АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 марта 2019 года

Дело №

А56-116451/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Бурдинской Е.В. (доверенность от 10.01.2019 № 2-19), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Бурдинской Е.В. (доверенность от 01.11.2018 № 66-18), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2018 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Полубехина Н.С.) по делу № А56-116451/2017,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплект», место нахождения: 198095, Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 19, лит. А, ОГРН 1027802752383, ИНН 7805057718 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – Комитет), о взыскании 154 452 руб. 76 коп., в том числе 129 300 руб. неосновательного обогащения в виде арендной платы, уплаченной по договору аренды земельного участка за период с I квартала 2014 года по II квартал 2016 года, и 25 152 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2016 по 03.07.2018 (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее – Учреждение).

Решением от 03.09.2018 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 78:8050:2, занятого многоквартирным домом, не утверждены и топогеодезические работы в отношении участка не проводились, у собственников помещений многоквартирного дома не возникло право общей долевой собственности на участок, договор аренды земельного участка не прекратил своего действия, у Комитета сохраняется право на получение арендной платы. 

В судебном заседании представитель Комитета, одновременно представляющий и интересы Учреждения, поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Общество является собственником нежилого помещения площадью 159,60 кв. м с кадастровым номером 78:8050:2:1:1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 19, лит. А, пом. 9-Н.

Указанный многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 1538 кв. м с кадастровым номером 78:8050:2 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 19.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) и Общество заключили договор от 27.01.2003 № 05/ЗД-02428 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора названного земельного участка сроком действия по 08.04.2046.

Как установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 78:8050:2 поставлен на государственный кадастровый учет 07.06.2001.              

Во исполнение договора аренды истец перечислял арендную плату по второй квартал 2016 года включительно.

Общество, считая, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации арендуемый участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений расположенного на участке многоквартирного дома, в связи с чем у Комитета отсутствовало право на получение от Общества платежей за пользование участком, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суды, установив, что земельный участок под многоквартирным домом был  сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), пришли к выводу, что со дня введения Жилищного кодекса Российской Федерации в действие (01.03.2015) у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона возникло право общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, в связи с чем у Комитета отсутствовали правовые основания получения арендной платы за пользование данным участком.    

В таком случае судебные инстанции правомерно исходя из положений статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворили исковые требования о взыскании в пользу Общества денежных средств в сумме арендной платы, перечисленной им за указанный в иске период, с начислением на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку о неосновательности получения денежных средств, вытекающей из норм законодательства, Комитет должен был знать непосредственно с даты их получения.  

Ссылка подателя жалобы на то, что границы земельного участка не утверждены в установленном порядке, подлежит отклонению как не влияющая на правильность выводов судов по существу спора, поскольку в любом случае с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 67 постановления от 29.04.2010 № 10/22, после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации публично-правовое образование не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в частности, сдавать землю в аренду и получать арендную плату за ее использование, тем более от собственника помещения в многоквартирном доме.   

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2018 по делу № А56-116451/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина