АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

05 августа 2024 года

Дело №

А55-19265/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городская округа Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью Физкультурно-оздоровительный реабилитационный центр "Слон",

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не участвовал,

от ответчика – представителя ФИО1, доверенность от 08.11.2021;

установил:

Администрация городская округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Физкультурно-оздоровительный реабилитационный центр "Слон" о взыскании 361 870руб. 62оп., в том числе плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Тольятти, Самарская область, ул. Маршала Жукова, д. 13, за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 в сумме 341 665руб. 50коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в сумме 20 205руб. 12коп.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, дополнения к возражениям, с иском не согласен по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнении к ним, указав, что расчет не верен, представив контррасчет.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, где истец указал, что администрацией г.о. Тольятти произведен скорректированный расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с КН 63:09:0101182:542, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаовдской район, ул. Маршала Жукова, 13 в отношении ответчика за период с 01.03.2021  по 31.03.2023 с применением сниженной кадастровой стоимости земельного участка, так, согласно решения Самарского областного суда №3а-2303/2023 от 07.11.2023 стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101182:542, общей площадью 17438 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Автозаовдской район, ул. Маршала Жукова, 13 составляет в размере 24 221 382,00 руб., и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 в размере  314238руб. 40коп., а также проценты на сумму долга в размере 19824руб. 68коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2023., которое с учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять судом.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в период с 01.03.2021 по 31.03.2023 ООО ФОРЦ "Слон" без оформленных в установленном законом порядке документов занимало земельный участок: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, 13, кадастровый номер 63:09:0101182:542 площадью 17 438кв.м., на котором расположены объекты недвижимого имущества общей площадью 8746,2 кв.м. Объекты площадью: 1599 кв.м, (63:09:0101168:4138)- Открытый теннисный корт № 1, 898,1 кв.м, (63:09:0101168:4152)- Открытый теннисный корт № 2, 3872,8 кв.м, (63:09:0101182:563)- Нежилое. Специальное, Горнолыжный склон литера С2), принадлежащие ООО ФОРЦ "Слон" на праве собственности. Общая площадь объектов принадлежащих ООО ФОРЦ "Слон" составляет 6369,9 кв.м.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Уставом городского округа Тольятти – администрация городского округа Тольятти является уполномоченным органом, действующим в публичных интересах.

Поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик не оспаривая факт нахождения принадлежащего ему имущества на спорном земельном участке, факт пользования земельным участком в заявленном истцом периоде, возражая против иска, указал, что спорные объекты недвижимого имущества являются открытыми площадками, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101182:542 и не могут располагаться в каких-либо зданиях. Истец в расчете ссылается на здание площадью 8 746,2кв.м. в котором находятся выше указанные объекты недвижимости принадлежащие, и производит из расчета площади земельного участка с кадастровым  номером 63:09:0101182:542 равной 12 700кв.м., однако доказательств, что ответчик использует земельный участок площадью 12 700кв.м., а не в размере площади застройки объектов недвижимости принадлежащих ответчику, истцом не представлено.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно технических паспортов на сооружения: Теннисный корт №1, площадь застройки составляет 1 599,0кв.м.;  Теннисный корт №2, площадь застройки составляет 898,1кв.м.; Горнолыжный склон, площадь застройки 3 872,8кв.м., общая площадь земельных участков, используемых ответчиком составляет 6 369,90кв.м.

Исковые требования о взыскании подлежат удовлетворению пропорционально площади объектов недвижимости, которые находятся в собственности и владении у ответчика.

С учетом применения вышеуказанных норм права, и в соответствии со 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит частично взысканию неосновательное обогащение за период с 01.03.2021 по 31.03.2023 в сумме 157 596руб. 83коп., что соответствует контррасчету ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Данное положение сформулировано таким образом, что возлагает на суд обязанность по определению момента начала начисления процентов за пользование чужими средствами исходя из того, что приобретателю стало или должно было стать известно о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и подлежат уплате независимо от наличия либо отсутствия между сторонами договорных отношений.

Согласно статье 9.1 Закона N 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

По общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

В данном случае обязанность об оплате за пользование земельным участком, в том числе возникла у ответчика после введения моратория, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Поскольку судом установлено пользование ответчиком земельным участком, требование о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 подлежит удовлетворению в сумме 9 941руб. 39коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Физкультурно-оздоровительный реабилитационный центр "Слон", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу администрации городская округа Тольятти, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 167 538руб. 22коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 157 596руб. 83коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 941руб. 39коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Физкультурно-оздоровительный реабилитационный центр "Слон", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 855руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов