АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3595/2025

г. Новосибирск

26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 26 июня 2025 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  

к мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» (ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 143 145 рублей 79 копеек, при участии в судебном заседании представителей: 

истца: (до перерыва) ФИО1, доверенность № 47 от 16.11.2024, паспорт, диплом; (после перерыва) не явился, извещен;  

ответчика: не явился, извещен; третьего лица: не явилось, извещено, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности за жилые помещения в размере 43 394 рублей 34 копеек, пени в размере 25 746 рублей 51 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «Горводоканал».  

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, до перерыва – исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований в части – за период с 01.07.2021 по 06.02.2022.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представило.  

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.  

ООО «УКЖХ Октябрьского района» на основании договоров управления МКД и лицензии осуществляет управление многоквартирными домами по адресам:  

- 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>. 

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск. В данном жилом помещении есть зарегистрированные лица с 20.04.1990.  

Как указывает истец, задолженность по указанному помещению повышающим коэффициентам за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составляет 10 372 руб. 75коп.  

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.  

Новосибирск, ул. Выборная, д. 127, кв. 9, является город Новосибирск. В данном жилом помещении есть зарегистрированные лица с 01.12.1995.  

Задолженность по указанному помещению по повышающим коэффициентам за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 составляет 13 332 руб. 65 коп.  

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск. В данном жилом помещении есть зарегистрированные лица с 20.08.2004.  

Задолженность по указанному помещению по повышающим коэффициентам за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составляет 3 457 руб. 62 коп.  

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск. В данном жилом помещении есть зарегистрированные лица с 29.01.1991.  

Задолженность по указанному помещению по повышающим коэффициентам за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 составляет 2 401 руб. 22 коп.  

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск. В данном жилом помещении есть зарегистрированные лица с 18.01.1972.  

Задолженность по указанному помещению по повышающим коэффициентам за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составляет 6 915 руб. 05 коп.  

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком.2 является город Новосибирск. В данном жилом помещении есть зарегистрированные лица с 18.01.1972.  

Задолженность по указанному помещению по повышающим коэффициентам за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 составляет 6 915 руб. 05 коп.  

Общая сумма задолженности ответчика по оплате за вышеуказанные жилые помещения и коммунальные услуги, согласно расчету истцу, составляет 43 394 рублей 34 копеек.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.  

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  

а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.  

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с договором управления и ЖК РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.  

Согласно ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  

Федерации» на собственников зданий, строений, сооружений и иных объектов возложена обязанность по оснащению данных объектов приборами учета воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии.  

Ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с п. 42 правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 г. Принимается равной 1, 4, а с 1 января 2017 г. - 1,5.  

Нормативы потребления на территории Новосибирской области утверждены Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 16 августа 2012 г. N 170-В  

Действующее законодательство возлагает на собственника помещения в МКД обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещения внаем другим лицам.  

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 г., согласно которой плата за коммунальную услугу в размере повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления в связи с отсутствием индивидуального прибора учета, исходя из части 4 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и  

о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 42, 81 Правил, подлежит взиманию с собственника, а не нанимателя помещения.  

Обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что в спорные периоды муниципальное образование - город Новосибирск являлось собственником жилых помещений по следующим адресам:  

- 

<

...>; - 

<

...>;  

- 

<

...>; - 

<

...>; 

- 

<

...>; - 

<

...>, ком. 2.  

Ввиду несвоевременной и не в полном объеме оплаты ответчиком за указанные жилые помещения, образовалась задолженность в общем размере 43 394 рублей 34 копеек, из которых:  

- 10 372 руб. 75 коп. – задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2023;  

- 13 332 руб. 65 коп. - задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.10.2023;  

- 3 457 руб. 62 коп. - задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2023;  

- 2 401 руб. 22 коп. - задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2022 по 31.05.2023;  

- 6 915 руб. 05 коп. - задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2023;  

- 6 915 руб. 05 коп. - задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

...>, ком. 2, за период с 01.01.2022 по 31.12.2023.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.  

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  

шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен, однако возражая в отношении заявленных исковых требований ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований за период с 01.07.2021 по 06.02.2022, учитывая, что истец обратился в суд с иском 06.02.2025.  

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой  

давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пунктом 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступлением ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

В рассматриваемой ситуации истец обратился в арбитражный суд 06.02.2025, что подтверждается отметкой о дате поступления искового заявления посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр».  

Учитывая, что срок исковой давности начал течь 06.01.2022 (с учетом претензионного срока), в отсутствие доказательств оплаты, с учетом заявления о применении срока исковой давности, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части задолженности в размере 42871 рубля 39 копеек, согласно альтернативному расчету истца, представленному 18.06.2025 в материалы настоящего дела.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 25 746 рублей 51 копейки, из которых:  

- 

<

...> за период с 11.02.2022 по 22.04.2025 - 6 168 руб. 49 коп.;  

- 

<

...> за период с 11.02.2022 по 22.04.2025 - 8 072 руб. 18 коп.;  

- 

<

...> за период с 11.02.2022 по 22.04.2025 - 2 056 руб. 20 коп.;  

- 

<

...> за период с 11.01.2023 по 22.04.2025 - 1 225 руб. 22 коп.;  

- 

<

...> за период с 11.02.2022 по 22.04.2025 - 4 112 руб. 21 коп.  

- 

<

...>, ком. 2 за период с 11.02.2022 по 22.04.2025 - 4 112 руб. 21 коп.  

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не может являться способом обогащения кредитора.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежей является правомерным и подлежащим удовлетворению в части в размере 25386 рублей 42 копейки за период с 11.02.2025 по 22.04.2025, с учетом срока исковой давности, согласно альтернативному расчету истца, представленному 18.06.2025 в материалы настоящего дела.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

взыскать с мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 42871 рубль 39 копеек задолженности, 25386 рублей 42 копейки пени за период с 11.02.2025 по 22.04.ц2025, а также 10000 рублей расходов по оплате госпошлины.  

В остальной части иска отказать. 

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 2157 рублей излишне оплаченной госпошлины.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Ю.Н. Голубева