АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4266/2022

02 декабря  2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания В.А. Синча, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СИМЖИЛСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>),

к Муниципальному образованию городской округ Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>).

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации  города Симферополя (ОГРН 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № б/н от 27.07.2022, личность установлена паспортом гражданина РФ.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИМЖИЛСЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации  города Симферополя, о взыскании задолженности в размере 6 206,25 руб.

Определением от 01.08.2022  произведена замену ответчика с Администрации  города Симферополя (ОГРН 

<

***>) на Муниципальное образование городской округ Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>), привлечено  к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию  города Симферополя (ОГРН 

<

***>).

Исковые требования мотивированы  неоплатой ответчиком, как собственником нежилых помещений в МКД,  услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил .

Третье лицо в представленном отзыве пояснил, что  указанное истцом нежилое помещение  на баланс администрации города Симферополя  не принималось, в период с  01.05.2018 по 23.12.2019  названное нежилое помещение  было передано в аренду  ИП ФИО2 на основании договора аренды  № 192-ПА, заключенного между Администрацией города Симферополя и ИП ФИО2, в связи с чем  за период с 23.11.2019  по 23.12.2019  бремя несения расходов лежат  на  арендаторе. 

Ответчик  и третье  лицо явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Кроме того, суд, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Непредставление ответчиком отзыва на иск либо иной позиции по спору нарушает принцип состязательности арбитражного процесса и не свидетельствуют о добросовестном использовании предоставленных ему законом процессуальных прав. Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «СИМЖИЛСЕРВИС»  на основании Лицензии № 174 от  03.10.2016  осуществляет деятельность  по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии со ст. 161, 462 Жилищного кодекса РФ с 01.11.2019 г. истец осуществляет управление многоквартирным домом № 2 по ул. Энергетиков, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, на основании Протокола общего собрания собственников № 1/2019 от 18.09.2019 г. и в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № 2 по ул. Энергетиков, пгт. Грэсовский, г. Симферополе № 09/10'2019 от 23.09.2019 г.

Размер платы за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества установлен Протоколом общего собрания собственников № 1/2019 от18.09.2019 г. и составляет 17,36 руб. за кв.м, в месяц. 

Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном, доме, по вопросам, отнесенным  к компетенции такого собрания, является обязательным, для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

23.09.2019  между  ООО «СИМЖИЛСЕРВИС»  (далее – управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме  № 2 по ул. Энергетиков, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, (далее -  Собственник) заключен договор управления многоквартирным  домом № 01/10/2019 (далее – Договор).  

Цель Договора – обеспечение  благоприятных и безопасных условий проживания  собственников помещений МКД Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия  Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (п. 1.1. Договора). 

Согласно п. 7.3.7. Договора собственники  помещений   несут обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.  

Приложением № 10 к Договору утвержден размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 17,36 руб./кв.м. 

В соответствии с  п.7.3.1  Договора  собственники обязан своевременно и полностью вносить плату по Договору. 

В соответствии с п.4.8 Договора   срок внесения платежей  ежемесячно  до  10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 6.14. Договора   собственники помещений в многоквартирном доме - юридические- лица вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ежемесячно выставляемых Управляющей организацией  счетов  и актов оказанных услуг, выполненных работ. Место получения таких счетов и актов -  местонахождение офиса Управляющей организации.

Истцом, согласно Актам, приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением № 12 к настоящему исковому заявлению, весь указанный период оказывались услуги и выполнялись работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Энергетиков, пгт. Грэсовский, г. Симферополь.

В связи с тем, что ответчиком не  оплачивались оказываемые услуги,  истц  обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч.1 ст. 209, п.1 ст.215 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно письма Муниципального казенного учреждения  Департамент  развития  муниципальной собственности  от  21.07.2021 № 9344/40/05-09 (л.д. 32 т. 1 ) Департамент ведет  реестр  муниципального имущества муниципального образования   Республики Крым, который размещен на официальном сайте  Администрации  города  Симферополя. 

Согласно  данным  Реестра  ответчик  является  собственником   нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Энергетиков, д. 2, пгт. Грэсовский, площадью 14,3 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Перечня объектов, находящихся в государственной собственности Республики Крым и муниципальной собственности, взятой на сайте https://rk.gov.i-u/ru/structure/1472.

На основании изложенного истец обоснованно заявляет об обязанности ответчика, как собственника нежилых помещений в МКД,  в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, не представлен. Ответчик фактически пользовался услугами истца. Доказательств оплаты за услуги не представил.

Расчет платы не оспорен ответчиком по размеру и основаниям взыскания, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, суд  считает  требование  истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме 6 206,25 руб. за период с 01.11.2019 по 30.11.2021. 

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате расходов на содержание  и ремонт  общего имущества в период с  23.11.2019  по 23.12.2019  лежит на арендаторе указанного недвижимого имущества - ИП ФИО2, суд принимает критично с учетом следующего. 

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В материалах дела отсутствует информация о  заключенном между истцом и ИП ФИО2 договоре, в связи с  чем  обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) (вопрос № 5) 

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Муниципального образования  городской округ Симферополя Республики Крым в пользу общества  с ограниченной ответственностью «СИМЖИЛСЕРВИС» задолженности в размере 6 206,25 руб.,  а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2 000,00руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы,  если оно не отменено и не изменено, со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            М.П. Гаврилюк