АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-468/2019

г. Астрахань

05 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2019

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Шарипов Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев исковое заявление ООО «КФ «Корона»

к УМИ Администрации Муниципального образования «Город Астрахань»

третье лицо: ФКУ  Администрации г. Астрахань

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2, директор,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности, 

от третьего лица – не явился, извещен,

  ООО «УК «Специалист» обратилось к УМИ Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Астрахань, ул. Дальняя-3), за период с 01 декабря 2015 по 30 ноября 2018 года, в размере 16 804,80 руб.

  Определением суда от 05.06.2019 (резолютивная часть определения объявлена 29.05.2019) произведена замена истца по делу с ООО «УК «Специалист» на ООО «КФ «Корона».

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела на основании протокола общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 22.12.2013 избран способ управления домом, утвержден размер оплаты (тариф), направляемой на содержание имущества, входящего в состав общего имущества,  многоквартирного дома, указанного в договоре (по рекомендации обслуживающей организации) в размере 10,98 руб. за кв.м. площади находящейся в собственности собственника (согласно Свидетельства о праве).

На основании протокола общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 15.06.2015  утвержден размер оплаты (тариф) на управление МКД в размере 12 руб. за кв.м. площади находящейся в собственности собственника (согласно Свидетельства о праве), выбрана для управления жилым домом управляющая организация ООО УК «Специалист».

Согласно выписки из ЕГРП от 07.12.2018 №99/2018/227582050 собственником нежилого помещения площадью 38,9 кв.м. №39 д.3 по ул. Дальняя является Управление муниципального имущества администрации города Астрахани.

Между собственником  нежилого помещения и Муниципальным казенным учреждением культуры «Централизованная городская библиотечная система» 19.12.2016 заключен договор ссуды (безвозмездного пользования) нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением)  №368  сроком  с 19.12.2016 по 18.12.2021.

Исполняя принятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом,  ООО «УК «Специалист» в период с 01 декабря 2015 по 30 ноября 2018 года оказывало собственнику помещения услуги по содержанию общего имущества.

В спорный период не производилась оплата за содержание и ремонт общедомового имущества, что привело к образованию задолженности в сумме 16 804,80 руб.

Истец направил претензию об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

До настоящего времени задолженность по нежилому помещению не погашена. 

Ответчик полагает, что в спорный период вышеуказанное нежилое помещение находилось в безвозмездном использовании у Муниципального казенного учреждения культуры «Централизованная городская библиотечная система» с 19.12.2016 по настоящее время, и согласно условиям заключенного договора безмозмездного пользования  - пользователь в лице МКУ культуры «Централизованная городская библиотечная система» обязано самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения. Также считает, что истцом пропущен срок обращения в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. 

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в  указанном Постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10,  от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

Ответчик расчет истца не опроверг, контррасчет не представил, указал, что плату за содержание общего имущества и по ремонту должно производить Муниципальное  казенное учреждение культуры «Централизованная городская библиотечная система».

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку  соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса, ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. 

Непосредственно на ссудополучателя данного имущества в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

УМИ Администрации Муниципального образования «Город Астрахань», являясь собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, обязано вносить управляющей компании плату за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома  пропорциональной площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Учитывая изложенное, суд полагает,  что бремя расходов по оплате за  содержание общего имущества и ремонт должен нести собственник помещения – Муниципальное образование «Город Астрахань».

Проверив расчет истца,  суд находит его правильным. 

Ответчик размер задолженности не оспорил.

Ответчик в период с 01.12.2015 по 30.11.2018 обязательства по внесению платы, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, а потому задолженность за содержание общего имущества подлежит взысканию в судебном порядке в сумме 16 804 руб. 80 коп. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению судом, поскольку как разъяснено в п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), течение  срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с досудебной претензией от 13.12.2018.

С учетом изложенного, обращаясь в суд с настоящими требованиями 28.01.2019, истец не пропустил срок исковой давности.

Задолженность  по оплате за  содержание и ремонт общего имущества  в сумме 16 804 руб. 80 коп.  и судебные расходы, связанные с рассмотрением дела подлежат взысканию за счет средств казны Муниципального образования "Город Астрахань". 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  с Муниципального образования «Город Астрахань» в лице Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" за счет средств казны муниципального образования  «Город Астрахань»  в пользу ООО «КФ «Корона» задолженность в размере 16 804,8 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов