АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

29 февраля 2024 года

 

Дело № А33-13694/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «14» февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «29» февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент займов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО1 – представителя по доверенности от 01.01.2023, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент займов» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 346,99 руб. за период с 06.03.2019 по 07.08.2020, пени в размере 8 004,56 руб. за период с 11.04.2019 по 10.04.2023, пени в размере 1/300, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, за каждый день просрочки с 11.04.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 23.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося ответчика.

01.02.2024 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому общество просит взыскать 21 408,35 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.03.2019 по 07.08.2020; 8 944,38 руб. пени за период 11.04.2019 по 16.06.2023; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации исходя из суммы заложенности в размере 21 408,35 руб. за каждый день просрочки с 17.06.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании, состоявшемся 05.02.2024, в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14.02.2024, о чем вынесено протокольное определение. Сведения об объявленном перерыве размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

08.02.2024 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

После перерыва судебное заседание продолжено при рассмотрении дела тем же составом суда,  в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 № 99/2023/520332840 обществу с ограниченной ответственностью  «Департамент Займов» на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу 

<

...> образования СССР, д. 33, кв. 68, площадь спорной квартиры составляет 40,6 м. кв.

В соответствии с протоколом от 07.02.2009 № 1 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №33, расположенного по адресу:  

<

...> образования СССР принято решение выбрать способ управления МКД в форме присоединения к уже существующей «Управляющей компании «Сибирь» (вопрос № 2). 

Согласно протоколу № 3 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, дом № 33, проводимого в форме заочного голосования от 16.04.2013 общим собранием принято решение об утверждении договора управления с ООО УК «Сибирь». 

Между собственником кв. № 68 многоквартирного дома № 33, расположенного по адресу: пр-кт 60 лет образования СССР г. Красноярска, и ООО УК «Сибирь» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 2013 года, заключен договор управления № 68 на выполнение Управляющей организацией услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений данного дома (пункт 2.2.). 

Пунктом 1.1. договора установлено, что его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.1.1. управляющая организация обязана, в том числе, обеспечивать предоставление коммунальных услуг заказчику или иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме в соответствии с Правилами утвержденными Правительством Российской Федерации, надлежащего качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, а именно: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление и предоставлять коммунальные услуги гражданам, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, Правилами и договором.

Собственник в силу пункта 3.3.7. обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, не позднее десятого числа, месяца следующего за расчетным. 

Согласно пункту 4.1.  цена договора определяется как суммарная стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, а так же стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора, который утверждается постановлением Городского Совета на каждый финансовый год.

Тариф на управление многоквартирным домом, содержание и текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же размер платы за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), содержание и ремонт лифтов, содержание и ремонт системы дымоудаления и пожаротушения и иных работ и услуг рассчитывается согласно предлагаемому перечню услуг и утверждается решением Городского Совета депутатов, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Плата за услуги по управлению Управляющей организации может составлять двадцать восемь процентов от установленной платы за содержание и ремонт общего имущества (пункт 4.2.).

Пунктом 4.10.1. предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги, вносится Управляющей организации Заказчиками на ее расчетный счет на основании платежных документов. Оплата производиться в кассе Управляющей организации и банке. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 5.1. следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором. 

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, заказчик обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором (пункт 5.1.3.).

В соответствии с пунктом 10.1. договор вступает в силу с момента его подписания собственником и действует в течение пяти лет. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за три месяца до его окончания договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 10.2.). 

Согласно расчету истца в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесении платы на стороне последнего за период с 06.03.2019 по 07.08.2020 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 408, 35 руб. В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом начислена пеня за период 11.04.2019 по 16.06.2023 в размере 8 944,38 руб.

Претензией от 10.04.2022 управляющая компания обратилась к обществу с требованием оплаты образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Почтовое отправление 13.05.2023 возвращено отправителю из-за истечения сроков хранения (почтовый идентификатор 80110282525774). Ответчик требования претензии не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, ответчику на праве собственности в период с 06.03.2019 по 07.08.2020 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> образования СССР, д.33, кв. 68 общей площадью 40,6 м. кв.

Между собственником кв. № 68 многоквартирного дома № 33, расположенного по адресу: пр. 60 лет образования СССР г. Красноярска, и ООО УК «Сибирь» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 2013 года, заключен договор управления № 68. 

Истец в обоснование требования о взыскании   21 408,35 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 06.03.2019 по 07.08.2020.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении квартиры № 68, расположенной по адресу: 

<

...> образования СССР, д. 33.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, требование о взыскании 21 408,35 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 06.03.2019 по 07.08.2020 в отношении квартиры № 86, расположенной по адресу: 

<

...> образования СССР, д.33, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено о взыскании пени в размере 8 944,38 руб. за период 11.04.2019 по 16.06.2023; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации исходя из суммы заложенности в размере 21 408,35 руб. за каждый день просрочки с 17.06.2023 по день фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Департамент займов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33 996,27 руб., в том числе: 21 408,35 руб. основного долга, 12 587,92 руб. неустойки, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 21 408,35, начиная с 15.02.2024 по день фактической оплаты долга, а также 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая