АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7685/2018

24 октября 2018 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена  17 октября  2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 октября  2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит», с. Краснояры Троицкого района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 549 254 руб. 38 коп., из них 531 941 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с сентября 2017 года по май 2018 года по договору аренды земельного участка от 05.05.2014 № 68,              17 312  руб. 89 коп. пени за период с 01.10.2017 по 15.05.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 30.08.2018,

от ответчика  - не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит», с. Краснояры Троицкого района Алтайского края о взыскании 549 254 руб. 38 коп., из них 531 941 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с сентября 2017 года по май 2018 года по договору аренды земельного участка от 05.05.2014 № 68, 17 312  руб. 89 коп. пени за период с 01.10.2017 по 15.05.2018.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками по договору аренды земельных участков от 05.05.2014 № 68, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 08.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на погашение задолженности по арендной плате в полном объеме, включая май 2018 года.  

Определением суда от 11.07.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился.  Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

До начала судебного заседания от индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 поступило ходатайство о привлечении его  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В обоснование ходатайства индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 указал, что между ним и ответчиком  26.04.2018 заключен договор субаренды части земельного участка общей площадью 690 га, расположенного 10 км на северо-запад от с. Краснояры для производства сельскохозяйственной продукции. По мнению, ФИО3 его права могут быть затронуты принятым по настоящему делу судебным актом.

Представитель истца относительно удовлетворения ходатайства индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражал. 

Рассмотрев заявленное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, суд считает необходимым отказать в его удовлетворении в порядке статей 51, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о вступлении в дело третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

По смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. 

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий. 

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 не является участником правоотношений, возникших из договора аренды земельных участков от 05.05.2014 №68. 

Наличие у предпринимателя отношений с ответчиком не влияет на правоотношения Администрации  Троицкого района Алтайского края и общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», возникшие из договора аренды земельных  участков от 05.05.2014 № 68. 

То обстоятельство, что предпринимателем с ответчиком заключен договор субаренды спорного земельного участка само по себе основанием для привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица не является. 

С учетом изложенного, арбитражный  суд пришел к выводу о том, что основания для привлечения индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца  заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Троицкого района Алтайского подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.05.2014 между  администрацией Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Великий Октябрь» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков № 68, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во владение и пользование на условиях аренды земельные участки: земельный участок площадью 9561185 кв. м., с кадастровым номером 22:51:060101:1106 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир село Еремино, участок находится примерно в 2,4 км от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Троицкий район, МО Ереминский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашня, разрешенное использование - для венного использования, обременений нет; земельный участокплощадью27475251кв.м., кадастровый номер 22:51:000000:31, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село Краснояры, участок находится примерно в 9000 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Троицкий р-н, с. Каснояры, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий - пашня, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, обременений нет; земельный участокплощадью 738 815 кв. м., кадастровый номер: 22:51:060101:1105, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир село Еремино, участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Троицкий р-н, МО Ереминский сельсовет, категория земель: землисельскохозяйственного назначения, вид  сельскохозяйственных угодий - пашня, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, обременений нет. 

Срок окончания аренды 05.05.2021 (пункт  2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.2 договора  ежемесячный размер арендной платы  рассчитывается исходя из площади земельных участков (составляет 66 037 руб. 84 коп.) и вносится  не позднее 30 числа каждого месяца.

 03.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Великий Октябрь» и обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит» заключено соглашение, по условиям которого  все права и обязанности  по договору аренды земельных участков от 05.05.2014 № 68 перешли обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит», с. Краснояры Троицкого района Алтайского края.

В рамках обособленного спора дела  о (несостоятельности) банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Великий Октябрь» (дело №А03—106/2016)  по заявлению конкурсного управляющего должника  ФИО4 о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 03.02.2016 Арбитражным судом Западно - Сибирского округа утверждено мировое соглашение (определение от 18.10.2017).

Условиями пункта 2-5 утвержденного мирового соглашения судом общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» принимает на себя все права и обязательства по договору аренды земельных участков № 68 от 05.05. 2014.  Объём прав и обязанностей передаваемых обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» соответствует объёму прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 05.05.2014 № 68  в части передаваемых земельных участков с кадастровым номером 22:51:000000:31, площадью 27 475 251 кв. м и с кадастровым номером 22:51:060101:1105, площадью 738 815 кв. м. Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» обязалось  погасить арендную плату Администрации Троицкого района Алтайского края по договору аренды земельных участков № 68 от 05.05.2014 в части земельных участков с кадастровым номером 22:51:000000:31, площадью 27 475 251 кв. м и с кадастровым номером 22:51:060101:1105, площадью 738 815 кв. м с момента заключения соглашений о передаче прав и обязанностей по договору, то есть с 03.02.2016. Сумма просроченной задолженности арендной платы по договору аренды земельных участков № 68 от 05.05.2014  в отношении земельных участков с кадастровым номером 22:51:000000:31, площадью 27 475 251 кв. м и с кадастровым номером 22:51:060101:1105, площадью 738 815 кв. м в размере 1 071 685 руб. образовавшаяся за период с 03.02.2016 по 31.08.2017 должна была  быть погашена обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит» на расчётный счёт Администрации Троицкого района Алтайского края в течение 30 дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Западно-Сибирского округа.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Задолженность по арендной плате  за период с сентября 2017 года по май 2018 года по договору аренды земельных участков 05.05.2014 № 68 составила 531 941 руб. 49 коп. 

15.05.2018 между Администрацией Троицкого района   и обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит»  заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельных участков от 05.05.2014 №68.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 20.03.2018 б/н                                 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без внимания (л.д. 25-26).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком представлен в материалы дела чек-ордер  от 15.05.2018 на сумму 500 000 руб. с назначением платежа «Аренда земли  от 05.05.2014  д.68 за  ООО Фаворит» (л.д.70).

Как пояснил представитель истца, действительно, оплата от ответчика поступала, однако указанная сумма им была перераспределена с учетом принятых на себя ООО «Фаворит» обязательств по арендной плате по спорному договору в рамках заключенного мирового соглашения и утвержденного судом от 18.10.2017.

С учетом пояснений представителя истца и, принимая во внимание, что в назначении платежа лицом, оплатившим за ответчика  арендную плату по спорному договору, не содержится информации за какой именно период произведена оплата, суд считает, что обстоятельства  погашения  предъявленной ко взысканию  задолженности по арендной плате  за период с сентября 2017 года по май 2018 года,  ответчиком не доказаны.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2017 года по май 2018 года  в размере 531 941 руб. 49 коп.. 

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2017 по 15.05.2018 в размере 17 312  руб. 89 коп..

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 5.2 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 17 312  руб. 89 коп.  правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 985   руб.  суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», с. Краснояры Троицкого района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое Троицкого района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  549 254 руб. 38 коп., из них 531 941 руб. 49 коп. основного долга и 17 312 руб. 89 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит», с. Краснояры Троицкого района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    в доход федерального бюджета 13 985  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова