Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

02.09.2024                                  Дело № А40-127392/24-11-822

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2024

Полный текст решения изготовлен 02.09.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску  

АО "ВДНХ" (129223, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 119, СТР. 230 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

К ООО "МЕЛАНЖ ДЕКОР" 129223, Г.Москва, ПР-КТ МИРА, Д. 119, СТР. 246 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 025 918,07 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.11.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО "ВДНХ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "МЕЛАНЖ ДЕКОР" о взыскании задолженности по договору аренды здания №1812/21/20 от 30.12.2021г. по оплате аренды и коммунальных платежей в размере 1 749 895 руб. 73 коп., задолженности по арендной плате за фактический период пользования зданием в размере 544 144 руб. 88 коп., неустойки (пени) в связи с нарушением сроков внесения оплаты по арендной плате, коммунальным услугам и доплаты обеспечительного депозита в размере 731 877 руб. 46 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление Ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, 30.12.2021 между истцом АО «ВДНХ» (Арендодатель) и ответчиком ООО «Меланж Декор» (Арендатор) был заключен договор № 1812/21/20 аренды здания (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатору передано за плату во временное владение и пользование здание общей площадью 293,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - здание).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания сторонами акта приема-передачи здания.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора установлен срок аренды здания, который составляет 5 (пять) лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи здания, т.е. с 31.03.2022.

Договор аренды здания прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.01.2022, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Подпунктом 6.1.1. Договора предусмотрена обязанность Арендодателя передать здание Арендатору по акту приема-передачи здания в срок, указанный в п.2.4 Договора.

Согласно акту приема-передачи здания от 31.03.2022 Арендодателем исполнена обязанность по передаче здания во временное владение и пользование Арендатору.

Согласно пункту 5.1. Договора за временное владение и пользование зданием Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи здания. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи здания, т.е. до 07.04.22 включительно.

Начиная со второго месяца аренды Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца аренды.

Пунктом 5.8 Договора предусмотрено, что Арендатор в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации Договора и на весь срок заключает с уполномоченными организациями договоры на оказание коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация) и обеспечивает их   своевременную   оплату.   До   момента   заключения   с   уполномоченными организациями договоров на оказание коммунальных услуг Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю расходы на оплату потребленных Арендатором по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению (канализация), расходов осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета Арендатором.

Пунктом 5.10 Договора предусмотрено, что датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.6 Договора размер обеспечительного депозита составлял 234 480,00 руб. А с 01.01.2023 обеспечительный депозит по Договору составляет 255 583,20 руб. (п.2 дополнительного соглашения от 18.01.2023 № 1). Арендатор не позднее 15.02.2023 обязан произвести доплату обеспечительного депозита в размере 21 103,20 руб., в том числе НДС 20 %.

На протяжении всего срока действия Договора доплата обеспечительного депозита Арендатором не произведена.

В соответствии с подпунктом 7.1.4 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование зданием, а также любые иные платежи, предусмотренные Договором.

Свои обязательства по оплате аренды, коммунальных платежей и доплаты обеспечительного депозита ООО «Меланж Декор» не исполнило должным образом и в полном объеме.

В связи с невнесением арендной платы более 2 (двух) месяцев либо систематической недоплатой арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 (два) месяца (пп.9.3.1.6 Договора) Арендатору 14.11.2023 было направлено уведомление об отказе от исполнения договора от 13.11.2023 № Исх-1-2716/23.

Данное уведомление ООО «Меланж Декор» было получено 28.11.2023.

Таким образом, в соответствии с подпунктом 9.3.2 Договора Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении Арендодателя об отказе от исполнения Договора, но не ранее 30 (тридцати) рабочих дней с момента вручения уведомления уполномоченному представителю Арендатора, т.е. с 17.01.2024 включительно.

Вместе с тем, Арендатор освободил здание от своего имущества 21.03.2024, подписав при этом акт возврата здания от 21.03.2024 (далее - Акт возврата).

В соответствии с условиями Акта возврата установлены обязанности Арендатора по погашению имеющейся задолженности по Договору, которую ООО «Меланж Декор» добровольно признало, подписав данный документ.

Согласно пункту 5 Акта возврата у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период аренды с 01.07.2023 по 17.01.2024 включительно в общей сумме 1 749 895,73 руб., в том числе НДС 20 % (пп.5.1.2 Акта возврата); задолженность по арендной плате за фактический период аренды с 18.01.2024 по 21.03.2024 включительно в общей сумме 544 144,88 руб., в том числе НДС 20 % (пп.5.1.3 Акта возврата); пени в сумме 731 877,46 руб., НДС не облагаются, за период с 01.07.2023 по 17.01.2024 включительно (пп.5.1.5 Акта возврата).

Арендатор обязался погасить вышеуказанную задолженность и неустойку в срок не позднее 10.04.2024 (п.7 Акта возврата).

Однако вышеуказанная задолженность и неустойка Ответчиком не погашены.

Таким образом, по состоянию на 29.05.2024 за ООО «Меланж Декор» числится задолженность по арендным и коммунальным платежам за период с 01.07.2023 по 17.01.2024 в размере 1 749 895,73 руб., задолженность по арендной плате за фактическое пользование зданием за период с 18.01.2024 по 21.03.2024 в размере 544 144,88 руб.

15.04.2024 Истцом в два адреса Ответчика (почтовый и юридический) была направлена досудебная претензия от 12.04.2024 № Исх-1 -902/24 с требованием исполнить обязательства по оплате.

Однако Ответчик оставил претензию без ответа и добровольно задолженность по аренде и неустойку не погасил.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно пункту 10.1 Договора в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 40 % годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и доплаты обеспечительного депозита АО «ВДНХ» в соответствии с п. 10.1 Договора произвело расчет пеней, которые по состоянию на 17.01.2024 составляют 731 877 руб. 46 коп. 

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 731 877,46 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МЕЛАНЖ ДЕКОР" (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) в пользу АО "ВДНХ" (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 294 040,61 руб. (Два миллиона двести девяносто четыре тысячи сорок рублей 61 копейка), пени в размере 731 877,46 руб. (Семьсот тридцать одна тысяча восемьсот семьдесят семь рублей 46 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 38 130 руб. (Тридцать восемь тысяч сто тридцать рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина