АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3013/2025

г. Чебоксары

23 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Канаш", ИНН 

<

***>, д. Чагаси, Канашский район, ул. Центральная д. 23, пом. 8,

к    Администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики,   ИНН 

<

***>, 

<

...>

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, ФИО1,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.10.2024 (сроком на 1 год),

третьего лица - ФИО1 по паспорту,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Канаш" обратилось в суд с иском к Администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание зерносклада на 1200 тонн, общей площадью 885,1 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, дер. Чагаси на земельном участке с кадастровым номером 21:11:220703:159.

Определениями от 24.04.2025, от 24.06.2025 суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, собственника смежного здания с кадастровым номером 21:11:220703:158 ФИО1.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил технический план спорного здания.

Третье лицо ФИО1 не возражал против требования истца.

Ответчик и иные третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В отзыве от 16.05.2025 Администрация округа вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда и просила судебное заседание провести без участия представителя администрации, указав, что спорное здание в реестре муниципальной собственности не числится.

Выслушав представителя истца и третье лицо, изучив материалы дела, суд  установил следующее.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 №708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса" определен порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и  привести  свою  организационно-правовую форму  в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предприниматель деятельности" от 25.12.1990 в срок до 01.01.1993.

Так, постановлением от 20.11.1992 №116/4 Канашской районной администрацией зарегистрирован производственный сельскохозяйственный кооператив "Канаш", а колхоз "Канаш" исключен из государственного реестра предприятий, правопреемником которого является сельскохозяйственный производственный кооператив "Канаш" (л.д.13).

Согласно свидетельству от 03.10.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации СХПК "Канаш" за номером 2062134031122 (л.д.15).

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, которые могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с протоколом от 16.02.2009 №2 внеочередного общего собрания членов СХПК "Канаш" по второму вопросу принято решение реорганизовать СХПК "Канаш" путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью и определить фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "Канашский" с полным правопреемством СХПК "Канаш" в отношении всех кредиторов и должников СХПК "Канаш", включая и обязательств оспариваемых сторонами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 25.05.2009 СХПК "Канаш" прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого стало общество с ограниченной ответственностью "Канашский".

27.11.2008 создано общество с ограниченной ответственностью "Канаш", что подтверждается соответствующим свидетельством.

10.12.2009 ООО "Канашский" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Канаш".

В соответствии с договором от 08.07.2009 №1, заключенным между ООО "Канаш" (основное общество) и ООО "Канашский" (присоединяемое общество) после завершения процесса реорганизации основное общество становится правопреемником присоединяемого общества по всем права и обязанностям в соответствии с передаточным актом (л.д.40-43).

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ООО "Канаш" (ИНН 

<

***>) является правопреемником колхоза "Канаш".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.12.2015 по делу №А79-5170/2015 ООО "Канаш" признано несостоятельным (банкротом) (л.д.51-54). 

Определением от 25.08.2017 по делу №А79-5170/2015 утверждено мировое соглашение между должником ООО "Канаш" и конкурсными кредиторами, производство по делу о банкротстве прекращено (л.д.55-57).

Как указывает истец, согласно акту приема-передачи от 24.11.2017 внешним управляющим общества ФИО3 передано директору ООО "Канаш" имущество, в том числе, спорное здание – "зерносклад 3 бригады на 1200 т (позиция 17 акта) (л.д.58-63).

Указанный объект недвижимости используются в производственной деятельности ООО "Канаш" по настоящее время, осуществляется бремя его содержания, в том числе и проведение необходимого ремонта. 

В соответствии с техническим планом здания от 28.12.2024 объект недвижимости – кирпичное одноэтажное здание, является нежилым, 1972 года постройки, площадью 885,1 +/- 0,2 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала 21:11:220703, на земельном участке с кадастровым номером 21:11:220703:159, по адресу: Чувашская Республика, Канашский муниципальный округ, Чагасьское сельское поселение (л.д.67-71).

Земельный участок, в пределах которого расположен спорный объект, предоставлен истцу по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики, от 12.11.2024 №89  на срок до 12.11.1973 (л.д.72-76).

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Согласно пояснениям истца в 1970-1980 годах для организации производственной деятельности колхоза "Канаш" за счет собственных средств организовал и обустроил территорию машинно-тракторного парка на 25 тракторов, в который в том числе вошло и здание Зерносклада 1200 тонн.

По результатам окончания строительства МТП на 25 тракторов протоколом №11 от 24.10.1986 заседания Исполкома Канашского районного собрания народных депутатов Чувашской АССР 19 созыва утвердил акт о приемке в эксплуатацию.

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в реестре муниципальной собственности, учтен в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации здания в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Канаш" на нежилое одноэтажное кирпичное здание зерносклада на 1200 тонн, общей площадью 885,1 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, дер. Чагаси на земельном участке с кадастровым номером 21:11:220703:159 (рядом со зданием № 21:11:220703:158).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина