АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-12369/2022

г. Иваново

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального казенного учреждения «Шилыковское социально-культурное объединение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды от 14.11.2017 № 2, взыскании 59147 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды от 14.11.2017 № 2, обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже дома культуры по адресу: 

<

...> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае не исполнения решения суда взыскать неустойку за неисполнение решения суда в размере 133 рубля 74 копейки за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда,

и встречное исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож»

к муниципальному казенному учреждению «Шилыковское социально-культурное объединение»

о взыскании 323918 руб. 94 коп. упущенной выгоды,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: директор ФИО1 распоряжение от 17.01.2017 № 2 ЛС, ФИО2 адвокат по устному ходатайству (ордер № 123584 от 12.02.2024)

от третьего лица: глава Шилыковского сельского поселения ФИО3 решение от 30.12.2020 № 29.

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Шилыковское социально-культурное объединение» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» о расторжении договора аренды от 14.11.2017 № 2, взыскании 59147 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды от 14.11.2017 № 2.

Определением  суда от 03.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. Суд предложил сторонам в срок до 28.03.2023 представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.  

Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в общем порядке в связи с тем, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения.

Определением суда от 03.04.2024  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.05.2023.

Информация о движении дела (дате, времени и месте судебных заседаний в порядке подготовки дела к рассмотрению по существу, судебных заседаний первой инстанции, об отложении судебных заседаний, а также об объявляемых в заседаниях перерывах) размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет по веб-адресу: www.ivanovo.arbitr.ru.

Протокольным определением от 22.05.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 26.06.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области.

26.06.2023 общество с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Шилыковское социально-культурное объединение» о взыскании 323918 руб. 94 коп. упущенной выгоды.

Определением суда от 29.06.2024 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» к Муниципальному казенному учреждению «Шилыковское социально-культурное объединение» о взыскании 323918 руб. 94 коп. упущенной выгоды принято к производству, рассмотрение встречного иска назначено совместно с первоначальным на 22.08.2023.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований от 16.08.2023, в котором истец просит расторгнуть договор аренды от 14.11.2017 № 2, взыскать с ответчика 59147 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды от 14.11.2017 № 2, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже дома культуры по адресу: 

<

...> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения, суда об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Новая медсанчасть Ивановоискож» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенного на первом этаже дома культуры по адресу: 

<

...> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новая медсанчасть Ивановоискож» в пользу Муниципального казенного учреждения «Шилыковское социально-культурное объединение» неустойку за неисполнение решения суда в размере 133 рубля 74 копейки за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

Судом, на основании ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято к производству.

Третьим лицом  представлен отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями  согласны в полном объеме.

Ответчик в отзыве на встречное исковое заявление указал на необходимость применения срока исковой давности и указал, что Общество при пользовании арендуемым помещением с какими-либо претензиями к МКУ не обращалось, за указанный во встречном иске период оплаты производились в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ,  от ответчика заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец в судебном заседании 12.02.2024 пояснил, что исковые требования поддерживают в полном объеме, по требованию о расторжении договора указали на письмо от 09.09.2022, в котором предложили передать имущество по акту приема-передачи, указав на отсутствие оснований для продления договора.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение» (арендодатель) и ООО «Новая медсанчасть Ивановоискож» (арендатор) 14.11.2017 заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является право на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося на первом этаже дома культуры, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 33 кв.м. (п. 1.1)

Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору: нежилое помещение. Имущество в период действия настоящего Договора должно использоваться Арендатором строго по его целевому назначению п. (1.3).

Техническое состояние Имущества на момент передачи по настоящему договору в аренду определяется путем подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Имущества, который являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2 к настоящему договору) (п. 1.6).

Передача имущества по настоящему договору осуществляется по актам приема-передачи в течение 14-ти (четырнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора (п. 1.8).

Акт приема-передачи имущества (Приложение №2 к настоящему договору) подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.9).

По истечении срока действия Договора, а также при досрочном расторжении Договора по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.10).

Согласно разделу 2 на основании протокола № 091017/22703257/01-1 рассмотрения заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды имущества Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского Муниципального района Ивановской области от «01» ноября 2017г. ставка арендной платы устанавливается в размере 57 600,00 (пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, 00 копеек в год, в том числе НДС (п. 2.1).

Арендатор обязуется своевременно ежемесячно равными долями производить платежи до 20 числа каждого расчетного месяца на счет указанный в договоре (п. 2.2)

Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного   раза   в   год.   Размер   арендной   платы   изменяется   ежегодно   путем   применения   к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции (п. 2.5).

В соответствии с разделом 3 Арендодатель обязуется передать  Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по актам приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора (п. 3.1.1).

Арендатор обязуется:

Принять от Арендодателя Имущество по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору) не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора (п. 3.2.1).

Обеспечить бесперебойное функционирование Имущества в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства РФ (п. 3.2.2)

Пользоваться арендованным Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора, и его целевым назначением (пункт 1.3. настоящего муниципального контракта) (п. 3.2.4)

Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Имуществом (п. 3.2.5)

По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочномрасторжении передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправномсостоянии с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также технической документацией. В акте приема-передачи должно быть отражено полностью техническое состояние Имущества на момент возврата (п. 3.2.12)

Передать Арендодателю Имущество по актам приема-передачи, подписанным Сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего Договора (п. 3.2.13)

В силу раздела 4 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 4.1).

Все споры  и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны  разрешают путём переговоров, а в случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Ивановской области (п. 4.2)

Согласно разделу 5 договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке. Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Дата начала действия договора - 14 ноября 2017 года Дата окончания действия договора - 13 ноября 2022 года  (п. 5.1)

Арендодателем вправе потребовать расторжения Договора аренды в следующих случаях:              - при использовании Арендатором Имущества по иному назначению, чем указанное в разделе 1 настоящего договора (п. 5.2.1).

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении указанного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и выплате пени (п. 5.2.2)

14.11.2017 Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, находящееся на первом этаже дома культуры, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 33 кв.м.

При приеме-передаче стороны установили, что физическое состояние объекта можно признать хорошим, пригодным к дальнейшей эксплуатации, Арендатор не имеет к Арендодателю претензий по состоянию передаваемого в аренду имущества.

09.01.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого с 1 января 2019 года пункт 2.1 договора от 14.11.2017г. № 2 изложен в следующей редакции: на основании протокола № 091017/22703257/01-1 рассмотрения заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды имущества Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского Муниципального района Ивановской области от «01» ноября 2017г. ставка арендной платы устанавливается в размере 58 579,00 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят девять рублей, 00 копеек) в год, в том числе НДС.   Арендатор при необходимости самостоятельно исчисляет и отдельным платежным поручением перечисляет налог на добавленную стоимость в размере 20 % на соответствующий счет УФК, предназначенный для зачисления НДС в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.»

Согласно расчету истца за расчетный период январь – ноябрь 2022 года размер задолженности составил 59147 руб. 14 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей  истец направлял в адрес ответчика претензии от 08.06.2022, 10.11.2022 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которые не последовало.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованных помещений с момента установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до его фактического исполнения.

Обществом «Новая медсанчасть Ивановоискож» заявлено встречное исковое заявление о взыскании  323918 руб. 94 коп. упущенной выгоды за период с 14.11.2017 по 05.11.2018, в связи с тем, что арендатор был лишен возможности использовать  арендованное имущество по назначению, в связи с чем, исполнение заключенного договора аренды оказалось невозможным.

В обоснование заявленного требования истцом по встречному иску представлены бухгалтерские справки, подтверждающие оплату арендной платы, коммунальных услуг, оплату НДС за период с 14.11.2017 по 05.11.2018.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ответчик обратился с встречным исковым заявлением.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об оставлении требования о расторжении договора аренды без рассмотрения, удовлетворении первоначальных исковых требований в остальной части и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды  от 14.11.2017 № 2 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 14.11.2017.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания договора аренды от 14.11.2017 № 2 и акта приема-передачи от 14.11.2017, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что стороны договорились о передаче в аренду нежилого помещения, находящегося на первом этаже дома культуры, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 33 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов (договор  аренды от  14.11.2017 № 2 с актом приема-передачи, дополнительное соглашение   от 09.01.2019) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Согласно дополнительному соглашению от 09.01.2019 размер арендной платы с  01.01.2019 составляет 58579 руб., соглашение подписано сторонами без разногласий, в установленном порядке не оспорено.

Задолженность ответчика по указанному договору с учетом частичных оплат за расчетный  период 2022 год  составляет  59147 руб. 14 коп. (расчет представлен в материалы дела).

Ответчик в судебном заседании пояснил, что по расчету задолженности возражений не имеет.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 59147 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о  расторжении договора аренды от 14.11.2017 № 2.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в том случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями п. 5.2.2 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе потребовать расторжения Договора аренды если Арендатор более двух раз подряд по истечении указанного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном названным Кодексом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125 и пунктом 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец при обращении с иском обязан указать сведения о соблюдении претензионного или иного досудебного порядка и приложить подтверждающие документы, за исключением случаев, если соблюдение такого порядка не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если при его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если такой порядок является обязательным в силу закона.

Из материалов дела следует, что МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение»  предъявило исковое заявление в суд к ООО «Новая медсанчасть Ивановоискож» 14.12.2022 (направлено почтовым отправлением), до обращения в суд с иском истец не обращался к ответчику с предложением о расторжении договора.

Истец ссылается на письмо от 09.09.2022 в котором указывает на  отсутствие оснований для продления договора аренды от ё4.11.2017 и предложение передать имущество по акту приема-передачи.

Суд полагает, что данное письмо не может расцениваться как предложение расторгнуть договор.

Иных доказательств направления предпринимателю предложения о расторжении договора истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что материалы дела не содержат доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Нарушение принципов равноправия и состязательности сторон в арбитражном судопроизводстве влечет отмену судебного акта.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование  МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение» о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно пункту 5.1 договора стороны определили: Дата начала действия договора - 14 ноября 2017 года Дата окончания действия договора - 13 ноября 2022 года.

При этом в представленных в материалы дела письмах от 09.09.2022, от 06.11.2022 истец указывал ответчику, что по истечении срока действия договора просит возвратить помещение арендодателю.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Таким образом, договор прекратил свое действие по сроку 13.11.2022.  

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 14.11.2017 № 2, а также освобождении арендуемого помещения. Поскольку факт прекращения действия договора аренды от 14.11.2017 №2 установлен, требование истца о понуждении ответчика освободить спорные нежилые помещения также подлежит удовлетворению, кроме того суд полагает возможным установить срок освобождения спорных нежилых помещений - 10 рабочих дней.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда в части освобождения спорных нежилых помещений за со дня истечения 10 рабочих дней с даты вступления решения суда с законную силу судебной неустойки в размере 133  руб. 74 коп.  за каждый день неисполнения  судебного акта до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, принимая во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебной неустойки в заявленном истцом размере и порядке.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, первоначальные исковые требования в части взыскания задолженности, освобождения помещения и взыскания судебной неустойки подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ООО «Новая медсанчасть Ивановоискож» о взыскании 323918 руб. 94 коп. упущенной выгоды удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимается как реальный ущерб (расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества), так и упущенная выгода - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, следует также из пункта 1 статьи 393 ГК РФ.

По общему правилу, необходимыми условиями наступления ответственности за нарушение обязательства в виде возмещения убытков являются факт противоправного поведения должника (нарушение им обязательства), возникновение негативных последствий у кредитора (понесенные убытки, размер таких убытков - с учетом принципа разумности и запрета на неосновательное обогащение) и наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании 22.08.2023 Общество пояснило, что не могло использовать помещение до даты регистрации договора в Управлении Росреестра.

Договор аренды сторонами заключен  14.11.2017, помещение передано по акту приема передачи также 14.11.2017.

Согласно пунктам 2, 3 акта Арендатор принимает вышеуказанное имущество в аренду в качественном состоянии, как оно есть на момент подписания настоящего акта.

При приеме-передаче стороны установили, что физическое состояние объекта можно признать хорошим, пригодным к дальнейшей эксплуатации, Арендатор не имеет к Арендодателю претензий по состоянию передаваемого в аренду имущества.

Договор от 14.11.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 17.01.2018, что никоим образом не мешало Обществу пользоваться арендуемым помещением, доказательств иного в материалы дела не представлено.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Материалами настоящего дела подтверждается факт того, что нежилое помещение передано Обществу по акту приема-передачи от 14.11.2017, согласно которому помещение арендатором осмотрено, оно находится в нормальном состоянии, годном для использования. ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож» производило оплату арендных платежей за спорный период с 14.11.2017 по 05.11.2018. Впоследующем (до обращения истца с требованиями о внесении арендных платежей) Общество каких-либо претензий на предмет невозможности использования переданного в аренду имущества по назначению, как и требований, предусмотренных в статье 612 ГК РФ, в адрес арендодателя не заявляло, соответствующие доказательства в деле отсутствуют. Акт возврата помещений ответчиком не представлен.

Доводы Общества о наличии значительных недостатков арендуемого помещения в нарушение статьи 65 АПК не подтверждены необходимыми доказательствами.

Встречные исковые требования ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож» о взыскании 323918 руб. 94 коп. упущенной выгоды, удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по встречному иску заявлено о пропуске истцом ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож»  срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела,   истцом заявлено о взыскании упущенной выгоды за период с 14.11.2017 по 05.11.2018.

Согласно штампу арбитражного суда исковое заявление подано через «ящик» 26.06.2023.

Следовательно, с учетом приостановления на 30 дней течения срока исковой давности (п. 3 ст. 202 ГК РФ), суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании  упущенной выгоды за период с 14.11.2017 по 05.11.2018 в размере 323918 руб. 94 коп.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, расходы по оплате госпошлины по встречному иску подлежат отнесению на истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.         Требование муниципального казенного учреждения «Шилыковское социально-культурное объединение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды от 14.11.2017 № 2 оставить без рассмотрения.

2.         Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Шилыковское социально-культурное объединение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 59147 руб. 14 коп. задолженности.

3.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже дома культуры по адресу: 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

4.         В случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованных помещений взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Шилыковское социально-культурное объединение» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) судебную неустойку в сумме 133 рубля 74 копейки за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до его фактического исполнения.

5.         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  8366 руб. государственной пошлины по делу.

6.         В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» к муниципальному казенному учреждению «Шилыковское социально-культурное объединение» о взыскании 323918 руб. 94 коп. упущенной выгоды, отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                Е.И. Демидовская