АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-9098/2022

«26» декабря  2022 г. 

Резолютивная часть решения оглашена  06.12.2022г.

В полном объеме текст решения изготовлен 26.12.2022г.                                                                                                    

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОлимпСтрой», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Третьи лица:

1. Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2. индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП

318366800056533, ИНН 

<

***>).

о признании обременений в виде ипотеки отсутствующим,

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 09.06.2022 (сроком по 31.12.2022), документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом (до перерыва), после перерыва: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Олимп-Строй» (далее по тексту – истец, ООО СЗ «Олимп-Строй») к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее по тексту – ответчик, ПАО Банк «ФК Открытие») о признании обременений в виде ипотеки отсутствующим (регистрационные записи 36-36-01/016/2013-545 от 26.02.2013, № 36-36-01/016/2013-544 от 26.02.2013, № 36-36-01/016/2013-826 от 27.02.2013) в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106033:27 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Определением суда от 14.06.2022 исковое заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание по данному делу было назначено на 15.08.2022. 

Определением от 15.08.2022 суд перешел к судебному разбирательству арбитражного суда первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 318366800056533, ИНН 

<

***>).

Определением от 23.09.2022 судебное разбирательство было отложено на 29.11.2022.

Заинтересованные лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В порядке ст. 156 АПК РФ заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании 29.11.2022 представитель истца исковые требования поддержал, просил заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям.  

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 06.12.2022. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области. 

После перерыва судебное заседание продолжено. Представители лиц, участвующих в деле, не явились, дополнительные доказательства не представили. Исковое заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Олимп-Строй» является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106033:27 площадью 2 000 кв.м. (далее – земельный участок) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 36:34:0106033:221 площадью 9 986,7 кв.м. (степень готовности – 47%) (далее – объект незавершенного строительства), расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении названных объектов недвижимости.

Документом-основанием права собственности ООО СЗ «Олимп-Строй» на указанное имущество является договор купли-продажи от 01.10.2021, заключенный по итогам публичных торгов, проведенным в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Воронежская домостроительная компания-2010» г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – ООО «ВДК-2010») по делу № А14-4449/2016. 

Согласно сведениям ЕГРН в отношении принадлежащего истцу земельного участка внесены следующие записи об ипотеке (далее – спорные записи регистрации) в пользу ПАО Банк «ФК Открытие»: 

1) № 36-36-01/016/2013-545 от 26.02.2013 на основании договора залога права требования № 2-13/ЗПЗ-008 от 08.02.2013; 

В соответствии с заключенным между «НОМОС-БАНК» (ОАО) и ООО «ИнИмпрэс» Договором залога прав требования № 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 26.02.2013 №36-36-01/016/2013-545, Должник передал Банку в залог имущественные права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 г., заключенному между ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.08.2012г. номер регистрационной записи 36-36-01/187/2012-015.

2) № 36-36-01/016/2013-544 от 26.02.2013 на основании договора залога права требования № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013;

В соответствии с заключенным между «НОМОС-БАНК» (ОАО) и ООО «ИнИмпрэс» Договором залога прав требования № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013г. зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 26.02.2013 №36-36-01/016/2013-544, Должник передал Банку в залог имущественные права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012г., заключенному между ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.08.2012г. №36-36-01/170/2012-354.

3) № 36-36-01/016/2013-826 от 27.02.2013 на основании договора залога права требования № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013.

В соответствии с заключенным между «НОМОС-БАНК» (ОАО) и ООО «ИнИмпрэс» Договором залога прав требования № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 27.02.2013 №36-36-01/016/2012-826, Должник передал Банку в залог права требования на объекты долевого строительства (жилые помещения) в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Железнодорожный район, ул.Серафимовича, участок 22-а (площадь участка 2000 кв.м., кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027) по: 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-3 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО4 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-180, в отношении квартиры под условным номером 1, 2 комнаты, 3 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 2 034 387 руб. 05 коп.). Передаваемые в № п/п Помещение № Количество комнат Этаж Общая приведенна я площадь Оценочная (залоговая) стоимость объекта долевого строительства, руб. 1 I 1 подвал 554,83 11856656,07 2 II 1 1 867,73 18543294,65 3 III 1 2 614,42 13130087,81 Итого: 2036,98 43530038,53 10 залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-3 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО4 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 578. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-4 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО4 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-179, в отношении квартиры под условным номером 2, 3 комнаты, 3 этаж, общая площадь 92,40 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 2 575 385 руб. 17 коп.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-4 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО4 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 573. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-5 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО4 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-178, в отношении квартиры под условным номером 112, 2 комнаты, 16 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 2 034 387 руб. 05 коп.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-5 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО4 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, 11 кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 574. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-6 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО5 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-166, в отношении квартиры под условным номером 105, 2 комнаты, 16 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 863 300 руб. 51 коп.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-6 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО5 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. №36-36-01/016/2013-450. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-7 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО5 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-167, в отношении квартиры под условным номером 17, 2 комнаты, 5 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 863 300 руб. 51 коп.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-7 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО5 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. №36-36-01/016/2013-448. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-8 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО5 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-168, в отношении квартиры под условным номером 7, 3 комнаты, 3 этаж, общая площадь 91,36 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 6 087 287 руб. 77 коп.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-8 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО5 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. №36-36-01/016/2013-449. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-9 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО6 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 03.06.2008г. №36-36-01/110/2008-594, в отношении квартиры под условным номером 8, 2 комнаты, 3 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 833 274 руб.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-9 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО6 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 584. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-10 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО6 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 03.06.2008г. №36-36-01/110/2008-593, в отношении квартиры под условным номером 25, 2 комнаты, 6 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 833 274 руб.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-10 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве 13 жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО6 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 582. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-11 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО6 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 03.06.2008г. №36-36-01/110/2008-592, в отношении квартиры под условным номером 42, 3 комнаты, 8 этаж, общая площадь 92,40 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 6 118 571 руб. 28 коп.). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-11 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО6 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 583. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-12 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО7 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.05.2008г. №36-36-01/110/2008-172, в отношении квартиры под условным номером 97, 2 комнаты, 15 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 935 916 руб. 34 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-12 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО7 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/016/2013- 446. 14 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-13 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО7 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-174, в отношении квартиры под условным номером 64, 2 комнаты, 10 этаж, общая площадь 70,92 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 795 933 руб. 51 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-13 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО7 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/016/2013- 445. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-14 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО7 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.05.2008г. №36-36-01/110/2008-173, в отношении квартиры под условным номером 31, 3 комнаты, 6 этаж, общая площадь 91,36 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 6 178 179 руб. 43 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-14 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО7 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/016/2013- 447. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-15 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО8 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.05.2008г. №36-36-01/110/2008-169, в отношении квартиры под условным номером 32, 2 комнаты, 6 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 871 520 руб. 97 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-15 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО8 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/016/2013- 454. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-16 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО8 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12.05.2008г. №36-36-01/110/2008-170, в отношении квартиры под условным номером 41, 2 комнаты, 8 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 871 520 руб. 97 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-16 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО8 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/016/2013- 452. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-17 от 23.04.2008г., заключенному между ФИО8 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 06.05.2008г. №36-36-01/110/2008-171, в отношении квартиры под условным номером 50, 3 комнаты, 9 этаж, общая площадь 92,40 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 6 166 989 руб. 14 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и 16 обязанностей по договору №С-17 от 23.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО8 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/016/2013- 453. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-21 от 30.04.2008г., заключенному между ФИО9 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.05.2008г. №36-36-01/110/2008-589, в отношении квартиры под условным номером 48, 2 комнаты, 8 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 884 415 руб. 93 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-21 от 30.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО9 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 580. 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-22 от 30.04.2008г., заключенному между ФИО9 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.05.2008г. №36-36-01/110/2008-591, в отношении квартиры под условным номером 55, 3 комнаты, 9 этаж, общая площадь 91,36 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 6 113 717 руб. 49 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-22 от 30.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО9 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 579. 17 

- Договору долевого участия в строительстве жилья №С-23 от 30.04.2008г., заключенному между ФИО9 и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.06.2008г. №36-36-01/110/2008-590, в отношении квартиры под условным номером 89, 2 комнаты, 14 этаж, общая площадь 72,99 кв.м. (оценочная залоговая стоимость 4 884 415 руб. 93 коп). Передаваемые в залог право принадлежат Залогодателю на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору №С-23 от 30.04.2008г. долевого участия в строительстве жилья от 05.02.2013г., заключенного между ФИО9 и Залогодателем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.02.2013г. № 36-36-01/019/2013- 581.

В соответствии с п. 1.4. Договора залога № 2-13/ЗП4-008 от 08.02.2013г. общая оценочная (залоговая) стоимость заложенных прав требования установлена сторонами в размере 85 945 777 руб. 05 коп.

Залогодателем по данным договорам выступило общество с ограниченной ответственностью «ИнИмпрэс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «ИнИмпрэс»), являвшееся участником долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с застройщиком, – обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест Лайн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Стройинвест Лайн»).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) и ООО «ИнИмпрэс» (участник долевого строительства), и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик) в настоящее время прекратили свою деятельность в связи с их ликвидацией:

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть применение данного способа защиты возможно при условии отсутствия возможности применения иных способов защиты.

В соответствии с п. 53 постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным данным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Таким образом, поскольку погашение регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН без волеизъявления и участия ответчика невозможно, единственным способом защиты права ООО СЗ «Олимп-Строй» является его обращение в суд с исковым заявлением о признании соответствующих обременений отсутствующими с возложением на орган регистрации прав обязанности погасить спорные регистрационные записи в ЕГРН.

При этом уже само по себе безосновательное наличие таких непогашенных записей в ЕГРН нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку препятствует свободному распоряжению им.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, а также в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса.

В силу положения ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Представленными истцом выписками из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн» подтверждается факт прекращения деятельности данных обществ 09.02.2022 и 17.06.2021 соответственно.

Поскольку ликвидация ООО «Стройинвест Лайн» в силу п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса РФ не влечет правопреемства по его обязательствам как застройщика, то в силу ст. 419 указанного Кодекса его обязательства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве прекратились, и соответственно, на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прав требования к данному обществу также является прекращенным.

Схожая правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 27.03.2018 № 304-КГ17-23243. 

Судом также учитывается следующее.

В рамках дела № А14-14802/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИнИмпрэс» определением Арбитражного суда Воронежской области от 24.05.2016 за ПАО Банк «ФК Открытие» был признан статус залогового кредитора на основании, в том числе, договоров залога прав требований № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, № 2-13/ЗПЗ-008 от 08.02.2013 и № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, послуживших основаниями для внесения в ЕГРН спорных записей регистрации.

В свою очередь, требования ООО «ИнИмпрэс» постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 и 12.04.2019 в размере 15 999 000 руб. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 г., заключенному между ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.08.2012г. номер регистрационной записи 36-36-01/187/2012-015, являющиеся предметом залога по договору залога прав требований № 2-13/ЗПЗ-008 от 08.02.2013 и 53 146 349,04 руб. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012г., заключенному между ООО «ИнИмпрэс» и ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 30.08.2012г. №36-36-01/170/2012-354, являющегося предметом залога  по договору залога прав требований № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, соответственно, были включены в реестр требований кредиторов ООО «Стройинвест Лайн» в рамках дела № А14-1406/2015 о несостоятельности (банкротстве) последнего.

В ходе процедуры конкурсного производства ООО «ИнИмпрэс» вышеуказанные права требования дебиторской задолженности к ООО «Стройинвест Лайн» были реализованы с торгов, был заключен договор купли-продажи с победителем этих торгов – ИП ФИО2, что подтверждается представленными истцом сведениями Единого федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение на сайте ЕФРСБ № 6033760 от 18.01.2021).

В силу положений п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, а также разъяснений п. 12  Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Указанные выводы также согласуются с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда РФ от 12.03.2019 № 309-ЭС19-597, от 24.12.2019 № 309-ЭС19-23217.

Кроме того, определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.02.2017 по делу А14-4449/2016 ООО «ИнИмпрэс» отказано во включении в реестр требований участников строительства объекта незавершенного строительства ООО «ВДК-2010» о передаче жилых помещений и во включении в реестр требований кредиторов денежных требований по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 и СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, а определением арбитражного суда от 26.04.2021 по тому же делу ООО «ИнИмпрэс» отказано во включении в реестр требований участников строительства объекта незавершенного строительства ООО «ВДК-2010» о передаче жилых помещений и во включении в реестр требований кредиторов денежных требований по Договорам долевого участия в строительстве жилья №№ С-3, С-4, С-5, С-6, С-7, С-8, С-9, С-10, С-11, С-12, С-13, С-14, С-15, С-16, С-17 от 23.04.2008г. и Договорам долевого участия в строительстве жилья №№ С-21, С-22, С-23 от 30.04.2008г.

Все изложенные обстоятельства также подтверждают довод истца, что в настоящее время права залога, возникшие у ответчика на основании договоров залога прав требований № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, № 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013 и № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, прекращены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременений в виде залога в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствующими и о погашении в ЕГРН соответствующих регистрационных записей.

 На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу ч. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 6 000 руб. При этом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом было уплачено 6 000 руб.

С учетом вышеизложенного расходы истца по оплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ПАО Банк «ФК Открытие».

 Руководствуясь положениями ст. ст. 9, 65, 71, 148, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Олимп-Строй», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения, установленные в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на основании договоров залога права требования № 2-13/ЗПЗ-008 от 08.02.2013, № 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013 и № 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013.

Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие регистрационные записи:

1) № 36-36-01/016/2013-545 от 26.02.2013; 

2) № 36-36-01/016/2013-544 от 26.02.2013;

3) № 36-36-01/016/2013-826 от 27.02.2013.

Взыскать с публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Олимп-Строй», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей в качестве расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области. 

Судья                                             О.А. Тимашов