﻿

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-148620/20-1-633

г. Москва

19 апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником Беспалько В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СПАР МИДДЛ ВОЛГА" (603058, ОБЛАСТЬ НИЖЕГОРОДСКАЯ, ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛИЦА ГЕРОЯ ПОПОВА, ДОМ 43В, ОФИС 15, ОГРН: 1055233077569) к ООО "АЛЕКС ФИТНЕС" (188689, ОБЛАСТЬ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, РАЙОН ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ГОРОД КУДРОВО, УЛИЦА ЛЕНИНГРАДСКАЯ (НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ МКР), ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 1117847374226) о взыскании 6522841 руб. 32 коп. долга, 1816946 руб. 32 коп. пени по договору от 01.10.2014 Рокотов-Б2/Алекс и по встречному иску об установлении рассрочки оплаты, признании расторгнутым договора с 14.07.20 и о взыскании убытков в размере 2384469 руб. 07 коп.  и 100000 руб.  за оплату бухгалтерской экспертизы

при участии представителей: от истца – Измайловой Е.Г. по дов. от  сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения,  заявлен о взыскании 6522841 руб. 32 коп. долга, 1816946 руб. 32 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) по заключенному сторонами договору от 01.10.2014 Рокотов-Б2/Алекс не оплачена за период с апреля по октябрь 2020 фиксированная арендная плата в сумме 5301758 руб. и переменная арендная плата в сумме 1221083 руб. 32 коп., договор расторгнут по уведомлению арендодателя в связи с неоплатой арендной платы, помещение возвращено по Акту 15.10.20.

	Ответчиком заявлен встречный иск, который принят к рассмотрению в порядке ст. 132 АПК РФ. Требования по встречному иску, с учетом принятого судом уточнения,  заявлены об определении порядка выплаты в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.20 №439, о признании расторгнутым заключенного сторонами договора с 14.07.20, о взыскании  убытков в сумме 2400000 руб.  Требования основаны на том, что арендодателем с 14.07.20 был ограничен доступ в помещения, в связи с чем арендатору причинены убытки в размере, определенном экспертным заключением.

	В судебном заседании стороны поддержали встречные требования.

Истец против встречных требований возражал, указывая на то, что в порядке, предусмотренном п.7.2 договора, вследствие наличия задолженности субарендатора отказался от договора, в то время как предложение о рассрочке поступило после расторжения договора.

	Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Из материалов дела следует, что 31.12.2018 года между ООО «СПАР Миддл Волга», ООО «УК «Мкапитал» и ООО «Алекс Фитнес» было заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору субаренды нежилого помещения № Рокотов-Б2/Алекс от 01.10.2014 г.(далее по тексту Договор), по условиям которого все права и обязанности Арендатора по Договору переходят к ООО «СПАР Миддл Волга».

По условиям Договора субаренды нежилого помещения № Рокотв-Б2/Алекс от 01.10.2014 ответчику передано во временное владение и пользование помещение на втором этаже по адресу: г. Москва, ул. Рокотова, д.5, общей площадью 1001,6 кв.м. для организации фитнес центра. 

Факт приемки помещения подтверждается актом приема- передачи к Договору субаренды нежилого помещения № Рокотов-Б2/Алекс от 01.10.2014 и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.4.1, п. 4.2.3 Договора, за пользование арендуемыми помещениями Субарендатор обязуется осуществлять платежи по фиксированной и переменной арендной плате, при этом платеж по фиксированной арендной плате должен быть совершен не позднее пятого числа текущего (отчетного) месяца.

Дополнительным соглашением от 01.08.18 с 25.01.19 по 31.12.19 размер фиксированной платы определен 681403 руб. 39 коп. и, кроме того, НДС, что составило 817684 руб. 07 коп. в месяц.

Договором также предусмотрена обязанность субарендатора (п.4.3) оплачивать переменную часть арендной платы, состоящую из коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение), размер которой формируется по данным собственника. Субарендатор обязался  за свой счет установить приборы учета, а в случае отсутствия возможности учета потребления энергоресурсов, сторонами согласован0, что сумма затрат определяется по данным собственника с учетом коэффициента, указанного в Приложении 1. Переменная плата подлежала оплате по счетам  в месяце, следующем за оплачиваемым, в течение 5 дней с момента выставления счета.  

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ с удержанием суммы аванса в качестве штрафа,  в случае просрочки внесения фиксированной или переменной арендной платы  более чем на 30 календарных дней.

Пунктом 7.2.1 предусмотрено, что при отказе от договора в соответствии с настоящим пунктом арендатор обязуется направить уведомление за две недели до намеченной даты прекращения договора. В течение этого срока субарендатор обязуется освободить помещение и передать его по акту арендатору.

Письмом от 08.06.20 истец потребовал оплаты задолженности за апрель-июнь 2020 и уведомил субарендатора о своем отказе от договора с 22.06.20.

Уведомление направлено 09.07.20. Следовательно, договор прекратился 23.08.20 и до указанной даты субарендатор был обязан освободить помещение.

Письмами от 01.09.20, от 09.09.20, 18.09.20, от 21.09.20  истец неоднократно обращался к субарендатору с требованием об освобождении помещения, указывая на то, что доступ в помещение не ограничен, а также с предупреждением об утилизации размещенного в помещении имущества ответчика. Помещения сданы по акту 15.10.20.

Уведомлением от 14.07.20 истец, ссылаясь на п.3.23 договора, уведомил субарендатора об ограничении доступа в помещение в связи с систематической неоплатой платежей.

 Уведомлением от 29.07.20 арендатор потребовал оплаты коммунальных услуг, указав, что рассрочка по данной части арендной платы не предоставляется.

Ответчиком не представлено доказательств направления арендатору предложения об уменьшении размера арендной платы. Приложенное к досудебной претензии дополнительное соглашение датировано 06.08.20. 

Подпунктом «е» пункта 3  Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Арендатор не освобожден от оплаты коммунальных услуг, обратное ответчиком не доказано.

Как следует из выписки из Единый государственный реестр юридических лиц, основной вид деятельности ответчика "93.1 - Деятельность в области спорта", и он включен в перечень отраслей наиболее пострадавших, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 3.2.1 Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" с 28 марта 2020 г. приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Пунктом 4 Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" с 13 апреля 2020 года временно приостановлено посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем.

В соответствии с п. 15 приложения N 3 к указу к такой деятельности относится деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (за исключением случаев, установленных настоящим указом). 

Пунктом 4.1. Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ было предусмотрено, что посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем. При этом сохраняется режим посещения, предусмотренный, в частности, пунктом 12.3 настоящего указа.

Указанным пунктом (12.3) были предусмотрены запреты для граждан покидать места проживания, за исключением. В частности,  случаев покидания места проживания (пребывания) в целях прогулки и занятия физической культурой и спортом в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему указу.

Истец также утверждает, что ответчик продолжал использовать помещения для организации дистанционных занятий.

Пунктом 1.1 договора субаренды предусмотрено, что помещение передается для использования по назначению, указанному в Приложении 1.

Приложением 1 предусмотрено, что в субаренду передаются торговые помещения с целевым назначением – для организации фитнес-центра.

Следовательно, деятельность ответчика в помещении как это определено договором, не была полностью ограничена в указанный ответчиком период.

Доводы ответчика о наличии оснований уменьшения арендной платы безосновательны.

Статьей 19 Федерального закона  от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

	Поскольку субарендатором были нарушены обязательства по оплате переменной части арендной платы (коммунальных услуг), отсрочка по которым не предусмотрена, арендатор правомерно на основании п.7.2 договора отказался от договора.

	Нормативными актами, на которые ссылается ответчик, не предусмотрена рассрочка арендной платы по прекращенным договорам аренды.

Упущенная выгода субарендатора не подлежит взысканию в силу ст.15, 393 ГК РФ, поскольку причиной расторжения договора явилось нарушение обязательств субарендатором.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно представленным истцом расчетам, общая сумма долга по дату возврата помещения составляет 6522841 руб. 32 коп., в том числе 1221083 руб. 32 коп. по переменной арендной плате.

	Ответчиком по существу размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 622 ГК РФ.

В соответствие с п. 8.2 Договора, в случае неоплаты Субарендатором любых платежей в установленные по Договору сроки. Арендатор имеет право требовать от Субарендатора выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, данным в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Общая сумма пени, начисленная истцом по состоянию на 19.03.21 составила 1816946 руб. 32 коп.

Оснований снижения начисленной суммы суд не усматривает.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судебные расходы по первоначальному иску возмещаются истцу за счет ответчика, судебные расходы по встречному иску относятся на ответчика. заявившего встречный иск.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "АЛЕКС ФИТНЕС" в пользу ООО "СПАР МИДДЛ ВОЛГА"  6522841 руб. 32 коп. долга, 1816946 руб. 32 коп. пени, а также 53964 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья 						                               Е.В. Коновалова