Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-76706/2020

17 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой ,

при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым-Лыковым

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА"

к ООО "ОДИНЦОВО-СЕРВИС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о передаче технической документации

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства» (далее – АО «УЖХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Одинцово-Сервис» (далее – ООО «Одинцово-Сервис», ответчик) об обязании в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «УЖХ» техническую документацию на многоквартирный дом № 10 по ул.Солнечная, г.Одинцово, Московской области.

Кроме того, истцом было заявлено требование о присуждении в пользу истца на случай неисполнения ответчиком решения суда денежной суммы в размере 5.000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днём окончания установленного судом срока исполнения денного решения.

Истцом было заявлено об отказе от требования в части взыскания неустойки.

Согласно ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Изучив ходатайство об отказе от иска, суд считает возможным отказ принять, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и интересы участников спора и третьих лиц.

Возражений по вопросу прекращения производства по делу в данной части требований от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах производство по делу в части взыскания неустойки на случай неисполнения вступившего в законную силу судебного акта подлежит прекращению.

Дело рассмотрено в порядке ст.123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В производстве Арбитражного суда Московской области рассматривается дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства»» к ООО «Одинцово-Сервис» о передаче технической документации.

Ответчиком по двухстороннему акту приема-передачи передана часть технической документации на многоквартирный дом № 10 по ул. Солнечная, г. Одинцово, а именно:

1. Реестр собственников помещений;

2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

3. Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

4. Справка о предоставлении протоколов измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

5. Протоколы измерения вентиляции;

6. Справка о технических условиях на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.

Таким образом, АО «Управление жилищного хозяйства» уточняет требования к ООО «Одинцово-Сервис» по настоящему делу в части переданной технической документации по акту приема-передачи.

С актом приема-приема передачи, Ответчиком также переданы копии документов: 

1. Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;

2. Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома.

Уточнения судом приняты к рассмотрению.

Как следует из материалов дела, решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области с 01.02.2020 г. внесены сведения об осуществлении АО «УЖХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, 

<

...>. 

До 01.02.2020 г. управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, являлось ООО «Одинцово-Сервис». 

30 января 2020 года истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию, в том числе на указанный многоквартирный дом. 

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

 В пункте 24 названных Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Доказательства передачи документов истцу согласно перечню в полном объёме ответчик не представил. 

Ответчик указывает, что с момента начала управления многоквартирным домом ООО «Одинцово-Сервис» и до даты окончания управления техническая документация на МКД от ранее управляющей организации - АО «УЖХ» передана не была, за исключением технического паспорта на данный многоквартирный дом, в связи с чем передать документы, которые ответчику не передавались в соответствии с действующим жилищным законодательством, не имеется возможности. 

Между тем, ответчик не представил доказательства указанного, в частности, того, что ввиду непередачи ему документов прежней управляющей организацией ответчик предъявлял соответствующие требования о передаче ему необходимых для управления домом документов. 

Доказательств предъявления каких-либо требований о передаче документации ООО «Одинцово-Сервис» от АО «Управление жилищного хозяйства», в том числе в судебном порядке, не представлено.

При этом суд признаёт обоснованными доводы о невозможности надлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, в связи с чем при отсутствии технической документации управляющая компания должна принимать меры об истребовании либо по восстановлению отсутствующих документов.

Доказательств принятия соответствующих мер со стороны ООО «Одинцово-Сервис»  суду не представлено.

С учётом положений  п.21 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 внесены изменения в Постановление от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», суд считает, что ответчик обязан передать документацию истцу, а в случае ее отсутствия – обязан ее восстановить за свой счет.

Доказательства передачи документов на день проведения судебного заседания в полном объёме не представлено.

Руководствуясь п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда.

Производство по делу в данной части требований прекратить.

Исковые требования удовлетворить. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Одинцово-Сервис», ОГРН 

<

***>,  в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать акционерному обществу  «Управление жилищного хозяйства», ОГРН 

<

***>, техническую документацию на многоквартирный дом № 10  по ул.Солнечная, г.Одинцово, Московской области, а именно:

1. Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

2. Журнал заявок, заявлений жителей;

3. Журнал аварийно-диспетчерской службы;

4. Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;

5. Проектная документация на многоквартирный дом;

6. Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

7. Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

8. Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одинцово-Сервис», ОГРН 

<

***>,  в пользу акционерного общества  «Управление жилищного хозяйства», ОГРН 

<

***>,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6.000  (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова