответчика к заключению договора на определенных, невыгодных для него условиях, либо уклонялось от урегулирования разногласий, предприниматель не представил. Доказательства признания договора недействительным в материалы дела не представлено, встречный иск об оспаривании договора в рамках настоящего дела не заявлен.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга по арендным платежам подлежит частичному удовлетворению в сумме 27 500 руб.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Для установления в действиях граждан и юридических лиц злоупотребления правом необходимо установить их намерения при реализации принадлежащих им гражданских прав, которые направлены на нарушение прав и законных интересов иных участников гражданского оборота или создают такую возможность их нарушения, при этом выявить действительную волю лица, злоупотребившего правом, возможно при характеристике последствий реализации гражданских прав таким лицом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вместе с тем, ИП ФИО1 не привела убедительных доводов о том, в чем заключается злоупотребление правом со стороны ООО УК «ЖСК», и не представила доказательств такого злоупотребления.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 17 551 руб. платежными поручениями от 14.09.2017 № 334675 на сумму 6 000 руб. и от 28.09.2017 № 335605 на сумму 11 551 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 7 100 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 28.09.2017 № 335605 в сумме 7 811 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 34 600 руб., из них: 27 500 руб. долга, 7 100 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», 165А, путем сноса временного сооружения торгового павильона «Сэконд Хэнд», освободить земельный участок от мусора и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» по акту приема-передачи в состояние и качестве не хуже первоначального в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения - торгового павильона «Сэконд Хэнд», расположенного по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», 165А, за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» из федерального бюджета 7 811 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 28.09.2017 № 335605.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова