АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21605/2022 

 

Дата принятия решения –  14 сентября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аптека №273", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Примавера", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2651431 руб. 10 коп. долга, 

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 16.08.2022г., 

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ, 

от третьего лица –не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аптека №273", г.Казань, (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Примавера", г.Казань, (далее - ответчик) о взыскании 2651431 руб. 10 коп. долга.

В судебном заседании 25.08.2022г. истец определение суда не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В судебном заседании 14.09.2022г. истец представил запрошенные судом документы,  поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 10.12.2008г. между истцом (арендодатель) и ООО «Бистро Пронто - регион» (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды №4, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование и владение помещение – часть здания, находящегося по адресу: 420034, 

<

...>, а именно: помещения первого этажа №№13-33, расчетной площадью 417,6 кв.м. в соответствии с поэтажным планом, прилагаемом к настоящему договору.

Договором о передаче прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды №4 от 10.12.2008г., права и обязанности арендатора от и ООО «Бистро Пронто - регион» перешли к ООО «Пронто-Казань».

Соглашением от 10.02.2020г. о замене стороны по долгосрочному договору аренды №4 от 10.12.2008г., права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 10.02.2020г.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №б/н от 10.02.2020г. к договору аренды нежилого помещения №4 от 10.12.2008г. размер арендной платы в период с 10.02.2020г. по 31.03.2020г. составляет 200000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №1 от 20.04.2020г. к договору аренды нежилого помещения №4 от 10.12.2008г. с 01.04.2020г. по 31.07.2020г. арендная плата не начисляется, с 01.08.2020г. по 31.12.2020г. года арендная плата составляет 200000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением №2 от 30.12.2020г. к договору аренды нежилого помещения №4 от 10.12.2008г. был установлен следующий размер арендной платы: с 01.01.2021г. по 30.04.2021г. – 200000 рублей в месяц; с 01.05.2021г. по 31.12.2021г. – 250560 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением №1 от 30.12.2021г. к договору аренды нежилого помещения №4 от 10.12.2008г арендная плата в период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. была установлена в размере 250560 рублей в месяц.

Арендная плата за апрель 2022 года составила 396 720 рублей, что подтверждается универсальным передаточным документом № 20 от 30.04.2022г.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся арендатором в полном объеме ежемесячно авансом не позднее 15 числа текущего месяца аренды на основании счета, представленного арендодателем.

В соответствии с п. 6.5 договора оплата коммунальных услуг, расходов на водоснабжение, канализацию и отопление, а также стоимости электроэнергии, потребляемой в пределах помещения, услуг связи, не включена в арендную плату.

05.04.2022г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора.

Дополнительным соглашением от 15.05.2022г. стороны пришли к соглашению считать договор аренды нежилого помещения №4 от 10.12.2008г. расторгнутым с 15.05.2022г.

Актом приема-передачи недвижимого имущества, помещения возвращены арендодателю.

Между сторонами подписаны акты сверок взаимных расчетов, согласно которым на стороне арендатора имеется задолженность в пользу арендодателя в размере 2776437 руб. 10 коп. за период с 10.02.2020г. по 15.05.2022г. (л.д. 47-50). 

В силу п. 4 Дополнительного соглашения №1 от 20.04.2020г. к договору аренды, арендатору предоставляется рассрочка по уплате арендной платы на срок до 01.01.2021г., начиная с даты введения режима повышенной готовности с 01.04.2020г. на следующих условиях: по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021г. и не позднее 01.01.2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному Договору. Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности в размере 50 % арендной платы за период с 01.08.2020г. по 31.12.2020г.

Размер арендной платы с 01.08.2020г. по 31.12.2020г. составляет 200000 руб. в месяц (п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 20.04.2020г.).

Таким образом, задолженность в размере 500000 рублей (50% арендной платы за период с 01.08.2020г. по 31.12.2020г.) погашается с отсрочкой с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. (24 месяца), а именно: 23 календарных месяца по 20 833 руб. * 23 мес = 479 159 руб., 1 месяц - 20 841 руб.

Истец исключил период отсрочки с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. в размере 125006 руб., в связи с чем, задолженность ответчика составила 2651431 руб. 10 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензии от 23.03.2022г., 30.04.2022г. с требованием возвратить денежные средства, оставлены последним без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения, ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Определения суда ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности по спорному договору суду не представил, в материалах дела такие отсутствуют. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебные заседания своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения условий договора на сумму заявленных требований в материалы дела не представлено, суд полагает требование истца о взыскании долга в размере 2651431 руб. 10 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Примавера", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аптека №273", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2651431 руб. 10 коп. долга, 36257 руб. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева